Перший договір за програмою «Придбання та обмін житла» у Шанхаї укладено

Модель «викуп і обмін житла» в Шанхаї: перший приклад підписання 31 березня завершили в Цзінъані. Це означає, що Шанхай досяг проривного прогресу в напрямі ринкового пожвавлення наявного житла та ефективного залучення житла для оренди, що забезпечується державою.

На місці мешканець пан Ши виступив як перший заявник: він окремо підписав із компанією забезпеченого житла району Цзінъань договір на викуп наявного житла та з забудовником «Полі Інвестмент» (保利置业) договір купівлі-продажу. Це також свідчить про повне впровадження моделі «викуп і обмін житла» від етапів формування резерву об’єктів, обміну житлом мешканцями, до забезпечення житла для оренди.

Місце підписання першого прикладу за моделлю «викуп і обмін житла». (Фото надано респондентом)

«Ця політика реально вирішує мою потребу в покращенні житлових умов, а також зручна у виконанні, тож я без проблем здійснив підвищення рівня житла», — розповів пан Ши. За його словами, у Цзінъані його квартира на вторинному ринку площею близько 40 квадратних метрів була викуплена урядом за 2,2 млн юанів; після цього він, використовуючи ордер на житло (房票), придбав у «Полі Інвестмент» новобудову «Юй Цзінъань» площею 112 квадратних метрів.

Директор відділу маркетингового менеджменту компанії «Полі Інвестмент Шанхай» Хуан Сінь вважає, що запроваджена в пілотному режимі політика «викуп і обмін житла» точно усуває «вузьке місце» на етапі заміни в межах потреб у покращеному житлі, сприяючи вивільненню таких потреб.

Відповідальна посадова особа Бюро з управління житлом і нерухомістю Шанхаю заявила, що приклад моделі «викуп і обмін житла» в Цзінъані надає поєднуваний, придатний для копіювання та поширення пілотний досвід для формування житла для оренди, що забезпечується державою, та робіт з покращення житлових умов по всьому місту. Аналізуючи, відповідальна посадова особа Бюро з управління житлом і нерухомістю Цзінъані зазначила, що традиційна модель уже не здатна повністю задовольнити зростаючі потреби у формуванні житла для оренди, що забезпечується державою. Щоб і далі розширити канали формування ресурсів, Цзінъань відкрив інноваційну модель «викуп і обмін житла» — це важливий напрям посилення для формування такого житла в період «п’ятнадцятої п’ятирічки» (十五五) у цьому районі.

Журналіст на місці підписання дізнався, що компанія забезпеченого житла Цзінъані як виконавчий суб’єкт дотримується ринкових принципів і здійснює викуп у межах району комплектних невеликих квартир із чітким правом власності та прийнятною загальною вартістю. Після того як житло буде повністю оновлено й підвищено відповідно до єдиних стандартів, його буде повністю включено до системи управління житлом для оренди на рівні району; за стандартами орендної плати нижчими, ніж ринкова орендна плата в цьому ж районі, житло буде цільово забезпечувати житлові потреби таких груп, як нові міські мешканці та молодь.

Водночас ця модель також відкриває новий канал для мешканців із потребою в покращенні житлових умов: мешканці можуть спершу визначити пріоритетні об’єкти намірів щодо купівлі новозбудованого комерційного житла в межах Цзінъані та умови купівлі, а потім подати до компанії забезпеченого житла району заявку на викуп старого житла; компанія забезпеченого житла видає заявникам ордери на житло, які використовуються виключно для обміну, реалізуючи замкнений цикл «нормативне врегулювання старого житла та успішна купівля нового».

«Це не лише інновація в механізмі операцій, а й гуманістичний проєкт для народу — із турботою та силою», — зазначив генеральний менеджер компанії «Полі Інвестмент Шанхай» Чень Цзі. Він підкреслив, що пілот у Цзінъані перетворює «старі квартири для сімейного проживання» (老公房), які довго накопичувалися в руках мешканців, на «рухомий актив», тож під час купівлі нової квартири в мешканців більше немає зайвих переживань «що старе житло не можна буде продати». (Журналіст Чжэн Цзюньтянь, Ю Чжичунь)

(Редактор: Ван Чжичцян HF013)

     【Відмова від відповідальності】Ця стаття відображає лише власні погляди автора і не має жодного відношення до «Хе-сюнь» (和讯网). Сайт «Хе-сюнь» зберігає нейтралітет щодо викладених у тексті тверджень, поглядів і суджень та не надає будь-яких прямих чи непрямих гарантій щодо точності, надійності або повноти змісту, що міститься в матеріалі. Просимо читачів сприймати інформацію лише як довідкову та нести повну відповідальність самостійно. Електронна адреса: news_center@staff.hexun.com