Багато показників вражають: "Шанхайські сім правил" активізують ринок нерухомості

证券时报记者 陈雨康

Завдяки політиці «Семизв’язки» («沪七条»), опублікованій 25 лютого, і ефекту традиційного сезону найвищого попиту, ринок нерухомості Шанхаю перейшов у стадію «формування дна та стабілізації» та зустрів березневий «малий весняний сплеск» (小阳春) у попиті на житло. У щойно минулому березні ціни пропозицій на вторинному ринку житла в Шанхаї зупинили падіння та почали зростати, а обсяг продажів на вторинному ринку на певному етапі сягнув рекордно високого рівня за кілька років.

Згідно з даними КЕРАРИ (克而瑞), у березні обсяг угод на вторинному ринку житла в Шанхаї перевищив 30 тис. квартир, що можна назвати «золотим березнем». Станом на 29 березня обсяг продажів на вторинному ринку тримався на історичних рекордах три тижні поспіль; обсяг підписань (net signing) у відповідний тиждень становив 7732 квартири, що є найвищим тижневим показником продажів за останні п’ять років. Зокрема, 28 березня (у суботу) було зареєстровано через net signing 1585 квартир, що оновило рекорд найвищого тижневого та денної пропозиції продажів у суботу за останні п’ять років; 29 березня (у неділю) — 1442 квартири, що оновило рекорд найвищого недільного обсягу продажів за останні п’ять років.

Крім значного зростання кількості угод, ринок житла Шанхаю також зупинив падіння цін і перейшов до відскоку, демонструючи важливий сигнал про одночасне зростання обсягу та ціни. Дані, надані Інститутом з індексом Китаю (中指研究院), показують, що у березні середня ціна пропозицій на вторинне житло в Шанхаї зросла в місячному обчисленні, завершивши попередню серію безперервного падіння протягом 33 місяців.

1 квітня вдень репортер «Сecurities Times» завітав до Центру торгівлі та операцій з нерухомістю в районі Пудун міста Шанхай. Хоча того дня був робочий день, третя черга (3楼) зала реєстрації нерухомості та операцій усе одно була переповнена людьми: покупці, агентства з нерухомості, власники житла тощо постійно проходили туди-сюди. На великому екрані було видно, що і кількість виданих номерів на день, і кількість оброблених заявок перевищували 900.

Агент з нерухомості Лю (刘经理), який супроводжував клієнтів під час оформлення документів, сказав репортеру «Сecurities Times»: «З середини березня Центр торгівлі нерухомістю майже завжди в такому жвавому, людному стані. Після впровадження нової політики «Семизв’язок» чимало клієнтів, які раніше застрягли через вимоги до права чи проблеми з іпотекою, активізувалися».

Після цього репортер «Сecurities Times» вирушив до волості (містечка) Бейцай (北蔡镇). Це містечко розташоване між внутрішнім кільцем (浦东内环) та середнім кільцем (中环) Шанхаю; у межах району є житло різних типів — для первинних потреб, для покращення умов, а також середнього та високого сегменту. Воно тривалий час є однією з популярних ділянок Пудунського району. «Наш потік клієнтів загалом усе ще доволі стабільний порівняно з деякими гарячими районами біля внутрішнього кільця. Після обіду, коли ми провели показ однієї групи клієнтів, вони прийшли подивитися двокімнатну квартиру приблизно за 4 млн юанів. Клієнтам здається, що ціна все ще зависока, тому вони хочуть ще зачекати й поспостерігати», — сказав репортеру «Сecurities Times» один із продавців вторинного ринку, який працює в Бейцаї вже 8 років. Він додав, що клієнтська база в районі Бейцай переважно складається з офісних працівників у цьому та навколишніх районах і клієнтів, які прагнуть покращення умов. Після введення нової політики обсяг запитів справді збільшився, але швидкість реальних угод суттєво не пришвидшилася. «Ціни, які називають власники, є твердими, простір для торгу не такий великий, як наприкінці попереднього року, але в покупців загалом також є настрої очікування. За даними видно, що загальний обсяг угод у всьому місті справді зріс, але на рівні нашого району відчуття, схоже, передається поступово — можливо, чіткіше відчуємо тепло лише в квітні», — сказав він.

У цьому раунді «малого весняного сплеску» (小阳春) на ринку нерухомості Шанхаю група з первинних потреб є основною рушійною силою покупок. Дані, розраховані кількома сторонніми інституціями, показують, що у березні частка угод на вторинному ринку житла в Шанхаї з загальною ціною нижче 3 млн юанів перевищила шістдесят відсотків. У першій половині місяця частка угод на вторинному ринку житла з загальною ціною до 3 млн юанів становила понад сімдесят відсотків.

Аналітик Інституту з індексом Китаю в Шанхаї Чжан Сян (张翔) сказав репортеру «Сecurities Times», що «Семизв’язки» точно вивільнили попит на купівлю житла; додатково до цього пілотний проєкт із викупу вторинного житла у трьох секторах на початку лютого дав «老破小» активам чіткий канал виходу та «якір» за ціною. Це ефективно стабілізувало ринкові очікування.

Розглядаючи перспективи на майбутнє, заступник директора з питань нерухомості Шанхайського інституту EasyJu (易居房地产研究院) Ян Юечзін (严跃进) зазначив, що активність груп із первинних потреб створить передумови для того, щоб попит на покращення реалізувався через «продати старе та купити нове». Очікується, що в найближчі кілька місяців ринковий «попал» розшириться та пошириться, а попит на покращення в середньо-високому сегменті та на ринку елітного житла отримає підтримку у вигляді зростання угод. Загалом, ринок вторинного житла демонструватиме позитивну динаміку: «спочатку йде зростання обсягу угод, далі помірне слідування цін, а згодом зростають обсяги та стабілізуються ціни».