Ванке: Високий тиск щодо погашення боргів, пошук довгострокових рішень для врегулювання

Синьхуа-газета «Жэнцюань шибао» репортер Чжан Ифань

31 березня Vanke A (000002) після оприлюднення річного звіту провела зустріч із аналітиками, голова правління Хуан Ліпін та інші керівники взяли участь у засіданні. Керівництво Vanke на зустрічі відверто визнало, що з квітня по липень публічні боргові зобов’язання мають найбільш концентрований термін погашення, що створює особливо гострий тиск на виплати; компанія активно шукатиме рішення для довготривалого врегулювання боргу.

Фінзвіт, який оприлюднила Vanke, показує, що у 2025 році Vanke досягла операційного доходу в розмірі 2334,3 млрд юанів, а чистий збиток склав 885,6 млрд юанів. Показники компанії й надалі залишаються під тиском через істотне зниження масштабів розрахунків за проєктами з нерухомості та збереження маржі валового прибутку на низькому рівні, додаткові нарахування кредитних збитків і знецінення активів, а також те, що ціни на частину угод із великими партіями активів і угод із частками капіталу нижчі за балансову вартість тощо.

У річному звіті Vanke заявила, що у 2025 році компанія активно здійснювала заходи зі «саморятування»; вже виконано погашення публічних боргових зобов’язань на суму 332,1 млрд юанів. З 2025 року, починаючи з листопада, компанія послідовно здійснила пролонгацію за двома середньостроковими векселями «22 Vanke MTN004» і «22 Vanke MTN005», а також за однією корпоративною облігацією «H1 Vanke 02».

«Однак через вплив множинних факторів як внутрішніх, так і зовнішніх, нинішня операційна ситуація компанії залишається дуже складною». Так заявили керівники Vanke на нараді з підбиття підсумків діяльності.

Станом на кінець звітного періоду показник чистого коефіцієнта боргового навантаження Vanke становив 123,5%, а коефіцієнт заборгованості — 76,9%. Серед них процентні зобов’язання загалом — 3584,8 млрд юанів, а процентні зобов’язання з погашенням упродовж року — 1605,6 млрд юанів, що становить 44,8%. У 2026 році Vanke надалі стикатиметься з подальшим погашенням публічних боргових зобов’язань загалом на 146,8 млрд юанів, з яких 112,7 млрд юанів припадає на концентрований термін погашення в період з квітня по липень, а тиск на виплати є особливо вираженим.

«Надалі компанія дотримуватиметься щирого й прагматичного підходу, підтримуватиме тісне спілкування та переговори з кредиторами, виходячи з того, щоб захистити довгострокові інтереси всіх сторін. Водночас, з урахуванням фактичної ситуації з операційною діяльністю компанії, активно шукатиме рішення для довготривалого врегулювання боргу. Ми також щиро просимо всі сторони надалі проявляти розуміння, підтримку та терпимість, рухатися з компанією в одному напрямку, надаючи компанії час і простір для врегулювання ризиків, щоб створити стабільне середовище для якнайшвидшого відновлення здорової операційної діяльності». Так заявили керівники Vanke на зустрічі.

У напрямі основного бізнесу з девелопменту Vanke заявила, що компанія вважатиме своєчасну здачу об’єктів першочерговим завданням; у 2025 році буде забезпечено своєчасне та якісне введення в експлуатацію 117 000 квартир.

Щодо завдань із здачі житлових об’єктів у 2026 році керівники Vanke підкреслили, що вони зроблять своєчасну здачу квартир головним пріоритетом, забезпечуватимуть мультивимірні зусилля, зокрема контроль прогресу протягом повного циклу, гарантування постачання та фінансування, управління ризиками в режимі замкнутого циклу, а також повний контроль якості на всіх етапах, безперервно підвищуючи якість здачі.

З даних фінзвітності видно, що у 2026 році Vanke щодо наявних проєктів планує нове будівництво та відновлення робіт на площі, що підлягає введенню в експлуатацію (розрахунок за місткістю) — 3,061 млн кв. м; очікується завершення проєктів з площі, що підлягає введенню в експлуатацію — 7,441 млн кв. м. Обидва цільові показники є скороченими майже наполовину порівняно з попереднім роком. Станом на кінець 2025 року в межах консолідованого звітного периметра Vanke залишаються 10,969 млн кв. м проданих ресурсів, які ще не завершені з точки зору розрахунків.

Щодо бізнесу з надання операційних послуг керівники Vanke на зустрічі повідомили, що відповідні бізнес-напрями вже є досить зрілими; окремі операційні послуги відносно незалежні та вже здобули певні масштаби й переваги бренду, а загальна діяльність іде стабільно з позитивною динамікою. Наприклад, Vanke Cloud — це незалежна публічна компанія, яка вже розвинулася до лідерського підприємства серед物业-компаній із великими масштабами та комплексними можливостями обслуговування.

Крім того, стосовно нещодавніх чуток про інформацію щодо кадрів Vanke відповіла, що плинність кадрів є типовою ринковою нормою. Компанія має колег, які через власні професійні плани обирають нові платформи, і водночас продовжує активно залучати від усіх сторін талановитих спеціалістів; а ще тисячі й тисячі людей, які прагнуть змін і працюють наполегливо, залишаються у Vanke та йдуть поруч із компанією.