Чи зможе найвищий за останні 3 роки попит на ринку продовжуватися у квітні?

«Сіньцзянська газета» репортер Ву Цзяміна

«Сьогодні я оформляю угоди з переоформлення нерухомості для 3 пар клієнтів. Минулого місяця я разом із робочою групою часто затримувався допізна. На мою думку, цьогорічна ринкова ситуація «трохи-позитивної весни» на ринку нерухомості — най«жвавіший» період за останні 3 роки». 1 квітня, щойно Центр реєстрації нерухомості району Луоху міста Шеньчжень відчинив двері, як репортер «Сіньцзянської газети» зустрів Сяо Лі, яка допомагала клієнтам заповнювати документи. Так вона сказала. Сяо Лі — співробітниця великого агентства нерухомості в Шеньчжені, вона спеціалізується на оформленні переоформлень нерухомості та пов’язаних процедур.

Останні 3 місяці «трохи-позитивної весни» ринок нерухомості Шеньчжень відпрацював непоганим звітом. За даними статистики дослідницького центру Le Youjia, у березні загальний обсяг підписаних договорів (net signing) по житлу на первинному та вторинному ринках у Шеньчжені становив 7898 квартир, що в місячному обчисленні (квіт./до попереднього місяця) на 117% вище, і це найвищий показник за останні 11 місяців. Зокрема, по всьому місту загалом 2827 квартир підписано на первинному житлі — як попередні продажі, так і поточні продажі, що в місячному вимірі на 118% вище; вторинне житло — 5071 квартира, що в місячному вимірі на 117% вище. Якщо дивитися на дані переглядів і підписань, які ближчі до реального ринкового попиту, то кількість переглядів вторинного житла в магазинах Le Youjia встановила новий максимум за останні 5 років, а порівняно з піком жовтня 2024 року — ще на 17% більше. Обсяг підписаних угод на вторинному ринку в місячному вимірі зріс на 244% і так само перебуває на історично високому рівні.

У комерційному районі Луоху, біля одного з виставлених на продаж новобудов, репортер «Сіньцзянської газети» зустрів покупчиню, яка щойно підписала договір. Після того як дві раніше переглянуті нею потенційні вторинні квартири швидко були продані, вона так само рішуче вжила заходів і швидко визначилася з новобудовою. На її думку, глибоке коригування цін у поєднанні з тривалим середовищем низьких відсоткових ставок веде до переоцінки витрат на утримання нерухомості та її довгострокової цінності.

Під час об’їзду різних районів Шеньчжень репортер «Сіньцзянської газети» виявив, що будинки класу люкс і об’єкти «для покращення житлових умов» стали фокусом ринку новобудов, тоді як на вторинному ринку основною рушійною силою угод є об’єкти з низькою загальною ціною. Згідно з даними дослідницького центру Le Youjia, частка угод вторинного житла ціною до 3 млн юанів зросла з 21,8% у березні минулого року до 31,5% у березні цього року. Директор дослідницького інституту KE Shell у Шеньчжені Сяосяо Пін зазначив: покупці житла з низькою загальною ціною переважно поділяються на дві категорії — клієнти з нагальною потребою для проживання та обережні невеликі інвестори.

«Щодо вторинного житла: найбільший рівень запитів і найбільший обсяг угод припадає на об’єкти до 3 млн юанів». Один із досвідчених менеджерів з агентства нерухомості в районі Мейлінь Футянь сказав репортеру «Сіньцзянської газети»: «Теплий стан ринку вторинної нерухомості в Шеньчжені все ще залежить від цінового стимулювання; обмін ціни на обсяг (продажі за нижчою ціною для нарощування обсягу) є передумовою пожвавлення торгів на вторинному ринку. Сприйняття цін клієнтами з нагальною потребою все ще не надто високе, а очікування як власників, так і покупців потребують подальшого підкріплення».

Багато представників галузі вважають, що ринок нерухомості Шеньчжень вже вийшов із хвилі «затишшя, але без спаду» ще до Празького святкового періоду Весняного Нового року (Свята Весни). Особливо критичною для продовження тепла в квітні є стійкість ринкової активності. Якщо жар ринку в Шеньчжені, а також в інших ключових містах зможе зберегтися, це сприятиме покращенню ринкових очікувань.

«Після кінця 2025 року в кількох проєктах люксового житла в районі Шеньчжень-Вань спостерігався швидкий продаж, а також у найближчих до центру ключових районів нещодавно ціни на вторинне житло стабілізувалися. Це дає ринку позитивні сигнали й указує на те, що ключові райони вже завершили формування «днища» (вичерпали низхідний рух). Якщо такий стан зможе тривати, весь ринок Шеньчжень матиме шанси у 2026 році завершити формування «днища».» — зазначив в інтерв’ю старший дослідник дослідницького центру Shenzhen Zhongyuan — Цоу Шаовей.

Головний дослідник Центру дослідження житлової політики провінції Гуандун Лі Юцзя зазначив: чи зможе подальша стабілізація цін на житло утриматися, залежить, по-перше, від того, чи зможе зберегтися обсяг угод на вторинному ринку, зокрема чи буде активовано торгівлю житлом середнього та високого цінового сегмента після того, як з ринку «вичерпається» пропозиція за низькими цінами; по-друге, чи зможуть угоди з низькоціновим вторинним житлом стимулювати попит на заміщення типу «продай старе — купи нове» та «продай маленьке — купи більше», тобто сприяти сприятливому циклу споживання; по-третє, чи зможуть новобудови на стороні продукту досягти комплексної високоякісності, тим самим стимулюючи попит клієнтів на покупку житла на тлі оновлення рівня споживання.