Зростання обсягів торгівлі: ціни трохи зросли, понад 60% угод на суму до 3 мільйонів

Певний навчальний район у районі Дунчен міста Пекін Фото цього випуску: Чжан Да Чень Юкан Лі Інцюань У Цзямін Творчість/постачання: Тучунь

Журналіст Securities Times: Чжан Да

Лише що минулого березня обсяг угод на вторинному ринку житла в Пекіні суттєво зріс. За даними дослідницького інституту Centaline, у березні обсяг підписів (угод, що укладаються онлайн) на вторинне житло в Пекіні становив 19886 квартир; у місячному вимірі це на 144,6% більше, у річному — на 3,4%; це найвищий рівень за останні 15 місяців.

Кілька опитаних посередників з нерухомості заявили журналісту Securities Times, що нещодавно обсяг угод на вторинному ринку житла в Пекіні відновився, термін укладання угод помітно скоротився, а ціни злегка пішли вгору.

«Нещодавно по всьому Пекіну все відновилося, обсяг угод різко вищий. Зараз багато кварталів перебувають у стані нестачі пропозиції». Співробітник офісу великого посередника з нерухомості в районі Тунчжоу Пекіна сказав журналісту Securities Times: «Раніше ті дешеві й хороші квартири вже продали. Тепер, коли реєструється нова квартира зі звичайним плануванням, якщо вона не на зовсім низькому поверсі й не з дуже поганим плануванням, то ціна на додачу до попередньої ціни продажу лише на кілька сотень тисяч (десятки—двадцять тисяч) може дуже швидко продатися».

Співробітник офісу великого посередника з нерухомості в районі Дунчен Пекіна заявив журналісту Securities Times, що останнім часом угод за кварталами з прив’язкою до шкіл укладається більше.

«У нашій компанії в березні було підписано 17–18 угод, це майже вдвічі більше, ніж раніше». Співробітник іншого посередника з нерухомості в районі Фентай повідомив журналісту Securities Times, що клієнтів стало більше, обсяг угод відновився, і загальна ціна кожної квартири в середньому зросла приблизно на 100–200 тис.

Щодо показників вторинного ринку житла Пекіна в березні, аналітик дослідницького інституту Lianjia Leng Hui під час інтерв’ю журналісту Securities Times вважає, що «дуже добре». За обсягом це найвищий рівень за останні 15 місяців. Щодо цін — загалом вони залишаються стабільними, порівняно з періодом на початку року спостерігається лише незначне зростання; тенденція «зупинки падіння та відновлення» триває й має добрий імпульс.

Дослідницький інститут Wo Ai Wo Jia зазначає, що 31 березня денний обсяг підписів у Пекіні становив 1422 квартири, встановивши новий максимум денних угод за майже три роки з моменту квітня 2023 року, що наочно демонструє відновлення вторинного ринку житла Пекіна. Ще важливіше те, що цього разу потепління не лише забезпечило стабільне зростання в обсягах, а й супроводжувалося покращенням цін. Згідно з даними Держстату КНР, у лютому ціновий індекс на вторинне житло в Пекіні в місячному вимірі зріс на 0,3%, і саме він першим реалізував «зупинку падіння та відновлення». За даними угод Wo Ai Wo Jia, у березні ціна за одиницю вторинного житла в Пекіні продовжила стабільний тренд, який спостерігався в лютому, сформувавши позитивну модель «обсяг зростає, ціни стабільні» у відновленні ринку.

Щодо причин відновлення ринку нерухомості Пекіна в березні, Leng Hui вважає, що головним чином є дві складові. З одного боку — сезонні фактори: щороку в цей період після китайського Нового року ринок швидко відновлюється, тобто так званий «малий весняний пік». З іншого боку — підтримка політик: різні оптимізаційні заходи, ухвалені в кінці грудня минулого року (наприклад, послаблення обмежень на купівлю, оптимізація умов іпотеки для другого житла, зниження ставки ПДВ на приріст вартості тощо), ефективно підвищили довіру ринку; водночас вони також «розблокували» частину попиту на купівлю житла. Цей додатковий попит у березні поступово перетворився на реальні угоди.

Скупчений вихід на ринок групи тих, хто має першочергову потребу в житлі, став важливою опорою для цього «малого весняного піку». Згідно з даними Wo Ai Wo Jia, у березні частка обсягу угод на вторинне житло в Пекіні в сегменті до 3 млн юанів становила 66,3% від загального обсягу угод на вторинному ринку того ж періоду; у річному вимірі це на 19,1% більше. Низькоцінові пропозиції стали основною силою угод.

Щодо того, чи зможе «малий весняний пік» на ринку вторинного житла Пекіна триматися надалі, головний аналітик Centaline Чжан Давей вважає, що з погляду майбутнього тренду після «малого весняного піку» в березні укладання угод у квітні—травні матиме інерційне зниження; подальший напрям ринку все ще залежатиме від тренду політик.

У перспективі дослідницький інститут Wo Ai Wo Jia вважає, що ринок нерухомості вже пройшов глибоке коригування за останні кілька років. Під час реалізації плану «покласти акцент на стабілізації ринку нерухомості» він уже переходить до нового етапу. Пекін як місто першого рівня має добрі базові показники, і тенденція «зупинки падіння та відновлення» може тривати, сприяючи стабільному та здоровому розвитку ринку нерухомості Пекіна.

(Редактор: Лю Чан)

     【Відмова від відповідальності】Ця стаття відображає лише особисті погляди автора та не має відношення до Hexun. Сайт Hexun зберігає нейтралітет щодо наведених у матеріалі тверджень, оцінок та суджень; він не надає жодних явних чи непрямих гарантій щодо точності, надійності або повноти будь-якого з представленого змісту. Будь ласка, читачам слід використовувати матеріал лише як довідку та самостійно нести всі ризики та відповідальність. Email: news_center@staff.hexun.com