Poly Development придбав земельну ділянку в районі Чаннин, Шанхай, за 59,22 мільярда юанів

30 березня в рамках другого аукціону щодо житлових земельних ділянок у житловій забудові в Шанхаї (2026 рік, друга черга) розігрували лише одну ділянку: житлову ділянку в районі Чаннін, зона Парку Чжуншань. Загальна стартова ціна цього лоту становила 5,564 млрд юанів. Ділянка привернула трьох покупців, які взяли участь у торгах на місці; після 41 раунду торгів її в підсумку придбала компанія Poly Development за загальну суму 5,922 млрд юанів. Ціна продажу за поверховість становила 77 тис. юанів/кв. м, а рівень премії — 6,43%.

Як стало відомо, ця ділянка є внутрішньокільцевою (в межах внутрішнього кільця) і розташована в зоні Парку Чжуншань району Чаннін. Загальна площа переданих під забудову земель становить 29 тис. кв. м, а розрахункова загальна площа надземної забудови — близько 76 тис. кв. м. Загальна стартова ціна — 5,564 млрд юанів. Стартова ціна за поверховість — 73 тис. юанів/кв. м. Стандарти оздоблення товарного житла не нижчі 5000 юанів/кв. м (ціна за централізованою закупівлею). Ділянка привернула трьох учасників торгів на місці: Poly Development, Jinmao, і об’єднання China Resources та New Changning.

Генеральний директор відділу даних Шанхаю Інституту Zhongzhi Чжан Венцзін вважає, що те, що в підсумку Poly Development забрала ділянку з премією 6,4%, відображає, що на даний момент у забудовників житлової нерухомості зберігаються певні очікування щодо пріоритетності розвитку земельних ділянок у міських ключових (центральних) районах.

Чжан Венцзін розповіла, що ця ділянка в Чаннін — у зоні Парку Чжуншань — знаходиться приблизно за 500 м від станції Лунде-лу лінії метрополітену 11 та приблизно за 900 м від станції Парку Чжуншань лінії 2. Поруч також є понад десять маршрутів міського автобуса, а швидкість сполучення як з боку залізничного транспорту, так і наземного транспорту — дуже зручна. Навколо ділянки розташовано одразу кілька торговельних комплексів, зокрема Changning MixC, Longzhimeng Shopping Center, KING88, 889 Plaza тощо. Від щоденного життя до висококласного споживання — усе можна легко задовольнити. Крім того, проект прилягає до Парку Чжуншань і безпосередньо виходить на ландшафтну смугу річки Сучжоухе, що суттєво підвищує комфорт проживання в регіоні. Щодо освітніх ресурсів, неподалік є початкова школа Цзянсу-лу №5, а також допоміжна школа провінції Шенву при середній школі Яньань (Shanghai Yan’an Middle School Affiliated Provincial Wu School) тощо; у межах району Чаннін це належить до якісних ресурсів.

Чжан Венцзін зазначила, що як житлові землі, які виставляються на продаж у другій черзі 2026 року, ця ділянка в Чаннін користується особливою увагою. Важливим фоном є те, що у внутрішньокільцевому та внутрішньому регіоні району Чаннін уже майже 17 років не було постачання чистих житлових земель. Як абсолютна ділянка в самому центрі міста, на тлі середовища «розподілу розвитку регіонів» на поточному ринку Шанхаю рідкісні ресурси центральних районів зазвичай демонструють вищі ринкові показники премії. При цьому її результати продажів також стануть важливим орієнтиром (індикатором) для того, куди буде рухатися ринок землі Шанхаю в майбутньому.