Зважений прорив, об'єднання зусиль для подолання ризиків: Ванке до 2025 року очікує дохід у 2334 мільярди юанів, закладаючи міцну основу для забезпечення виконання зобов'язань і управління операціями

Зараз ринок нерухомості все ще перебуває в періоді глибокого коригування. За умов загального тиску на галузь питаннями номер один стають операційна діяльність компаній і врегулювання ризиків.

31 березня Vanke офіційно опублікувала річний звіт про операційну діяльність назовні, представивши звіт, який прагне зберегти стабільність у складному середовищі. Спираючись на скоординовану підтримку акціонера-більшості та представників усіх сфер, Vanke активно реагувала на низку складних викликів, вживаючи прагматичні заходи для підтримання стабільної базової якості операцій. За весь рік компанія досягла доходу від операційної діяльності в 2334 млрд юанів, забезпечила своєчасну якісну здачу 117 тис. квартир і сумарно реалізувала продажі на 1340,6 млрд юанів.

Як важлива опора Vanke для протидії коливанням галузі, бізнес з операційних послуг загалом працював стабільно, а сукупна виручка залишалася надійною.

Зокрема, Vanke Boyu: масштаби, операційна ефективність і обсяг взяття об’єктів нерухомості під управління стабільно посідали перше місце в галузі; Wanwu Cloud — розмір сервісної діяльності та комплексні можливості зберігали лідерство в індустрії; Wanwei Logistics — масштаби холодного ланцюга та рівень оренди входили до першої групи гравців; Indray підрозділи з комерційними проєктами загальний рівень оренди досяг 94,5%, а всі сегменти демонстрували відповідну операційну стійкість.

У 2026 році Vanke зосередиться на двох ключових напрямах — знешкодженні ризиків і розвитку — та продовжуватиме послідовно впроваджувати всі відповідні ключові роботи.

Закладання основи завдяки силі бренду, застосування багатьох заходів для врегулювання ризиків

Учасники ринку вважають, що тиск від коригування галузі та проблеми, що історично залишилися, накладаються один на одного, і все ще створюють значні виклики для операцій Vanke на поточному етапі. Але з погляду довгострокового розвитку бренд і продукт Vanke як і раніше користуються визнанням на ринку. Переваги раннього виходу в бізнес операційних послуг також не зменшилися. Це дозволяє адаптуватися до потреб мешканців у різноманітному проживанні та споживанні на новому етапі розвитку галузі.

У 2025 році комплексні нові продукти Vanke для житлових районів отримали ринкове визнання. Як компанія з раннім просуванням трансформації бізнесу, Vanke також тримає курс на тенденції технологічних інновацій і, застосовуючи технології, продовжує оптимізувати якість продуктів і сервісу.

Забезпечення своєчасної здачі об’єктів є ключовим проявом соціальної відповідальності девелоперів.

У 2025 році Vanke подолала численні виклики та забезпечила своєчасну якісну здачу 117 тис. квартир. Серед них 17 тис. квартир було здано раніше на 30 днів протягом року. За умови триваючого впровадження державної програми підтримки «гарантованої здачі житла» («комбінації заходів») та підтримки всіх сторін, за минулий рік Vanke підвищувала рівень управлінської точності такими методами, як розумні будмайданчики та контроль якості протягом повного циклу. Використання розумних технологій, зокрема 360-камер, обхід безпілотниками та ін., дозволило власникам «вести нагляд у хмарі».

Як відомо, Vanke протягом усього року проводила понад 1500 активностей «Бачу свій дім», запрошуючи понад 28 тис. домогосподарств клієнтів відвідати будмайданчики на місці, а також впроваджувала сервіс «здача = оформлення документів», удосконалювала прилеглу інфраструктуру та операційну діяльність у громадах, створюючи громади з «теплом» і відповідною екосистемою.

За низкою впроваджених заходів у Vanke протягом усього року 73 партії досягли «нуль очікування на здачу» та «здача = оформлення документів»; 37 проєктів стали еталонами якісної здачі; 21 проєкт реалізував модель «Здача, що сприяє розвитку здачі» («xing jiaoyu»), а окремі еталонні проєкти навіть сформували позитивний цикл «здача веде до продажів», що сприяло підвищенню темпів зниження залишків і покращило ритм продажів.

