Поточні активні покупці з базовими потребами наразі ще «споживають наявний запас»

Магазин нерухомості посередницьких послуг у Гуанчжоу: зйомка цього випуску: Чжан Да, Чень Юґан, Лі Інццюань, У Цзямін. Фото/матеріали: Тучун Чуансі

Журналіст Securities Times: Лі Інццюань

У першому кварталі ринок вторинної нерухомості Гуанчжоу повернувся до пожвавлення.

31 березня статистичні дані, оприлюднені Асоціацією посередників з нерухомості Гуанчжоу, показали: у березні 2025 року (період статистичного обліку — з 26 лютого по 25 березня) в Гуанчжоу укладено 10866 угод щодо вторинного житла з державною реєстрацією підписів на 108,47 тис. кв. м — відповідно зростання на 73,08% та 74,34% у порівнянні з попереднім місяцем. У першому кварталі в Гуанчжоу укладено 27182 угоди щодо вторинного житла з державною реєстрацією підписів на 271,90 тис. кв. м — відповідно зростання на 19,80% та 19,57% у річному порівнянні.

Якщо розглядати за районами, то у березні в усіх адміністративних округах Гуанчжоу кількість угод із державною реєстрацією підписів у місячному порівнянні зросла різною мірою. Зокрема, у Байюньському районі, Цзэнченському районі та районі Цунхуа місячні темпи зростання становили відповідно 93,82%, 86,59% та 85,60% — вони посіли перші місця. Навіть у районі Наньша, де темпи зростання були найменшими, у місячному порівнянні показник зріс на 41,24%.

1 квітня журналіст Securities Times на місці відвідав кілька офісів посередників з нерухомості в районі Тяньхе Гуанчжоу. Оскільки це був робочий день, клієнтів, які приходили на перегляди та залишали запити, було не так багато — здебільшого заходили лише поодинокі клієнти. Кілька посередників повідомили журналісту Securities Times, що на минулих вихідних обсяг їхньої роботи з переглядами був доволі великим, а обсяги угод у порівнянні з попередніми двома місяцями також помітно зросли.

Один із досвідчених посередників на платформі посередницьких послуг з нерухомості «Юйфэн» у Гуанчжоу надав журналісту Securities Times набір даних; для прикладу взято район Лунцінлу в межах району Тяньхе — у березні обсяг угод щодо вторинного житла майже дорівнював сумі за січень—лютий.

«Березень — це перший місяць після новорічних свят у лютому, тож ефект “малого сонячного весняного сезону” доволі помітний, активність клієнтів із нагальної потреби вийти на ринок зростає», — сказав вищезазначений посередник. За його словами, щодо цін загалом угодам властива стабільність: не було надто виражених підвищень або знижень. «Протягом минулих двох років ціни на житло в Гуанчжоу знижувалися досить суттєво, а загальний обсяг виставлених на продаж об’яв ще доволі високий; безрозсудне підвищення ціни може призвести до відтоку покупців. Наразі ми все ще перебуваємо на етапі “перетравлення” (вторинного) залишкового пропозиційного фонду».

Журналіст Securities Times на платформі вторинного житла Beike бачив, що станом на нині на цій платформі кількість оголошень про вторинне житло в Гуанчжоу ще перевищує 140 тис. За цінами, за даними Інституту досліджень Fangtian, у березні середня ціна оголошень щодо вторинного житла в Гуанчжоу становила 30162 юаня за кв. м, у місячному порівнянні знизившись на 0,60%.

Брокер компанії Hengjun Estate Є Гуічань зазначив, що наразі у ринкових покупців зберігається тривалий настрої очікування, а в частини клієнтів є ментальність «шукати вигідний варіант», через що темпи виходу на ринок сповільнилися. Коли напрями політики стануть іще чіткішими, а в поєднанні з тим, що ринкове середовище поступово поліпшується, довіра клієнтів, імовірно, буде відновлюватися поетапно.

Брокер компанії Desheng Estate Лю Теїйі зазначив, що у березні прискорився вихід на ринок клієнтських груп із жорсткими потребами — під весілля, навчання тощо. Водночас частина власників через тривалий час розміщення оголошень змінила свої ментальні налаштування: вони готові надати певний простір для знижки, щоб допомогти якнайшвидше довести в наявності житлові об’єкти до укладення угод.

Згідно з даними щодо частини угод у Гуанчжоу, розміщеними на Beike вторинного житла, середня тривалість укладання більшості угод із поточних об’єктів у березні становила 200—300 днів і навіть більше.

Головний дослідник Центру досліджень політики житла провінції Гуандун Лі Юцзя зазначив журналісту Securities Times, що ринок вторинної нерухомості після великомасштабного зниження цін на початковому етапі має запит на стабілізацію. «Багато об’єктів за цінами досягли рівня приблизно 2017 року, тобто вони в межах платоспроможності нових мешканців і молоді. Саме тому це сприяло піку угод із вторинною нерухомістю в березні».

Щодо тривалості цього раунду «малої весни» Асоціація посередників з нерухомості Гуанчжоу на основі ринкового дослідження вважає, що через наближення традиційного міжсезоння в квітні, а також через те, що накопичені раніше жорсткі потреби та потреби в покращенні житлових умов уже частково були сконцентровані для реалізації, потенційні покупці, які наразі готуються до придбання, загалом вважають, що при виборі об’єктів для купівлі є значний простір для порівняння; через це подовжується період ухвалення рішень, а темпи виходу на ринок сповільнюються. У підсумку сила подальшого зростання угод дещо недостатня, і очікується, що у квітні на ринку вторинного житла обсяг торгів дещо знизиться.