Зростання обсягів угод, незначне підвищення цін, понад 60% угод на суму до 3 мільйонів

Securities Times记者 张达

Щойно минулий березень у Пекіні суттєво збільшився обсяг угод з вторинним житлом. За статистикою Інституту досліджень Zhongyuan Real Estate, у березні в Пекіні обсяг підписаних заявок (net signing) на вторинне житло досяг 19886 квартир; у порівнянні з попереднім місяцем він виріс на 144.6%, у річному вимірі — на 3.4%, що є найвищим рівнем за останні 15 місяців.

Кілька опитаних ріелторів заявили кореспонденту Securities Times, що нещодавно обсяг угод з вторинним житлом у Пекіні пожвавився: строк укладення угод помітно скоротився, а ціни трохи пішли вгору.

«Нещодавно пожвавилося по всьому Пекіну, обсяг угод зріс дуже сильно. Зараз багато житлових комплексів перебувають у стані дефіциту пропозиції». Співробітник одного з великих ріелторів — філії в районі Тунчжоу (Пекін) — сказав кореспонденту Securities Times: «Раніше ті дешеві, хороші квартири вже продалися. Тепер, коли реєструють нову квартиру звичайного планування, якщо тільки вона не на дуже низькому поверсі й не має дуже поганого планування, то ціна на кілька десятків тисяч юанів вище, ніж ціна попередньої угоди — і її можна швидко продати».

Співробітник ще одного великого ріелтора — філії в районі Дунчэн (Пекін) — повідомив кореспонденту Securities Times, що останнім часом угод з житлом у шкільних округах укладається більше.

«У нашій філії в березні підписали сімнадцять-вісімнадцять угод, тобто вдвічі більше, ніж раніше». Співробітник іншого ріелтора — філії в районі Фентай — розповів кореспонденту Securities Times, що клієнтів стало більше, угоди пожвавилися, і загальна ціна кожної квартири в середньому виросла приблизно на 100–200 тис.

Оцінюючи результати ринку вторинного житла Пекіна у березні, аналітик Інституту Lianjia (Beijing) Leng Hui у розмові з кореспондентом Securities Times вважає, що «дуже добре»: за обсягом це найвищий рівень за останні 15 місяців; щодо цін у цілому вони зберігали стабільність — порівняно з періодом на початку року відбулося лише дещо вищe зростання, а позитивна тенденція зупинки падіння й переходу до стабілізації продовжує бути стійкою та сприятливою.

Інститут Wo Ai Wo Jia зазначив, що 31 березня денний обсяг підписаних заявок (net signing) на ринку нерухомості в Пекіні становив 1422 квартири, встановивши новий максимум за останні майже три роки з квітня 2023 року в розрізі одноденних угод. Це наочно демонструє відновлення ринку вторинного житла в Пекіні. Ще більш ключове те, що цього разу пожвавлення не лише забезпечило поступове зростання обсягу, а й одночасно покращило цінову динаміку. Дані Державного статистичного бюро Китаю показують: у лютому індекс цін на вторинне житло в Пекіні в місячному вираженні зріс на 0.3%, першим досягнувши зупинки падіння й переходу до стабілізації; за даними угод Wo Ai Wo Jia, у березні ціна за одиницю вторинного житла в Пекіні продовжила стабільну тенденцію, сформовану в лютому, і склалася «сприятлива модель відновлення: зростає обсяг — стабільні ціни».

Щодо причин пожвавлення ринку житла в Пекіні в березні Leng Hui вважає, що є головним чином два аспекти: з одного боку, сезонний фактор — щороку після китайського Нового року цей період є «золотою добою» для швидкого пожвавлення ринку, тобто так званим «малим теплим сезоном»; з іншого боку, підтримка політики: різноманітні оптимізаційні заходи, ухвалені в кінці грудня минулого року (наприклад, пом’якшення обмежень на купівлю, оптимізація умов для іпотеки під друге житло, зниження ставки ПДВ на приріст вартості тощо), ефективно підвищили довіру ринку та також «активували» частину попиту на купівлю житла; ці нові потреби в березні також поступово перетворилися на реальні угоди.

Концентроване виходження на ринок групи «тих, хто купує для власних потреб», стало важливою підтримкою для цього «малого теплого сезону». Дані Wo Ai Wo Jia показують, що в березні частка обсягу угод з вторинним житлом у Пекіні в ціновому сегменті до 3 мільйонів юанів у загальному обсязі угод з вторинним житлом у той самий період становила 66.3%, у річному вимірі — зросла на 19.1%; житло з низькою загальною ціною стало основною рушійною силою угод.

Чи зможе «малий теплий сезон» на ринку вторинного житла Пекіна тривати далі, аналітик-старший директор Zhongyuan Real Estate Zhang Dawei вважає, що виходячи з майбутніх тенденцій після «малого теплого сезону» березня, обсяг угод у квітні—травні матиме певний інерційний спад; надалі напрямок розвитку ринку залежатиме від трендів політики.

У перспективі Інститут Lianjia Wo Ai Wo Jia вважає, що ринок нерухомості вже пройшов глибокі корекції протягом кількох останніх років. Під час реалізації плану «зосередитися на стабілізації ринку нерухомості», оголошеного в центрі, ринок уже почав переходити до нового етапу. Пекін як мегаполіс першої категорії має доволі сильні базові показники міста; «зупинка падіння й стабілізація» може продовжитися, що сприятиме реалізації рівномірного та здорового розвитку ринку житла в Пекіні.