HuaXia Фонд опублікував 11 REITs зосереджено на звіті ESG за 2025 рік, сприяючи виходу публічних REITs на стадію сталого впровадження ESG

2026 року 31 березня компанія 华夏 Фонд (Huaxia Fund) оприлюднила в той самий день екологічні, соціальні та управлінські (ESG) звіти за 2025 рік для 11 публічних REITs у межах свого фонду. Це скоординоване оприлюднення не лише оновило рекорд за кількістю ESG-звітів REITs, оприлюднених одним і тим самим керуючим фондом, а й стало на сьогодні найбільшим за масштабом серед ринку публічних REITs у країні в частині централізованої демонстрації практики ESG. Цей крок водночас підкреслює лідерську позицію 华夏 Фонд у сфері публічних REITs, відображає його відповідальність і рішучість щодо впровадження стандартів ESG та сталого розвитку галузі, а також допоможе перевести ESG-інформування на ринку вітчизняних публічних REITs у новий етап стандартизації та регулярності.

11 REITs, що цього разу опублікували ESG-звіти, повністю охоплюють типи активів публічних REITs, зокрема швидкісні шосе, орендне житло, промислові парки, споживчі об’єкти та чисту енергетику тощо. Зокрема, це: 华夏 越秀高速 REIT, 华夏 北京保障房 REIT, 华夏基金 华润有巢 REIT, 华夏 合肥高新 REIT, 华夏 和达高科 REIT, 华夏 金茂商业 REIT, 华夏 华润商业 REIT, 华夏 大悦城商业 REIT, 华夏 凯德商业 REIT, 华夏 特变电工新能源 REIT та 华夏 华电清洁能源 REIT, — сформувавши багатовимірну матрицю ESG-практик для всіх сценаріїв.

**　　Зміцнення довгострокової цінності активів: заглиблення ESG у весь життєвий цикл REITs**

Наразі 华夏 Фонд уже загалом випустив і вивів на біржу 19 публічних REITs, а керований масштаб перевищує 45,4 млрд юанів. Це найбільший за масштабом і за кількістю керованих публічних REITs фонд-менеджер на внутрішньому ринку. Публікація цього разу ESG-звітів централізовано для 11 REITs — це не лише активна відповідь на державну стратегію «подвійного вуглецевого» підходу, а й виразний показ того, як 华夏 Фонд втілює концепцію ESG у керування публічними REITs протягом усього їхнього життєвого циклу, а також демонструє результати та далекоглядні плани.

Ключова логіка в тому, як 华夏 Фонд інтегрує ESG у весь життєвий цикл REITs, полягає в тому, щоб через всебічний і системний облік ESG-факторів безперервно підвищувати якість базових активів та операційну ефективність REITs, забезпечувати довгострокові стабільні інвестиційні віддачі та в кінцевому підсумку створювати сталу цінність для інвесторів. З огляду на цю логіку, всі 11 REITs, які оприлюднили звіти, разом із тим урахували специфіку власних активів і проклали шляхи ESG-практик із власними особливостями. Це задає орієнтири, які можна запозичити, для сталого управління продуктами REITs у різних сферах.

Якщо розглянути детальніше: у сегменті швидкісних шосе 华夏 越秀高速 REIT через удосконалення зелених операційних процесів та посилення екологічного контролю забезпечує зелений перехід у транспортній сфері; відповідні практики вже стали прикладом для галузі. У сфері житла для населення 华夏 北京保障房 REIT та 华夏基金 华润有巢 REIT поглиблюють роботу в сегменті орендного житла: вони постійно вдосконалюють житлове забезпечення, оптимізують послуги проживання, допомагаючи розв’язувати міські житлові проблеми. У сфері промислових парків 华夏 合肥高新 REIT та 华夏 和达高科 REIT, спираючись на технологічні інновації, безперервно вдосконалюють сервіс і підтримку інфраструктури в парках, сприяючи якісному розвитку реальної економіки. У сегменті споживчих об’єктів 华夏 金茂商业 REIT, 华夏 华润商业 REIT, 华夏 大悦城商业 REIT та 华夏 凯德商业 REIT інтегрують зелені підходи у весь ланцюг комерційної діяльності: оптимізують управління орендарями, підвищують якість досвіду споживачів і стимулюють сталий апгрейд комерційних сценаріїв. У сегменті чистої енергетики 华夏 特变电工新能源 REIT та 华夏 华电清洁能源 REIT за рахунок технологічної оптимізації постійно підвищують ефективність використання енергії, підтримуючи реалізацію стратегії «подвійного вуглецевого» підходу на практиці й досягаючи результатів.

