Ціни на нерухомість у материковому Китаї丨Зниження цін на вторинному ринку у 100 міст материкового Китаю у березні продовжує сповільнюватися

Звіт Інституту досліджень з питань нерухомості з центральним індикатором показує, що у березні на ринку нерухомості Китаю спостерігаються ознаки диференціації: у центральних містах ринок вторинного житла демонструє невелике «пожвавлення навесні», а середня ціна вторинного житла в сотні міст у розрахунку на місяць знизилася на 0.34%, причому величина падіння скорочується вже 3 місяці поспіль.

У березні середня ціна вторинного житла в сотні міст становила 12792 юаня за кв. м (юанів, далі — так само), у місяць знизилася на 0.34%, що звузилося на 0.2 відсоткового пункту порівняно з попереднім місяцем; це вже третій місяць поспіль, коли скорочення триває. У річному вимірі падіння становило 8.55%. Серед центральних міст: середня ціна вторинного житла у Шанхаї зросла у місяць, завершивши попередню серію безперервного падіння тривалістю 33 місяці; у цьому місяці кількість угод перевищила 3 тисячі, що є новим максимумом за останні 5 років, а ціни й обсяги зростають одночасно.

У звіті зазначається, що після Праздника Весни на ринку нерухомості в центральних містах спостерігається певне відновлення: угоди з вторинним житлом тривають краще, ніж продажі нового житла. При цьому якісні земельні ділянки все ще можуть бути продані з вищою надбавкою (премією), однак загалом ринок усе ще перебуває на етапі формування дна. Тривалість відновлення в центральних містах у квітні також потребує перевірки; якщо ж пожвавлення збережеться, це сприятиме поліпшенню очікувань і створить кращу основу для стабільної роботи ринку протягом усього року.

Серед центральних міст, окрім Шанхаю, у березні також зросла середня ціна пропозицій вторинних квартир у Бефеї (Гефей) на 0.03% у місяць — це перше зростання з травня 2023 року; у Пекіні ціни на вторинне житло у березні знизилися на 0.31% у місяць, а величина падіння звузилася на 0.35 відсоткового пункту. До 30-го числа обсяг угод з вторинним житлом уже перевищив 1.8 тисячі одиниць, тож ринок дещо пожвавився.

Звіт показує, що у березні компанії з девелопменту дещо збільшили пропозицію об’єктів. У таких містах, як Ханчжоу, Шанхай, Гуанчжоу, на ринок виходили об’єкти преміального поліпшеного житла, що сприяло структурному зростанню цін на новобудови в сотні міст у місяць. Середня ціна нового житла в сотні міст становила 17115 юаня за кв. м: у місяць вона зросла на 0.05%, у рік — на 2.24%.

Щодо орендного житла, то після Праздника Весни хвиля повернення на роботу спричинила концентрацію попиту на оренду: у 50 містах оренда становила 34 юаня за кв. м на місяць, у місяць — +0.09%, а у рік — падіння на 3.65%.