Багато показників вражають: "Шанхайські сім правил" активізували ринок нерухомості

Центр з торгівлі нерухомістю району Пудун, м. Шанхай Фоторепортаж цього випуску: Чжан Да Чень Юйкан Лі Інцзюань У Цзя Мін Фото-креатив/надано

Журналіст «Секьюрітіс таймс» Чень Юйкан

Після того, як 25 лютого було оприлюднено політику «Сім сімок Шанхаю» і з урахуванням ефекту пожвавлення традиційного пік-сезону, ринок нерухомості Шанхаю перейшов на етап «закріплення дна та стабілізації». Наразі настає «малий весняний пік» у березні. Щойно минулий березень: ціни на вторинному ринку житла в Шанхаї припинили падіння та відновилися; обсяг поетапних угод на вторинному ринку встановив новий максимум за кілька років.

За даними Ке ЧуІ, обсяг угод на вторинному ринку житла в Шанхаї в березні перевищив 30 тисяч комплектів, що можна назвати «золотим березнем». Станом на 29 березня обсяг угод на вторинному ринку поспіль три тижні поспіль оновлював рекорди: обсяг онлайн-укладання (net signing) за тиждень становив 7732 комплекти, що є найвищим тижневим показником за останні п’ять років. Зокрема, 28 березня (субота) — 1585 комплектів за net signing, оновлено рекорд найвищого обсягу за суботу та за один день за останні п’ять років; 29 березня (неділя) — 1442 комплекти за net signing, оновлено рекорд найвищого обсягу за неділю за останні п’ять років.

Окрім суттєвого зростання кількості угод, ціни на ринку нерухомості Шанхаю також призупинили падіння та відскочили вгору, з’явився важливий сигнал про зростання і обсягу, і цін. Згідно з даними Інституту досліджень Zhongzhi, середня ціна пропозиції вторинного житла в Шанхаї в березні зросла відносно попереднього місяця та завершила попередню тенденцію безперервного зниження, що тривала 33 місяці.

1 квітня в другій половині дня журналіст «Секьюрітіс таймс» завітав до Центру з торгівлі нерухомістю району Пудун міста Шанхай. Хоч того дня був робочий день, у залі реєстрації нерухомості та торгівлі на 3-му поверсі й далі панувало жваве людське пожвавлення: покупці житла, ріелтори, власники квартир тощо ходили туди-сюди без зупину. На великому екрані було показано, що кількість виданих номерів на той день і кількість заявок на опрацювання як були, так і перевищили 900.

Ріелтор Лю, який супроводжував клієнтів під час оформлення документів, сказав журналісту «Секьюрітіс таймс»: «Починаючи із середини березня, центр торгівлі часто буває саме в такому метушливому стані. Після того, як набула чинності нова політика «Сім сімок Шанхаю», чимало клієнтів, які раніше “підвішувалися” через вимоги до кваліфікації або кредити, рушили з місця».

Після цього журналіст «Секьюрітіс таймс» вирушив у містечко Бейцай. Це містечко розташоване між внутрішнім кільцем Пудуна та середнім кільцем Шанхаю: у межах району є різні типи житла, зокрема для першочергових потреб, для поліпшення умов проживання та для середнього/високого сегменту, і він уже довгий час належить до одних із найбільш популярних районів Пудуна. «Потік клієнтів у нас загалом ще досить стабільний порівняно з деякими популярними районами у межах внутрішнього кільця. Після обіду я провів перегляд для однієї групи клієнтів: вони прийшли подивитися двокімнатну квартиру приблизно за 4 мільйони, але клієнт вважає, що ціна все ще зависока, і хоче ще зачекати. Один ріелтор з продажу вторинного житла, який працює в Бейцаї 8 років, сказав журналісту «Секьюрітіс таймс», що клієнтська база в районі Бейцай здебільшого формується працівниками, які працюють поблизу, та клієнтами, що шукають варіанти для поліпшення. Після нової політики обсяг запитів збільшився, але швидкість фактичних угод істотно не прискорилася. «Продавці твердо тримають свою ціну, і простір для торгу не такий великий, як на початку року, але й покупці загалом мають настрої на очікування. За даними по всьому місту видно, що обсяг угод справді зріс, але для нашого району відчуття таке, ніби це ще повільно передається; можливо, лише у квітні буде помітніше відчути “теплоту”.» — сказав він.

У цьому раунді «малого весняного піку» на ринку нерухомості Шанхаю основною рушійною силою попиту на покупку житла є група «для першочергових потреб». Дані, розраховані кількома сторонніми інституціями, показують, що у березні частка угод на вторинному ринку Шанхаю зі загальною ціною нижче 3 мільйонів становила понад шістдесят відсотків. У першій половині місяця частка угод на вторинному ринку зі загальною ціною нижче 3 мільйонів становила понад сімдесят відсотків.

Аналізист Інституту досліджень Zhongzhi у Шанхаї Чжан Сянь заявив журналісту «Секьюрітіс таймс», що «Сім сімок Шанхаю» точно вивільнили попит на покупку житла, а також у поєднанні з пілотами щодо викупу вторинного житла в трьох районах на початку лютого надали для активів «старе дрібне житло» чіткі канали виходу та цінові “якорі”, ефективно стабілізувавши ринкові очікування.

Дивлячись у майбутнє, заступник генерального директора Інституту досліджень нерухомості Yi ju у Шанхаї Янь Юйцзин сказав, що активність групи першочергових потреб створить передумови для попиту на поліпшення умов проживання у форматі «продай старе — купи нове». Очікується, що в найближчі кілька місяців ринкова “теплота” розшириться та передасться далі; угоди за попитом середнього/високого сегменту для поліпшення умов проживання та на ринку елітного житла будуть підтримані. У цілому можна сказати, що вторинний ринок нерухомості демонструватиме позитивну динаміку: «спершу — обсяг угод, потім — помірне підвищення цін, і згодом — зростання обсягу та стабілізація цін».

(Редактор: Лю Чан)

     【Дисклеймер】Ця стаття відображає лише особисту позицію автора і не має відношення до Hexun. Вебсайт Hexun зберігає нейтралітет щодо тверджень, позицій і суджень, викладених у матеріалі, і не надає жодних прямих або непрямих гарантій щодо точності, надійності чи повноти будь-якого вмісту. Будь ласка, читачі використовуйте інформацію лише як довідку та несіть повну відповідальність самостійно. Електронна пошта: news_center@staff.hexun.com