Підйом на ринку нерухомості у ключових містах: проявляється тенденція «маленької весни»

З початку березня, у міру того як ринок нерухомості входить у традиційний пік сезону, в різних регіонах поступово з’являються угоди в стилі «теплої весни». Дані Китайського інституту індексів (China Index Academy) показують, що з 1 по 28 березня площа продажів новобудов у 30 містах, за якими здійснюється фокусний моніторинг, зросла на 119,7% у місячному обчисленні (MoM); кількість угод з продажу вторинного житла зросла на 94,7% у місячному обчисленні. Хоча в річному вимірі ще зберігається певне зниження, на тлі подальшого вдосконалення політик активність ринку вже покращилася.

Показово, що найбільш яскраво проявляється ефект у містах першого ешелону. За даними онлайн-нерухомості, з 1 по 30 березня в Шанхаї накопичено було продано 30178 квартир на вторинному ринку, що є найвищим показником за останні п’ять років; дані Комісії з житлового будівництва та урбанізації Пекіна свідчать, що за той самий період у Пекіні накопичено продано 18464 квартири на вторинному ринку. Сукупні обсяги продажів на вторинному ринку в обох містах — Пекіні та Шанхаї — відновилися в річному порівнянні: приріст у місячному обчисленні перевищив 100%. Зокрема, обсяг накопичених продажів у Шанхаї порівняно з тим самим періодом минулого року (28466 квартир) зріс на 6%, а в Пекіні — порівняно з тим самим періодом минулого року (17848 квартир) — зріс на 3%.

З точки зору пропозиції на вторинному ринку, за статистикою Інституту China Index Academy станом на 27 березня кількість нових оголошень (біржових лістингів) на вторинне житло в березні у фокусних містах становила 137 тис. квартир, що на приблизно 37% менше в річному вимірі; відкат у кількості виставлених на продаж об’єктів показує, що очікування продавців на вторинному ринку стали більш стабільними.

Заступник генерального директора Шанхайського інституту досліджень нерухомості Yiju (Shanghai E-ju Real Estate Research Institute) Ян Юецзінь (Yan Yuejin) зазначив, що з початку березня ринок вторинного житла в Шанхаї ще більше відновився: зокрема, у показниках обсягу угод, кількості виставлених об’єктів, ринкових цін та ринкових очікувань спостерігаються позитивні зміни, а співвідношення попиту та пропозиції стає більш раціональним. З точки зору очікувань, загальна впевненість власників поступово відновлюється, простір для торгу помітно звужується, і явище бездумного «підхоплення тренду» з масовим терміновим розпродажем зменшилося. Водночас активність покупців істотно зросла: настрої очікування тривають менше, і стан угод почав поліпшуватися.

«У цілому можна сказати, що в першому кварталі 2026 року ринок нерухомості Шанхаю за точного спрямування політик забезпечив відносно вдалий старт; у співвідношенні попиту та пропозиції, а також у ринкових очікуваннях спостерігається позитивний тренд, а відчуття “тепла” на ринку нерухомості є доволі сильним», — сказав Ян Юецзінь. Це створює більш міцну основу для подальшого доброго розвитку ринку нерухомості Шанхаю у другому кварталі.

На загальнонаціональному рівні політики зі стабілізації ринку нерухомості також безперервно нарощуються. У першому кварталі 2026 року місцеві політики регулювання в сфері нерухомості продовжували оптимізуватися. За статистикою дослідницького центру CRIC (Кеван Руі, CRIC) у цьому році загалом у всіх регіонах країни було ухвалено 175 разів політики зі стабілізації ринку, причому як основний важіль використовувалися заходи щодо оптимізації політик у сфері житлових накопичувальних фондів (housing provident fund). Враховувалися також субсидії та пільги зі зборів і податків, забезпечення комфортного проживання тощо — і це активно сприяє тому, щоб ринок стабілізувався.

Погляд на квітень: у галузі загалом вважають, що «жар» на ринку нерухомості в ключових містах має зберегтися.

«У квітні “жар” на ринку нерухомості буде підтримано», — вважає головний дослідник Центру досліджень житлової політики провінції Гуандун Лі Юцзя. За його словами, наразі в багатьох районах у найбільш гарячих містах ціни на вторинне житло вже скоригувалися вниз; завдяки політикам підтримки, які раніше знизили авансові платежі, процентні ставки та витрати на податки й збори, жорсткий попит було повністю активовано. Наприклад, наразі в Пекіні й Шанхаї, де загальна вартість становить менше 3 млн юанів, а також у Гуанчжоу, де загальна вартість — менше 2 млн юанів, активність угод з вторинним житлом помітно відновилася; чітко проявляється попит із категорії «з оренди — до купівлі». Одночасно активність першочергового (жорсткого) попиту стимулює й частину поліпшувального попиту, і ефект ринкового циклу помітно покращується: це виражається в тому, що обсяги угод з житлом у діапазоні 3–6 млн юанів у Пекіні та Шанхаї зросли. Тому за наявності трьох факторів — цінної дружності, підтримки політиками та покращення за рахунок ринкового циклу — «жар» на ринку нерухомості у квітні буде підтримано.

Щодо ринку новобудов Лі Юцзя зазначив, що в останній період залучення клієнтів у нових проектах прискорюється. Наприклад, за даними агенції China Index Holdings (Centaline), у березні кількість візитів на нові об’єкти в Гуанчжоу значно зросла — понад показник за той самий період 2025 року. Очікується, що в квітні драйвер, пов’язаний із запуском продажів нових об’єктів, підштовхне зростання кількості угод на ринку новобудов.

«Беручи до уваги тенденцію, за якою жорсткий попит активізується, а поліпшувальний попит починає відновлюватися, рекомендується, щоб у різних місцевостях додатково системно переглянули наявні політики, особливо “заторні” місця у сфері споживання житла, і посилили підтримку в частині житлових накопичувальних фондів, субсидій на купівлю житла, а також схем “перереєстрації права” з обтяженням у разі угод з вторинним житлом (secondary housing with mortgage while transferring ownership)», — сказав Лі Юцзя.