Паралельно Vanke, використовуючи підхід до активізації наявних ресурсів і угод з великими активами, продовжувала оптимізувати структуру активів і зобов’язань та врегульовувати фінансові ризики. З одного боку, гнучко застосовувалися інструменти державної політики для просування взаємозаліку ресурсів. За весь рік було активовано наявну вартість активів на 338,5 млрд юанів. Завдяки активізації було отримано 23 нові проєкти, а загальна запланована допустима до забудови площа становить 1,869 млн кв. метрів.

З іншого боку, було завершено угоди з великими активами для 31 проєкту на суму 113 млрд юанів. Впорядковано просувалася здача-приймання для виходу з бізнесу, пов’язаного зі снігом та льодом, а також активно велися переговори з фінансовими установами, для виконання заходів з оптимізації, зокрема рефінансування та продовження строків погашення боргу.

Бізнес-сегменти рухаються стабільно, а операційна ефективність і якість триває покращення

У 2025 році Vanke досягла проміжних результатів у підвищенні ключових операційних можливостей, і всі бізнес-сегменти працювали стабільно.

У напрямі девелопменту: протягом року сумарна сума підписаних продажів становила 1340,6 млрд юанів; рівень реалізації інвестицій по 18 нових проєктах — 84%. У таких містах, як Шанхай, Ченду, Харбін, Веньчжоу, рівень першого відкриття і продажів перевищував 80%. Проєкт «Ідеальний світ» (Лісян Чжіді) у Шанхаї — близько нульовий вуглецевий житловий район — був включений до першого списку кращих прикладів від Міністерства житлового та міського будівництва.

Бізнес операційних послуг уже забезпечує багатоточкову підтримку.

Wanwu Cloud забезпечила виручку в 373,6 млрд юанів; після переробки процесів кількість проєктів «Дісе (Діепінгчень)» збільшилася до 300; додатково було започатковано 52 проєкти з енергоменеджменту; масштаби та комплексні сервісні можливості залишилися лідируючими в галузі. Boyu управляє довгостроковими орендними квартирами — понад 270 тис. кімнат; загальний рівень оренди перевищує 95%. Відповідно до договорів легкого активного управління — об’єкти в кількості 105 тис. кімнат; масштаби, ефективність і обсяг взяття об’єктів нерухомості під управління залишаються на першому місці в галузі.

Wanwei Logistics нарощує виручку стабільно: дохід у сегменті холодного ланцюга в річному зіставленні зріс більш ніж на 25%. Загальна площа складів, доступних для оренди, перевищує 10 млн кв. метрів. Рівень оренди складів класу «високий стандарт» і складів холодного ланцюга демонструє тенденцію до зростання. Загальний рівень оренди Indray — 94,5%; кількість партнерських брендів перевищує 12700; річна (annualized) ставка розподілу грошових потоків за REIT «ChinaCai Indray Consumption REIT» становить 4,18%; показники стабільні.

Vanke повідомляє, що на критичному етапі подолання труднощів і повного врегулювання ризиків компанія отримала від усіх сторін потужну підтримку та щире сприяння, що забезпечило надійну опору для обережного врегулювання ризиків, стабілізації базових операцій компанії та відновлення довіри ринку.

Готуючись до 2026 року, Vanke зосередиться на двох темах — врегулюванні ризиків і розвитку — та рішуче просуватиме фокус на містах і на бізнесі, продовжуватиме підвищувати можливості продуктів і сервісу, досліджувати інновації у бізнес-моделях, посилювати технологічне підкріплення та стабільно просувати подальше покращення операційної діяльності компанії.

(Редактор: 董萍萍)

     【Дисклеймер】Ця стаття відображає лише особисті погляди автора і не має жодного відношення до Hexun. Сайт Hexun зберігає нейтральну позицію щодо тверджень і оцінок, викладених у тексті; він не надає жодних прямих або непрямих гарантій щодо точності, надійності чи повноти будь-якого змісту. Будь ласка, читачам слід використовувати інформацію лише як довідкову, а весь тягар відповідальності — взяти на себе. Email: news_center@staff.hexun.com

Повідомити