Представники галузі зазначають, що властивості активів публічних REITs та цілі сталого розвитку дуже узгоджені. Життєвий цикл базових активів триває десятки років, а ESG-показники стали ключовим виміром для оцінки довгострокової цінності активів і підвищення спроможності протистояти ризикам. Інтеграція ESG у весь життєвий цикл REITs — це водночас неминучий вибір для відповіді на державні стратегії та активна стратегія фонд-менеджерів щодо підвищення якості активів і створення довгострокової цінності.

**　　Від піонера до поглиблювача: постійне просування ESG-стандартизації в галузі**

У сфері ESG 华夏 Фонд завжди рухався попереду галузі. Ще у 2017 році він став першою в країні публічною інституцією, що підписала Принципи відповідального інвестування Організації Об’єднаних Націй (UNPRI). Концепція ESG була глибоко вкорінена в корпоративну культуру та інвестиційну логіку. Компанія безперервно п’ять років публікує «Китайські інноваційні білі книги щодо розвитку ESG-інвестування», а в 2021 році першою взяла на себе конкретні зобов’язання щодо цілей і шляхів досягнення вуглецевої нейтральності. Протягом трьох років поспіль вона забезпечує операції з досягненням вуглецевої нейтральності, постійно втілюючи місію зеленої фінансової діяльності.

І в практиці ESG у сфері публічних REITs 华夏 Фонд також веде галузь до проривів через інновації: у 2022 році разом із 越秀交通 було запущено перший у країні екологічний, соціальний та управлінський (ESG) звіт публічних REITs, відкривши прецедент для розкриття ESG у галузі; у 2025 році, сприяючи тому, щоб 8 публічних REITs централізовано опублікували ESG-звіти, компанія стала еталонним кейсом — першою в країні практикою, де одним фонд-менеджером було ініційовано централізоване розкриття результатів ESG у кількох REITs, і таким чином визначено віху розвитку галузі; цього разу, розширивши охоплення розкриття ще ширше до 11 продуктів, компанія просунула ESG-практики на глибший рівень і в ширші сфери.

Представники галузі зазначають: нині ринок китайських публічних REITs продовжує нарощувати обсяг. ESG дедалі більше стає важливим орієнтиром для відмінності між якістю активів. За умов триєдиного стимулу — підтримки політик, уподобань капіталу та технологічних інновацій — ESG, імовірно, підніметься з рівня інструменту управління ризиками до рівня ключової конкурентної переваги публічних REITs, сприяючи трансформації галузі в напрямі екологічності, нормативності та міжнародності. Пропозиція 华夏 Фонд щодо централізованого оприлюднення ESG-звітів для 11 публічних REITs — це не лише повне впорядкування власних ESG-практик і публічне підтвердження зобов’язань, а й ефективний спосіб подолати нинішній стан, коли ESG-розкриття в REITs у межах галузі є розпорошеним, а стандарти — різними. Як результат, галузі встановлюється еталон централізованого, стандартизованого розкриття. Як лідер у галузі публічних REITs, 华夏 Фонд не лише зберігає лідерство в продуктовому позиціонуванні та масштабах керування, але й бере на себе активну відповідальність у сфері ESG-практик та побудови стандартів. Через створення досконалої системи управління ESG, посилення ESG-контролю базових активів і публічне, прозоре розкриття результатів практики компанія надає галузі цінні знання, які можна копіювати та поширювати.

**　　Поглиблена робота, щоб запустити новий етап: допомога розвитку публічних REITs високої якості**

Відповідні керівники 华夏 Фонд заявили, що оприлюднення цього разу ESG-звітів централізовано для 11 публічних REITs — це важливий крок компанії в реалізації концепції «сталого розвитку, фінанси для народу», а також сильне виконання зобов’язання щодо «відповідального інвестування». У майбутньому 华夏 Фонд продовжить поглиблювати роботу в сфері публічних REITs, систематично розширюючи продуктові лінійки, удосконалюючи систему управління ESG, просуваючи глибоку інтеграцію концепції ESG з операціями та інвестуванням у REITs, і тим самим додатково підвищуючи якість базових активів та спроможність створювати довгострокову цінність. Окрім того, компанія повною мірою реалізуватиме лідерську роль у галузі: поширюватиме практичний досвід, сприятиме підвищенню загального рівня ESG у галузі та допомагатиме розвитку ринку публічних REITs високої якості, надаючи більше фінансової підтримки для обслуговування реальної економіки, сприяння зеленому розвитку та досягнення спільного добробуту.

