Інвестиційний проект Чаотанг залучив 120 мільйонів юанів за один день підписання контракту, Лі Анг має підстави для запуску великих планів.

**Пекін Цзіншэнь Сюй Ді **1 квітня офіційний постер із оголошенням 招商朝棠揽阅 показує:

За накопиченими підсумками продажів у березні 135 квартир.

Зокрема, лише в день 31 березня сума підписаних угод уже досягла 1,2 млрд юанів.

Майже тиждень тому (26 березня) 招商朝棠揽阅 також отримав документи на завершальні (закривальні) лоти.

Розташований у Західній зоні (一期) Північний ряд будинок №2 — це найбільший тип помешкань у проєкті, орієнтовна площа близько 124㎡.

Усього 36 квартир, планований середній продажний цінник 6,49 万元/㎡.

На цьому всі лоти 招商朝棠揽阅 уже введені в продаж, разом 934 квартири.

Ділянка, на якій розташований 朝棠揽阅, 8 квітня 2025 року завершила процедуру передачі права користування (в аукціоні), загальна ціна угоди 27,08 млрд юанів, що відповідає ціні за площею поверху 3,12 万元/㎡, надбавка (премія) — понад 16%.

Виграв 招商蛇口, надалі буде залучено спільну розробку з 贝好家 та 中海地产.

Маркетинговий директор компанії 招商蛇口 в Пекіні — Лі Ань, генеральний менеджер — Люй Чуанлай.

Лі Ань, народжений у 1988 році, лише наприкінці минулого року приєднався до 招商蛇口, обіймає посаду заступника генерального менеджера Пекінської компанії, відповідає за маркетинг.

Раніше він був маркетинговим керівником 中铁置业, працював у багатьох девелоперських компаніях, зокрема 龙湖, 远洋, має понад 15 років досвіду в маркетингу нерухомості, і тривалий час глибоко працює на ринку Пекіна; його вважають практичним маркетинговим керівником.

Пекін — один із міст із великими інвестиціями 招商蛇口, тож прихід Лі Аня має дати можливість додатково стимулювати зростання показників на ринку Пекіна.

Після старту продажів із кінця липня минулого року 招商朝棠揽阅 накопичив 717 квартир у мережевих реєстраціях (网签), рівень реалізації всього проєкту — 77%.

Середня ціна реалізації 5,72 万元/㎡, **** загальна сума — 37,5 млрд юанів.

Планування проєкту: 14 корпусів, таунхауси/котеджі 9–18F (洋房 小高层), разом 934 домогосподарства, поділені на Східну й Західну зони.

Площа близько 69/86/89㎡ — трикімнатні, 101/110/124㎡ — чотирикімнатні; частка отриманої власної житлової площі (得房率) у діапазоні 76,2%-80,2%.

Але після додаткових подарунків фактична площа для проживання майже не відрізняється від будівельної (建面).

Візьмемо для прикладу найбільш гарячий серед покупців типовий варіант для першої черги потреб (刚需) у 朝棠揽阅 — трикімнатну 69㎡.

Цей тип перекреслив мінімальний рекорд будівельної площі для пекінської трійки (三居): раніше в 顺义住总青年ONE 72㎡ робили малу трикімнатну. А в 通州 за ці два роки нові об’єкти суттєво почали наздоганяти та навіть випереджати.

У 朝棠揽阅 як із північної, так і з південної сторони є простір для розширення, який можна “запакувати” всередину: подарункова площа для 69㎡ перевищує 10㎡, зокрема:

південна лоджія (南阳台) має ширину проходу 6,8 м, глибина близько 1,7 м; рахується половина площі; північна технічна платформа — 4,6㎡, повністю у подарунок.

Після збільшення площі: південна головна спальня — майже 12㎡, північна спальня — близько 15㎡, можна розділити на дві, щоб задовольняти потреби сімей із кількома членами.

Але відверто кажучи: навіть якщо дати тобі ще більше балконів і відгородити ще більше спалень, все одно це лише 69㎡, тож не варто надто завищувати очікування щодо комфорту. Якщо просто пара молодят використовує як шлюбне житло — особливої проблеми немає. Але якщо сімейних членів стає більше, щоденні активності та простір для зберігання виглядатимуть тісніше.

На відміну від типових показників угод нових об’єктів на поточному ринку, у 朝棠揽阅 і ціна на малометражні, і “трафік”/попит високі; натомість великі площі продаються гірше.

Тому після того, як у Західній зоні (一期) малометражні типи розійшлися добре, 朝棠揽阅 терміново скоригував план другої черги: загальні діапазони площ зменшили до 69㎡-110㎡.

Наразі загальні показники продажів по всіх типах:

1、69㎡ (тип для залучення) — пропозиція 142, продано 126, рівень реалізації 89%, середня ціна угоди 5,86 万元/㎡, найвища серед усіх типів.

2、86/89㎡ (основні) — пропозиція 376, продано 316, рівень реалізації 84%, середня ціна угоди 5,75 万元/㎡;

3、101/110㎡ (другорядні основні) — пропозиція 276, продано 219, рівень реалізації 79%, середня ціна угоди 5,65 万元/㎡;

4、124㎡ (топ-комплектація), разом із нововиданим дозволом на ще один корпус: загалом 140 квартир у пропозиції; наразі продано лише 56, рівень реалізації 40%, середня ціна угоди 5,66 万元/㎡.