Група Берклі призупинила купівлю земель через ринкову нестабільність та переглядає свою стратегію до 2030 року

Investing.com - Група Berkeley Group Holdings у середу заявила, що припинить купівлю землі та перегляне свій проміжний стратегічний план станом на квітень 2030 року, оскільки геополітичні заворушення, погіршення економічних перспектив і регуляторні затримки подовжили графік будівництва приблизно на один рік.

Цей девелопер, який входить до FTSE, зазначив, що наразі його метою є досягти прибутку до оподаткування понад 1,4 млрд фунтів стерлінгів протягом чотирьох років до квітня 2030 року, при цьому прибуток буде зосереджено на пізніших етапах реалізації.

Слідкуйте за коливаннями реальних цін і оновленнями від аналітиків на InvestingPro - знижка до 50%

Раніше Berkeley прогнозувала прибуток до оподаткування за фінансовий 2026 рік приблизно на рівні 450 млн фунтів стерлінгів, а за фінансовий 2027 рік він також залишиться на подібному рівні.

Berkeley заявила, що під час збереження поточних умов не здійснюватиме нових придбань землі, пояснюючи це тим, що податкові зростання для житлових девелоперських проєктів відрізняються від інших видів землекористування, через що ціни на землю навіть за зниження обсягів угод із житлом залишаються високими. Компанія буде фокусуватися на своєму наявному портфелі проєктів у Лондоні та Південно-Східному регіоні, що налічує понад 10 000 житлових одиниць.

Компанія зазначила, що новий процес затвердження регулятора з безпеки будівництва додає приблизно 12 місяців між отриманням дозволу на планування та початком робіт на майданчику, і додала, що обсяг запуску нових будинків у Лондоні наразі становить менше ніж 10% цільового показника Міністерства житла, громад і місцевого самоврядування.

Berkeley заявила, що в перші два місяці 2026 року вона побачила ознаки помірного відновлення, але «нещодавні геополітичні події та їхні макроекономічні наслідки, включно зі зменшенням потенціалу для подальшого зниження ставок», можуть знизити впевненість людей у найближчому відновленні ринку; компанія зазначила, що цей ризик «став реальністю».

Компанія скоротила заборгованість із земельними кредиторами з 900 млн фунтів стерлінгів до приблизно 470 млн фунтів стерлінгів і фактично зменшила операційні витрати приблизно на 25%. Її метою є утримувати операційну маржу в межах історичного діапазону 17%–21% до фінансового 2030 року, дохідність на капітал понад 15%, при цьому для проміжних років — 11%–15%. Чистий грошовий залишок збережеться.

Berkeley заявила, що вона завершила 336 млн фунтів стерлінгів із запланованих 2 млрд фунтів стерлінгів у програмі повернення коштів акціонерам: із цієї суми 260 млн фунтів стерлінгів припадає на період станом на вересень 2025 року, а згодом — 76 млн фунтів стерлінгів, і вона все ще розраховує завершити програму до вересня 2030 року, віддаючи пріоритет викупам, якщо курс акцій залишається нижчим за балансову вартість чистих активів на одну акцію.

Перші шість житлових проєктів Berkeley Living, що здаватимуться в оренду, з кошторисною вартістю близько 400 млн фунтів стерлінгів, просуваються добре. Berkeley заявила, що вона й надалі прагне до цілі 4 000 будинків для оренди, водночас проводить перевірку поетапних домовленостей для наступних партій.

«Ми вважаємо, що таке коригування нашої стратегії, а не прагнення до короткострокових цілей щодо прибутку, відповідає найкращим інтересам акціонерів», — заявила Berkeley.

Цей матеріал перекладено за допомогою штучного інтелекту. Додаткову інформацію див. у наших Умовах користування.