Говорячи про майбутнє, із подальшим підвищенням якості ESG-інформування на внутрішньому ринку та поглибленням реалізації цілей «подвійного вуглецевого» підходу, ESG-будівництво публічних REITs перетвориться з «опції» на «обов’язок». Оприлюднення цього разу ESG-звітів для 11 REITs від 华夏 Фонд — це не лише тверде підтвердження власних зобов’язань щодо соціальної відповідальності, а й ефективна демонстрація для галузі. Це додасть нових імпульсів зеленій трансформації китайського ринку капіталів і розвиткові публічних REITs високої якості.

Попередження про ризики: 1. Публічні REITs мають інші характеристики ризик-доходність, ніж публічні інвестиційні фонди, що інвестують у акції або облігації. Їхні очікувані ризики та доходи вищі за ризики й доходи облігаційних фондів та фондів грошового ринку, нижчі за акціонерні фонди; вони належать до продуктів середнього та підвищеного рівня ризику. Конкретні результати рейтингу ризиків залежать від результатів, наданих фонд-менеджером та інстанціями з продажу. 2. Публічні REITs — це інвестиційні трастові фонди нерухомості: більшість активів інвестується в проєкти нерухомості, які мають частково майновий характер. На них впливають фактори економічного середовища, управління операціями тощо; ринкова вартість проєктів нерухомості та ситуація з грошовими потоками можуть змінюватися, що може спричинити коливання ціни цього фонду, а також існує ризик того, що проєкти нерухомості можуть зіткнутися з екстремальними подіями (наприклад, землетрус, тайфун тощо), зазнавши значних збитків і впливаючи на ціну фонду. 3. Публічні REITs інвестують у дохідні фіксовані активи поза межами нерухомості, тому можуть стикатися з кредитним ризиком, ризиком відсоткових ставок, ризиком кривої доходності, ризиком різниці дохідності, ризиками попиту та пропозиції, а також ризиком купівельної спроможності. 4. Публічні REITs працюють у закритому режимі: підписки та викуп не здійснюються, торгівля відбувається лише на вторинному ринку, існує ризик недостатньої ліквідності. 5. У цьому фонді існують інші ризики, пов’язані з публічними фондами, а також ризики, пов’язані з проєктами нерухомості; детальніше див. у юридичних документах, таких як проспект емісії (招募说明书). 6. Компанія з управління фондом не гарантує, що цей фонд обов’язково буде прибутковим, і не гарантує мінімальну дохідність. 7. Перед тим як інвестори інвестують у фонд, будь ласка, уважно прочитайте «Договір фонду» цього фонду, «Проспект емісії» та їхні оновлення, а також «Паспорт продукту» (产品资料概要) і інші юридичні документи щодо фонду; повністю усвідомте характеристики ризику та доходності цього фонду та специфіку продукту, ретельно розгляньте наявні в цьому фонді різні фактори ризику, а також відповідно до власних цілей інвестування, інвесторського горизонту, інвестиційного досвіду, стану активів тощо повністю врахуйте власну здатність витримувати ризики. Після ознайомлення з інформацією про продукт і рекомендаціями щодо його відповідності для продажу, здійсніть раціональне та обачне інвестиційне рішення, самостійно беручи на себе інвестиційні ризики. 8. Ці матеріали не є будь-яким юридичним документом. Уся інформація або висловлені в матеріалах думки не становлять остаточних рекомендацій щодо інвестування, права, бухгалтерського обліку або оподаткування. Наша компанія не надає жодних гарантій щодо остаточних рекомендацій, пов’язаних із змістом матеріалів. За будь-яких обставин наша компанія не несе відповідальності за будь-які збитки, яких може зазнати будь-яка особа внаслідок використання будь-якого змісту цих матеріалів. Час роботи фондів у нашій країні є порівняно коротким, тому вони не можуть відображати всі етапи розвитку фондового ринку. Ринок має ризики, входити на ринок слід обережно.

(Редактор: Ван Лей ）

	 【Дисклеймер】【Реклама】Ця стаття відображає лише особисті погляди автора й не має відношення до Hexun. Сайт Hexun зберігає нейтральність щодо тверджень, поглядів та суджень, викладених у статті; він не надає жодних явних або прихованих гарантій щодо точності, надійності чи повноти будь-якого з уміщеного контенту. Будь ласка, читачам слід розглядати матеріали лише як довідкові та нести повну відповідальність самостійно. Електронна адреса: news_center@staff.hexun.com

Повідомити про порушення