Yuexiu Property минулого року у Пекіні, Шанхаї та Гуанчжоу продала товарів на понад 80 млрд юанів, закріпившись у першій лізі галузі

31 березня компанія Yuexiu Real Estate (00123.HK) опублікувала результати за 2025 рік. За весь рік загальний обсяг контрактних продажів становив 1062,1 млрд юанів, що забезпечило їй 9-те місце в рейтингу продажів девелоперів за 2025 рік від C&D. Особливо привертає увагу те, що у 2025 році компаній із оборотом понад 1 трлн юанів залишилося лише 10; під час періоду коригування галузі Yuexiu Real Estate зуміла втриматися в групі лідерів першого ешелону.

Наразі ринок нерухомості глибоко диференціюється. У 2021 році на старті «14-ї п’ятирічки» Yuexiu Real Estate ще перебувала в серединній групі на 37-му місці в галузі. Нині ж вона піднялася до 9-го місця в загальнонаціональному рейтингу продажів C&D за загальним обсягом у 2025 році, демонструючи надзвичайно значне зростання позицій у галузі.

З фінансового звіту Yuexiu Real Estate видно, що вартісна база в першокласних і сильних другорядних містах є стабільною, а стійкість до циклу — виразною. Частка результатів у ключових містах уже стала ключовою опорою для девелоперів у збереженні конкурентних переваг. У 2025 році шість ключових міст — Пекін, Шанхай, Гуанчжоу, Шеньчжень, Ханчжоу та Ченду — забезпечили Yuexiu Real Estate 85,6% її продажів. Зокрема, обсяг продажів у першокласних містах перевищив 800 млрд юанів, а частка становить близько 78%.

Паралельно Yuexiu Real Estate також стабільно утримує лідируючі позиції на ринках у Пекіні, Шанхаї та Гуанчжоу. У власній «базовій» локації — Гуанчжоу — компанія з обсягом продажів 291 млрд юанів посіла 2-ге місце в місцевому рейтингу продажів. У Пекіні, подолавши 300 млрд юанів, вона також увійшла до ТОП-2 місцевого рейтингу. Шанхай — з 222 млрд юанів посів ТОП-7. У результаті сформувався стратегічний шаблон «багатоточкової підтримки та збалансованого розвитку в межах усієї території», який допоміг закріпити фундамент розвитку на найконкурентнішому національному ринку ключових міст.

Окрім основного бізнесу з девелопменту нерухомості, операційні напрями, зокрема Yuexiu REIT (фонду нерухомості), Yuexiu Services та Yuejian Ke (бізнес із керування/залученням підрядника — managed construction), безперервно посилюються та забезпечують стабільний грошовий потік. Згідно з даними, у 2025 році Yuexiu REIT отримав виручку 1,856 млрд юанів, а середня ставка виплат за відсотками становила 3,77%, що стало найнижчим показником за останні три роки. Yuexiu REIT демонструє синхронний розвиток чотирьох ключових напрямів — офісних будівель, роздрібних торгових центрів тощо; загальний рівень оренди активів на кінець періоду досяг 82,1%, зберігаючи стабільні надходження від орендної плати.

Що стосується Yuejian Ke (бізнес із керування/залученням підрядника), то вона забезпечила виручку 2,2 млрд юанів; площа в управлінні в річному вимірі зросла на 23%. У звітний період Yuexiu Services досягла виручки 3,902 млрд юанів. З них базові послуги з управління нерухомістю принесли 1,499 млрд юанів, що на 21,3% більше в річному вимірі; частка у загальному доході зросла до 38%.

Особливої уваги заслуговує й те, що нещодавно Yuexiu Group із загальною ціною 23,6 млрд юанів успішно викупила ділянку під забудову в районі Маочан Чжуцзянь Сіньчэн у Гуанчжоу; це також стало одним із яскравих моментів. За словами аналітика з брокерської компанії, після наявності умов для продажу проєкт Маочан, імовірно, буде інвестовано/внесено в біржову компанію. Ця модель уже отримала ринкове підтвердження через еталонний проєкт у Гуанчжоу — проєкт Pazhou South TOD.

Обсяг вартості лоту проєкту Маочан є значним. Після виходу на ринок він, імовірно, надалі підтримуватиме показники продажів і прибутку компанії впродовж наступних кількох років. Він також може стати ключовою опорою для зміцнення позиції в галузі та важливим «балансуючим вантажем» для майбутнього розвитку компанії.

Текст | репортер Фань Ханьюе та Чень Юйся

Ілюстрації | надано респондентом