Лідер у сфері будівництва — «захист» і «наступ»: управління Green City прогнозує значне зростання грошового потоку до 2025 року, зберігаючи перше місце за часткою ринку

Стаття/Еверiдю фінайнс (Leju Finance) Вей Вей

30 березня 2025 року Greentown Management офіційно опублікувала річний звіт про результати. На тлі триваючих глибоких змін у сфері нерухомості та дедалі жорсткішої конкуренції в сегменті агентського будівництва (代建), операційні акценти та напрями розвитку провідного підприємства з цього напряму — Greentown Management — стають усе більш очевидними.

З огляду на показники ефективності та бізнес-розміщення, завдяки зміцненню основного напряму через агентське будівництво та пошуку інновацій у нових напрямах, Greentown Management поступово зсуває фокус на поглиблену роботу з цінністю, де ядром є безпека грошових потоків, підвищення ефективності операцій, забезпечення термінів здачі та якісні замовлення.

Оптимізація структури та ефективна операційна діяльність, зміцнення бази основного напряму

Трансформація Greentown Management у напрямі «поглибленої роботи з цінністю» насамперед проявляється в постійній оптимізації бізнес-структури та підвищенні ефективності роботи проєктів. У 2025 році загальний підписаний обсяг нових контрактів за загальною будівельною площею становив 35,35 млн кв. м; нові агентські збори — приблизно 9,35 млрд юанів, що є незначним приростом у річному вимірі. Частка ринку протягом десяти років поспіль перевищує 20%, і компанія стабільно утримує перше місце в галузі.

Серед нових проєктів, підписаних у 2025 році, частка міст першого та другого ешелонів становить 55%; у ключових провінціях і ключових містах частка ринку та обсяги бізнесу продовжують зростати. Коефіцієнт повторного делегування з боку замовників підвищився до 26%, що забезпечило підйом протягом трьох років поспіль.

Станом на кінець минулого року загальний обсяг портфеля замовлень Greentown Management за загальною будівельною площею становив близько 121 млн кв. м, з яких майже 80% зосереджено в чотирьох ключових міських кластерах — регіоні навколо Бохайського моря та Пекін–Тяньцзінь–Хебей, дельті Янцзи, дельті Перлинної річки та Ченду–Чунцін — що створює надійну основу для майбутнього зростання результатів.

У 2025 році Greentown Management своєчасно здала 129 проєктів, кількість домоволодінь (клієнтських одиниць), переданих у користування, перевищила 80 тис. будинків; загальна площа здачі становила 14,51 млн кв. м. Крім того, компанія п’ять років поспіль утримує обсяг здачі понад 10 млн кв. м. Рівень задоволеності клієнтів у сегменті B досяг 98 балів, а в сегменті C — 92 бали, забезпечивши баланс між масштабом, швидкістю та якістю.

За умов, коли в галузі все ще існують ризики щодо кредитної довіри та тиску через строки здачі, здатність масштабуватися, забезпечувати високу якість і здавати вчасно стала ключовою конкурентною перевагою для агентських (代建) компаній. Дані Інституту China Index (中指院) показують: частка проєктів у галузі з агентською ставкою понад 3% становить лише 16%, тоді як частка проєктів, де ставки Greentown Management вищі за 3%, перевищує 50% — певною мірою це відображає визнання ринком цінності її послуг.

Покращення грошових надходжень і посилення виплат, стабільне виконання прав акціонерів

Стабільна база основного бізнесу формує для Greentown Management здоровий фінансовий фундамент. У 2025 році Greentown Management досягла операційного чистого грошового потоку в періоді 415,2 млн юанів, що на 42% більше в річному вимірі. Операційний грошовий потік та чистий прибуток, що належить власникам материнської компанії, відповідають одне одному на базовому рівні, що повною мірою демонструє посилення фінансової стійкості компанії та зростання її здатності протистояти ризикам.

На цій основі Greentown Management продовжує посилювати виплати акціонерам. У 2025 році компанія вперше запровадила проміжні дивіденди; у поєднанні з кінцевими та спеціальними дивідендами це забезпечило дивідендний коефіцієнт за весь 2025 рік на рівні 100%, при цьому компанія роками підтримує виплати на високому рівні. Крім того, Greentown Management одночасно викупила та анулювала 10 млн акцій, збільшивши вартість на одну акцію, належним чином захистивши інтереси акціонерів і передавши ринку твердий сигнал про впевненість компанії в її довгостроковому розвитку.

Підвищення операційної стійкості, різноплановий бізнес створює нову опору

Китайська індустрія нерухомості перебуває на ключовому етапі переходу до нової моделі якісного розвитку; тенденції щодо розділення інвестицій і девелопменту, а також одночасного функціонування «забезпечення» та ринку двома каналами стають усе більш чіткими, відкриваючи ширший ринковий простір для професійних послуг у сфері агентського будівництва.

За нової політики та ринкового середовища Greentown Management зосереджується на «закладанні якості як фундаменту» та «ефективність як основі». Компанія розглядає як пріоритетні напрями розширення ринку, точне управління (精益管理), інновації продуктів і підтримку маркетингу. Одночасно компанія повністю просуває цифрову трансформацію та досліджує застосування технологій AI у таких ланцюгах, як проєктування, контроль витрат, обслуговування клієнтів тощо, щоб за допомогою технологій підвищувати ефективність управління та можливості для операційних рішень.

У сфері інноваційної моделі, поряд із зміцненням трьох основних «головних» напрямів агентського будівництва — урядового, комерційного та від капіталу інвесторів — Greentown Management також розширюватиме нові сегменти, зокрема послуги для всього ланцюга створення вартості (full industry chain) та агентське будівництво за кордоном. Компанія прагнутиме відповідати різноманітним вимогам різнорідного ринку завдяки диверсифікації послуг і обережно досліджувати нові можливості для зростання в галузі агентського будівництва.

Оскільки нерухомість входить у новий етап якісного розвитку, компанії «лідери», які справді мають бренд, кредитоспроможність, системність і інноваційну здатність, у новому циклі відіграватимуть дедалі важливішу роль у галузі. Стратегічний зсув, який Greentown Management демонструє в результатах за 2025 рік, також означає, що ця провідна агентська компанія адаптується до нового циклу, спираючись на більш практичну логіку ведення бізнесу.

Зв’язані компанії: Greentown Management hk09979