«Хороший будинок» отримав визнання на ринку: продажі Vanke у 2025 році перевищать 1 трильйон юанів, у багатьох регіонах запуск проектів з першим показником реалізації понад 80%

Джерело: Перший сигнал

31 березня Vanke опублікувала річний звіт за 2025 рік, досягнувши виручки 2334 млрд.

Незважаючи на численні складні виклики минулого року, за потужної підтримки акціонера-засновника та зусиль з боку різних сторін Vanke долала труднощі й із усіх сил забезпечила стабільне ведення виробничо-господарської діяльності, що було надзвичайно непросто: у визначені терміни та належної якості передала житло 11,7 тис. квартир і реалізувала на суму 1340,6 млрд.

Виручка сегменту операційних і сервісних послуг зберігає стабільність. Vanke Bolin Apartment за масштабом, ефективністю та обсягом «підписань/взятих на утримання» є №1 у галузі, Vanke Mall Cloud має провідні позиції в галузі за масштабом і комплексними можливостями сервісу, Vanke Wei Logistics холодний ланцюг за масштабом і рівнем оренди входить до першої «групи», а Yinyin overall має рівень оренди 94,5%.

Хоча різні сторони активно підтримували, а підприємство також діяло на повну, через накладання впливу багатьох факторів операційні показники Vanke залишаються під дуже сильним тиском, а історичні «баластні» зобов’язання вкрай важкі. Вирішення тягаря та проблем, що сформувалися внаслідок моделі розвитку з високою кредитною залежністю, швидким обертанням і високим фінансовим левериджем у минулому, потребуватиме ще часу. Vanke зазначає, що на ключовому етапі подолання труднощів і повного зосередження на зниженні ризиків вона отримала щедру підтримку від усіх сторін та допомогу «від щирого серця», що забезпечило надійну основу для обережного врегулювання ризиків компанії, стабілізації базових показників діяльності та відновлення ринкової довіри. У 2026 році компанія буде фокусуватися на двох основних темах — зниження ризиків і розвиток — і далі просувати впровадження ключових робіт.

Фахівці вважають, що хоча на даний момент існують серйозні операційні виклики, у довгостроковій перспективі бренд і продукт Vanke все ще мають ринкову конкурентоспроможність, а операційний сегмент сервісних послуг має переваги для розвитку.

У 2025 році нові комплексні житлові проєкти Vanke отримали визнання покупців. Як компанія, що раніше за багатьох у галузі розпочала трансформацію, вона також зберігає лідерство за масштабом і ефективністю в кількох напрямках операційних сервісних послуг, маючи можливість адаптуватися до різноманітних потреб мешканців у новому етапі розвитку ринку нерухомості. Водночас Vanke реагує на тренд технологічних інновацій і активно застосовує технології для підвищення рівня продуктів і сервісних послуг.

У 2025 році Vanke подолала численні виклики та забезпечила у визначені строки та належної якості передання 11,7 тис. квартир, з яких 1,7 тис. квартир було передано на 30 днів раніше протягом року.

За умови подальшого виконання державної програми для «гарантованого введення в експлуатацію об’єктів, що будуються» («комбінації заходів») та підтримки з боку різних сторін, минулого року Vanke всебічно використала різні інноваційні технології, посилила управління якістю робіт протягом усього циклу, підвищила точність процесного управління проєктами, застосувавши «360-камери», безпілотні дрони для обходу майданчиків та інші «розумні» технології, щоб дати власникам можливість «керувати з хмари», загалом провела понад 1500 разів заходів «Бачу свій дім». Вона запросила понад 2,8 тис. клієнтів завітати на місце й наочно подивитися, як просуваються роботи, активно запроваджувала сервіс «Передача — і одразу оформлення документів», надаючи клієнтам зручність, і далі посилювала операції в спільнотах та благоустрій, щоб створити «сповнену відчуттям турботи» екосистему району. Завдяки низці наполегливих дій Vanke протягом року в 73 партіях проєктів досягла «передачі без очікування» та «передачі — і одразу оформлення документів», 37 проєктів стали еталонами якісної передачі, 21 проєкт реалізував модель «Подача — і передача» («興交付»), а окремі еталонні проєкти сформували позитивний цикл «передача — і продажі», що сприяло підвищенню швидкості продажу.

