Звіт за рік: керівництво Yuexiu Properties: «Хороші будинки» допоможуть досягти високої валової маржі та швидкості реалізації

31 березня компанія Yuexiu Real Estate провела зустріч з інвесторами щодо результатів діяльності за 2025 рік。

Під час заходу голова ради директорів і виконавчий директор Yuexiu Real Estate Лінь Чжао-юань зазначив, що у 2026 році ринок нерухомості перебуває у стані триваючого коригування, і спостерігається прагнення до “дноя” (пошуку точки мінімуму). У 2025 році площа та обсяг продажів зберегли зниження двозначними темпами, але темпи падіння скорочуються. У 2026 році держава неодноразово підкреслювала необхідність стабілізації ринку; ухвалення політик матиме позитивний вплив на стабілізацію ринку.

Він сказав, що цього року в першому кварталі, зокрема у січні, падіння на ринку було доволі значним, але в березні продажі суттєво кращі, ніж у січні та лютому; це також пов’язано з тим, що у березні ринок “малим ринком відлиги” (помірним весняним пожвавленням) відновився, що дало сигнал покращення, однак за підсумками кварталу у річному вимірі, імовірно, все одно спостерігатиметься тенденція до зниження.

«Загалом у нас продажі цього року збережуть масштаб у 1 трлн юанів. Компанія має 94% ресурсів земельних джерел, які розміщені в містах першого та другого рівня, тож ресурси доволі якісні. Ми плануємо розподілити 50% на рівень реалізації/доведення до продажу (to-go). Це також ціль, яку менеджмент визначив команді на цей рік», — сказав Лінь Чжао-юань.

Заступник голови ради директорів, генеральний менеджер і виконавчий директор Чжу Хуэй-сунь висунув тезу, що Гуанчжоу як інноваційне місто також одним із перших відгукнулося та реалізувало заклик центрального уряду щодо “хороших будинків”. Yuexiu Real Estate у Гуанчжоу глибоко розуміє орієнтири політики та потреби міста.

Він зазначив, що торік у Гуанчжоу в багатьох проєктах Yuexiu Real Estate дизайнерська концепція була поєднана з вимогами стандартів “хороших будинків” і потребами в покращеному житлі. «На тлі того, що торік загалом ринок перебував під тиском, наші продажі цих “хороших будинків” були помітно успішними; у деяких проєктах вони стали переможцями за продажами в межах відповідних регіонів».

Спираючись на глибоке визнання “хороших будинків” і успішну практику, Yuexiu Real Estate також надалі зміцнить упевненість у тому, щоб “хороші будинки” були основною стратегією. «Усі 7 проєктів, які ми взяли в Гуанчжоу минулого року, мають бездоганні технічні можливості для створення житла високої якості, і це дуже відповідає вимогам Міністерства житлово-будівельного розвитку щодо “хороших будинків”, — сказав Чжу Хуэй-сунь.

Він також вважає, що з точки зору результатів діяльності, якщо житло відповідає стандартам “хороших будинків”, його легше буде прийняти споживачам; для компанії це також полегшує досягнення рівня високої валової маржі та швидшої швидкості реалізації.

Як стало відомо, на початку 2025 року Yuexiu Real Estate першою зреагувала на політику Міністерства житлово-будівельного розвитку “хороші будинки” та опублікувала концепцію “4X4 для хороших продуктів”. Ця система також додає проєктам, які просуваються на ринок, брендової премії; середня договірна ціна продажів за весь рік становила 36000 юанів/кв. м, що в річному вимірі суттєво зросло на 23%».