Ринкові тенденції за останні 3 роки були най«гарячішими» — чи зможуть вони продовжитися у квітні?

Шэньчжэнь, певний житловий комплекс Цього разу фото: Чжан Да, Чень Юкан, Лі Інцюань, У Цзямін 图虫创意/供图

Журналіст Securities Times У Цзямін

«Сьогодні я оформляю документи з переоформлення права власності на нерухомість для 3 пар клієнтів. Минулого місяця я разом із робочою командою часто затримувався допізна. На мою думку, цьогорічна ринкова ситуація на ринку нерухомості “маленька весна” є най“живішою” за останні 3 роки». 1 квітня, щойно центр державної реєстрації нерухомості району Луоху в Шэньчжені відчинив двері, журналіст Securities Times одразу зустрівся з Сяо Лі, який саме допомагав клієнтам заповнювати документи; так він це прокоментував. Сяо Лі працює у великій агенції з нерухомості в Шэньчжені, спеціалізується на оформленні переоформлення права власності та пов’язаних процедур.

Минулого щойно завершеного березня “маленька весна” ринок нерухомості Шэньчженя видав непоганий результат. За даними дослідницького центру Leju, статистика показує: у березні загальний обсяг підписаних договорів (net signing) щодо житла на первинному та вторинному ринках у Шэньчжені становив 7898 об’єктів, що на 117% більше в порівнянні з попереднім місяцем, і це є найвищим показником за останні 11 місяців. Зокрема, загалом по всьому місту кількість підписань щодо первинного житла — як попереднього продажу, так і продажу з наявності — становила 2827 об’єктів, що на 118% більше в порівнянні з попереднім місяцем; кількість підписань щодо вторинного житла — 5071 об’єкт, що на 117% більше. Якщо дивитися на дані про перегляди й підписання, які ближчі до поточного стану ринку, то обсяг переглядів вторинного житла в мережі магазинів Leju досяг нового максимуму за останні 5 років і навіть був на 17% вищим за пік жовтня 2024 року. Обсяг угод щодо вторинного житла зріс на 244% у порівнянні з попереднім місяцем і також перебуває на історично високому рівні.

У районі Луоху, на одному з проєктів нового житла, що продається, журналіст Securities Times зустрів покупця, який щойно уклав угоду. Після того, як дві його/її зацікавлені вторинні квартири, які він/вона переглядав/ла послідовно, були швидко продані, він/вона також рішуче вжив/ла заходів і дуже швидко визначив/ла одну новобудову. На її/його думку, глибоке коригування цін у поєднанні з тривалим середовищем низьких відсоткових ставок призводить до переоцінки витрат на утримання нерухомості та її довгострокової цінності.

Під час обходу в багатьох районах Шэньчженя журналіст Securities Times виявив, що елітне житло та пропозиції для покращення житлових умов стали фокусом на ринку новобудов, тоді як житло з низькою загальною ціною стало основною опорою угод на вторинному ринку. Дані дослідницького центру Leju показують: частка угод щодо вторинних квартир з ціною до 3 млн юанів зросла з 21,8% у минулому березні до 31,5% цього березня. Генеральний директор дослідницького інституту Shell у Шэньчжені Сяо Пінь, зазначив, що серед покупців житла з низькою загальною ціною є переважно дві категорії: покупці з мотивацією “для власного проживання та першочергових потреб” і обережні інвестори з невеликими сумами.

«Що стосується вторинного житла, то найвищі показники — як за кількістю запитів, так і за обсягом угод — у сегменті об’єктів з ціною до 3 млн юанів». Досвідчений менеджер з нерухомості з району Мейлін у Футяні сказав журналісту Securities Times: «Сильний інтерес до вторинного ринку в Шэньчжені ще значною мірою тримається на ціновому факторі: “продаж за ціною заради обсягу” (以价换量) досі є передумовою пожвавлення торгів на вторинному ринку. Рівень прийнятності цін у клієнтів із потребами першочергового проживання залишається невисоким, а очікування власників і покупців потребують подальшого підсилення».

Багато представників галузі вважають, що ринок нерухомості Шэньчженя вже вийшов із хвилі “затишшя, але без охолодження” перед святами Весни, і те, чи збережеться гаряча активність у квітні, має особливо важливе значення. Якщо Шэньчжэнь, а також інші ключові міста збережуть рівень активності, це сприятиме покращенню ринкових очікувань.

«Починаючи з кінця 2025 року, кілька проєктів елітного житла у районі Шеньчжэньського затоки мали гарячий попит і швидкі продажі, а нещодавно в ключових районах ціни на вторинне житло стабілізувалися. Це принесло позитивні сигнали для ринку, показуючи, що ключові райони вже завершили формування “днища” цін. Якщо такий стан зможе тривати, весь ринок Шэньчженя має перспективу завершити формування “днища” у 2026 році». Так зазначив за результатами інтерв’ю старший дослідник дослідницького центру Shenzhen Zhongyuan Zou Shaowei.

Головний дослідник центру дослідження житлової політики провінції Гуандун Лі Юцзя сказав, що чи зможе надалі утриматися стан стабілізації цін: по-перше, залежить від того, чи вдасться підтримати обсяг угод на вторинному ринку; зокрема, після “вичерпання” дешевших об’єктів чи вдасться активувати угоди у сегменті середніх і високих цін. По-друге, чи може торгівля дешевим вторинним житлом стимулювати попит на ротаційні угоди на кшталт “продавай старе — купуй нове” і “продавай маленьке — купуй більше” (попит на заміну, ротацію) — тобто забезпечити добрий цикл споживання. По-третє, чи зможе нове житло на продуктному рівні досягти комплексно високої якості та за рахунок цього стимулювати клієнтів до купівельного попиту, сформованого переходом до більш високого рівня споживання.

(Редактор: Лю Чан )

     【Дисклеймер】Ця стаття відображає лише особисті погляди автора і не має відношення до Hexun. Сайт Hexun зберігає нейтралітет щодо викладених у матеріалі тверджень і оцінок та не надає жодних явних чи прихованих гарантій щодо точності, надійності чи повноти будь-якого вмісту, що міститься в статті. Будь ласка, читачам слід використовувати цю інформацію лише як довідкову та нести всі ризики й відповідальність самостійно. Електронна адреса: news_center@staff.hexun.com