Паралельно Vanke використовує оборот наявних ресурсів і великі операції з продажем активів як важливі «точки входу», продовжує оптимізувати структуру активів і боргів, а також знижувати фінансові ризики.

З одного боку, Vanke продовжує «штурмувати» труднощі, гнучко застосовуючи інструменти державної політики, інноваційно просуваючи заміщення ресурсів. За рік було активовано на суму 338,5 млрд юанів вартості наявних активів; завдяки цьому отримано 23 нові проєкти, загальний плановий показник допустимої до забудови площі становить 186,9 тис. кв. метрів. З іншого боку, Vanke завершила 31 угоду з великомасштабних операцій з продажем активів на суму 113 млрд. Також упорядковано просувала вихід зі сніжно-льодової бізнес-напрямку та виконання розрахунків. Крім того, Vanke активно домагалася підтримки фінансових установ і далі впроваджувала заходи з оптимізації фінансування, зокрема рефінансування та пролонгації термінів.

Щодо підвищення операційної спроможності, Vanke у всіх бізнес-сегментах досягла поетапних результатів.

У 2025 році Vanke у девелоперському бізнесі загалом уклала контракти на 1340,6 млрд юанів, рівень фактичного освоєння інвестицій по 18 нових проєктах становить 84%. Зокрема, у містах Шанхай, Ченду, Харбін, Веньчжоу та ін. частка першого запуску та темпи продажів досягли понад 80%; житловий проєкт Shanghai Ideal Land — майже нульовий вуглецевий район — був включений у першу партію «кращих спільнот» як приклад від Міністерства будівництва КНР. У Vanke Mall Cloud виручка становить 373,6 млрд, після переробки процесів кількість «Діцзичень» (метеликових міст/локацій) зросла до 300; назовні було розширено 52 проєкти з енергоменеджменту для надання сервісних послуг; за масштабом і комплексною сервісною спроможністю компанія лідирує в галузі. У сегменті Bolin Apartment зберігаються №1 позиції в галузі за масштабом, ефективністю та обсягом «взятих на утримання»; керована довгострокова оренда апартаментів перевищує 270 тис. кімнат, загальний рівень оренди — понад 95%, з яких 105 тис. кімнат — це об’єкти, що управляються за легкими активами в рамках комісійного доручення. У Vanke Wei Logistics виручка стабільно зростає: зокрема доходи від холодного ланцюга в річному вимірі підвищилися більш ніж на 25%; загальна площа складських приміщень, доступних до оренди, перевищує 10 млн кв. метрів; і рівень оренди для складських приміщень класу high-grade та холодного ланцюга також стабільно зростає. Yinyin загалом має рівень оренди 94,5%, уже налагодила хорошу співпрацю з понад 12 700 брендами; CICC Yinyin Consumption REIT демонструє стабільні показники, а річна норма розподілу грошових потоків становить 4,18%.

Націлюючись на 2026 рік, Vanke зазначає, що на ключовому етапі подолання труднощів і повного зосередження на зниженні ризиків вона отримала щедру підтримку від усіх сторін та допомогу «від щирого серця», що забезпечило надійну основу для обережного врегулювання ризиків компанії, стабілізації базових показників діяльності та відновлення ринкової довіри. Компанія в 2026 році сфокусує зусилля на двох основних напрямах — зниження ризиків і розвиток — і далі просуватиме впровадження ключових робіт; наполегливо просуватиме фокус на міста та бізнес-напрями, постійно підвищуватиме спроможність продуктів і сервісних послуг, досліджуватиме інновації в бізнес-моделях і посилюватиме технологічне «підживлення».

Спеціальне повідомлення: Усе наведене вище відображає лише особисті погляди або позицію автора і не відображає позицію або точку зору Sina Finance Headlines. Якщо через контент роботи, авторські права чи інші проблеми потрібно зв’язатися з Sina Finance Headlines, будь ласка, зробіть це протягом 30 днів після публікації вищезгаданого матеріалу.

Надмасиви новин і точна аналітика — усе в застосунку Sina Finance APP