Ванченський житловий проект припинив роботу на три роки, а забудовник заборгував за будівельні роботи і подав зустрічний позов проти підрядника, який фінансував проект!

Авіаційне міжнародне містечко Хефей Аньхой (Anhui Hefei) є великомасштабним проєктом комплексного розвитку «виробництво—місто» в межах центральної зони демонстраційної авіаційної економічної зони міста Хефей. У 2023 році житловий проєкт забудовника — компанії Hefei Huqiao Industrial Development Co., Ltd. (далі — Huqiao Cheng) — певний час було зупинено. На початку 2026 року проєкт планувалося відновити, однак перед стартом Huqiao Cheng подала до суду підрядника, якому були заборговані кошти за виконані будівельні роботи.

Міжнародне містечко Huqiao Cheng Airport розташоване в центральній зоні демонстраційної авіаційної економічної зони міста Хефей провінції Аньхой і є великомасштабним проєктом комплексного розвитку «виробництво—місто». Згідно з офіційними повідомленнями Хефея, загальна планова площа проєкту становить приблизно 9,2 кв. км, загальні інвестиції — близько 50 млрд юанів, а мета — створити міжнародну спільноту, що об’єднує житло, комерцію, готелі, індустріальні потужності та екологічні інфраструктурні доповнення. Крім того, цей проєкт є одним із ключових у сфері комплексного розвитку «виробництво—місто» в місті Хефей.

У 2019 році проєкт офіційно запустила група Huqiao Cheng. З відкритих даних видно, що Huqiao Cheng Group Co., Ltd. є великою центральною державною компанією, якою напряму керує Комісія з нагляду й управління державними активами при Держраді (SASAC). Для створення Huqiao Cheng Airport International Town інвестиційна компанія, що підпорядковується групі Huqiao Cheng, разом із державним контрольованим Hefei Huaxing Airport Investment Co., Ltd. заснувала в Хефеї Hefei Huqiao Industrial Development Co., Ltd. Після реалізації проєкту будівельна компанія Jiangsu Zhongxing Construction Co., Ltd. (далі — Zhongxing Construction), яка має національний найвищий клас кваліфікації, стала підрядником загального виконання робіт у складі одного з підрозділів (one bid segment) цього проєкту.

«Офіційний старт проєкту відбувся в липні 2021 року. До жовтня 2022 року роботи ввійшли в етап оздоблювально-ремонтних робіт, і будівництво практично наблизилося до завершення. Раптово забудовник висунув вимогу зупинити роботи підряднику». Про це розповів пан Чжао, відповідальний представник, що належить до проєкту Zhongxing Construction: «Після того як роботи простоювали понад рік, ми зажадали від Huqiao Cheng оформити наказ про зупинку робіт. Тоді Huqiao Cheng заборгувала нам за виконані будівельні роботи приблизно 39 млн юанів».

Згідно з «Діловим листом для робочого зв’язку» від 14 грудня 2023 року, який видав Huqiao Cheng, причиною зупинки стало те, що через загальні причини плану розвитку проєкту будівництво було тимчасово призупинене; конкретний час відновлення робіт має бути повідомлений додатково.

Оскільки час початку робіт так і не було визначено, і кошти за виконані роботи постійно не сплачувалися, у жовтні 2024 року Zhongxing Construction знову звернулася до Huqiao Cheng із проханням узгодити питання запуску робіт. 18-го числа того ж місяця сторони підписали меморандум щодо відповідних питань, підтвердивши суму робіт і час їхнього старту. У ньому також зазначалося, що роботи буде відновлено до вересня 2025 року.

Станом на кінець вересня 2024 року Zhongxing Construction уже виконала оцінку виробничої вартості приблизно на 258 млн юанів (ще близько 2 млн юанів було предметом спору). Сторони також домовилися, що після офіційного відновлення робіт сторони узгодять компенсацію втрат за період простою, а також додатково буде сплачено грошову суму для відновлення робіт. Якщо відновити роботи не вдасться, то до кінця грудня 2025 року буде сплачено 3 млн юанів коштів за будівельні роботи та частково — шляхом погашення за рахунок зарахування.

«Найбільш важливо: проєкт так і не зміг відновити роботи в узгоджений час. На початку цього року, ми дізналися, що Huqiao Cheng має намір розірвати з нами контракт, тож знову звернулися до Huqiao Cheng, щоб узгодити питання заборгованості за будівельні роботи й компенсації за втрати. Однак Huqiao Cheng не визнає меморандум, підписаний раніше, і заявляє, що ми самовільно зупинили роботи. Більше того, за відсутності сплати заборгованості за виконані роботи вони вимагають від нас безумовно залишити будівельний майданчик». Пан Чжао зазначив, що зупинка робіт тривалістю три роки вже спричинила підприємству значні збитки, і умова безумовного вибуття, очевидно, є необґрунтованою.

Під час переговорів між сторонами Huqiao Cheng подала до суду позов, мотивуючи це тим, що дії Zhongxing Construction, зокрема незаконне субпідрядництво, затримка заробітної плати працівникам-мігрантам та самовільна зупинка робіт, є істотним порушенням договору, а погіршення її фінансово-господарського стану призвело до втрати можливості виконувати зобов’язання. Позов подано з вимогою до суду забезпечити інтереси Huqiao Cheng і розірвати договір.

Місцеві інформовані джерела в Хефеї повідомили, що нинішня ситуація має дві причини: одна — зміни в плануванні цього земельного наділу з боку Хефея; інша — те, що Huqiao Cheng змінила двох керівників, через що в оцінці та врегулюванні проблем, що залишилися, виникли різні погляди.

«Те, що зазначено в позовній заяві Huqiao Cheng, взагалі не сталося в нашому проєкті, і там не сказано ні слова про причини зупинки. Це є фальшивим позовом». — сказав пан Чжао. Він також зазначив, що вже подав до суду відповідні матеріали доказів і вірить, що суд дасть нам роз’яснення.

У зв’язку з цим, 25 березня журналіст «Jinyun News» подзвонив до Hefei Huqiao Industrial Development Co., Ltd., щоб дізнатися детальніше. Відповідний представник компанії зазначив, що конкретні обставини йому невідомі: у компанії є відповідні юристи та фахівці з права, які займаються справою, а потім одразу припинив розмову.

Потік великого обсягу інформації та точна аналітика — усе в застосунку Sina Finance APP