Звіт великої банківської групи丨UBS: у ринку житла Гонконгу ще не настала весна

SighingCashier · 2026-03-31T14:34:51+00:00

Звіт UBS вказує, що відновлювальна динаміка ринку житла в Гонконгу послаблюється, очікується, що покупці будуть утримуватися від активних дій. Якщо ситуація на Близькому Сході триватиме, прогноз зростання цін на нерухомість може бути скоригований, а якщо Федеральна резервна система знизить ставки, це може підтримати цінові рівні, інакше — можливе зниження. Крім того, короткострокова невизначеність на ринку впливає на активність нових випусків акцій та відновлення орендної плати. Відсоткові ставки за гонконгським доларом зросли, що свідчить про відтік капіталу, але професіонали з Близького Сходу можуть обрати переїзд до Гонконгу.

SighingCashier

2026-03-31 14:34:51

Генерація анотацій у процесі

UBS опублікував звіт, у якому зазначив, що «міні-весняне пожвавлення» на ринку житла Гонконгу не відбулося; водночас ознаки послаблення відновлювальних стимулів на ринку житла Гонконгу вже з’явилися. За умов невизначеності щодо перспектив ставок очікується, що більше покупців займатимуть вичікувальну позицію.

За оцінками UBS, якщо ситуація на Близькому Сході триватиме 5 тижнів, то до кінця 2026 року ціни на нафту, як прогнозується, закріпляться на рівні близько 80 доларів за барель; якщо ФРС цього року знову знизить ставки на 50 базисних пунктів, ціни на житло в Гонконзі тяжітимуть до верхньої межі, яку раніше прогнозував UBS, а зростання протягом 2026 року становитиме 10%. Якщо ж тривання перервань триватиме 2 місяці, середня ціна на нафту досягне 100 доларів за барель, ФРС не знижуватиме ставки, а житлові ціни в Гонконзі за рік підвищаться лише на 5%, що відповідає нижній межі прогнозу; це означає, що в решту часу протягом року суттєвого зростання не буде. Якщо ФРС несподівано підвищить ставки, ціни на нерухомість навіть можуть розвернутися й піти вниз.

Індекс Hang Seng знизився на 11% від свого максимуму. UBS прогнозує, що відновлювальна динаміка орендної плати в центральному районі (Central) для офісів зросте на 3%–5% у середині цього року, але в короткостроковій перспективі її можуть пригнічувати негативні фактори. Активність IPO може сповільнитися; фінансові установи в умовах високої невизначеності на ринку можуть заморозити плани розширення.

Щодо того, чи зможе Гонконг скористатися близькосхідними коштами та перерозподілом статків, UBS зазначає: наразі не видно масштабного припливу капіталу в Гонконг. Місячний міжбанківський курс у гонконгських доларах зафіксував відскок з початку цього тижня з 1,95% до 2,4%. Обмінний курс USD/HKD зміщується в бік слабкої сторони 7,82–7,84, що відображає відтік коштів у короткостроковій перспективі. Водночас UBS говорить, що спеціалісти з материкового Китаю, які раніше працювали на Близькому Сході, а також сімейні офіси можуть після конфлікту переїхати до Гонконгу.

Переглянути оригінал

Ця сторінка може містити контент третіх осіб, який надається виключно в інформаційних цілях (не в якості запевнень/гарантій) і не повинен розглядатися як схвалення його поглядів компанією Gate, а також як фінансова або професійна консультація. Див. Застереження для отримання детальної інформації.