Перший у Шанхаї контракт на «збирання та збереження старого житла мешканців для забезпечуваного житла»

Цей матеріал перекладено з: «Женьмінь жибао»

Сьогодні, 1 квітня, м. Шанхай (репортер Хуан Сяохуей). 31 березня мешканець саданського району Шанхаю, пан Ши, підписав дві угоди. Одна — «продати» його власну стару квартиру площею 40 квадратних метрів компанії із забезпечення житлом району Цзінань, а друга — придбати в районі Цзінань новобудову житлового призначення площею 112 квадратних метрів у певного девелоперського підприємства: одна купівля, одна продаж. Таким чином пан Ши завершив «апгрейд» житла. Підписання цієї угоди стало свідченням прориву, якого Шанхай досяг у сфері ринково-орієнтованого активного використання наявного житла та ефективного залучення житла для оренди, що гарантується. Це також стало першим випадком у масштабах усього міста, коли держава спрямовує ініціативу, а державне підприємство здійснює викуп у мешканців їхнього старого житла для забезпечення житлом.

Після підписання угоди з компанією із забезпечення житлом району Цзінань, пан Ши отримає «квиток на житло» на суму оціночної вартості старої квартири — 2,2 млн юанів. Цей «квиток» є цільовим: його використовуватимуть для зарахування вартості новобудови, яку пан Ши заздалегідь вибрав для придбання. Як очікується, житло буде передано через 2 роки.

Як повідомляється, формування житлового фонду для оренди під захист (保租房) у районі Цзінань відбувається переважно через нове будівництво та реконструкцію. Будучи центральним районом Шанхаю, район Цзінань має дефіцит земельних ресурсів, тож традиційна модель уже не може повністю задовольнити додаткові потреби у формуванні такого житла для оренди під захист. У період «十五五» район Цзінань планує додатково забезпечити близько 13 тисяч квартир (кімнат) для оренди під захист. Щоб ще ширше розширити канали залучення житлових об’єктів, район Цзінань як пілот у межах усього Шанхаю запровадив модель «викуп житла з подальшим обміном».

Згідно з проєктуванням моделі, компанія із забезпечення житлом району Цзінань виступає суб’єктом упровадження. Вона дотримується ринково-орієнтованих принципів і викуповує в межах району наявні квартири малого метражу у комплектних форматах із чіткими правами власності та прийнятною загальною ціною. Після проведення уніфікованої стандартизованої модернізації житло включають у систему управління районного рівня житлом для оренди під захист. Забезпечення здійснюється цільово за стандартами, нижчими за ринкову орендну плату на тій самій території, для задоволення потреб у проживанні таких груп, як нові мешканці та молодь. Одночасно ця модель відкриває новий канал для мешканців, які мають потребу в покращенні житлових умов: мешканці можуть спочатку зафіксувати у районі Цзінань намір придбати новобудову житла, а також умови її купівлі, а потім подати до компанії із забезпечення житлом району Цзінань заяву на викуп їхньої старої квартири. Компанія видає мешканцям «квиток на житло» — спеціально для проведення заміни, реалізуючи замкнений цикл: «нормативне врегулювання старого житла та успішне придбання нового житла».

«Ця політика вирішила нашу потребу в покращенні умов проживання: процес прозорий, робити все зручно й легко, і це додає впевненості — спокійно на душі». — сказав пан Ши.