Ханчжоу оптимізував політику використання житлового фонду для накопичень, максимальна сума кредиту підвищена до 1,8 мільйона юанів

Журналіст із Securities Times Чжан Да

30 березня Комітет з управління житловими накопичувальними фондами міста Ханчжоу опублікував «Повідомлення Комітету з управління житловими накопичувальними фондами міста Ханчжоу щодо оптимізації політики використання житлових накопичувальних фондів» (далі — «Повідомлення»). Максимальний ліміт житлових накопичувальних фондів для іпотечного кредитування підвищено з 1,3 млн юанів до 1,8 млн юанів; граничний розмір, який може бути наданий працівникові, не перевищує 900 тис. юанів; коефіцієнт розрахунку граничного розміру, який може бути наданий працівникові, змінено з 15 разів на 20 разів.

«Повідомлення» вимагає підвищення пільг щодо збільшення ліміту кредиту. Для сімей нових мешканців і молоді ліміт кредиту збільшується на 20%; для сімей із багатьма дітьми та сімей висококваліфікованих кадрів частка збільшення ліміту кредиту підвищена з 20% до 50%; для купівлі новобудови як зеленої та низьковуглецевої будівлі або придбання житла через «обмін старого на нове» при продажі наявного житла протягом останнього року — ліміт кредиту збільшується на 20%. Якщо для певного типу осіб і типу житла виконуються умови для збільшення ліміту, можна обирати більш вигідні варіанти різних типів для сумарного розрахунку; максимальна сумарна частка збільшення становить 70%, досягаючи 3,06 млн юанів.

«Повідомлення» визначає, що коли домогосподарство працівника, який сплачує внески, подає заяву на отримання житлового накопичувального іпотечного кредиту для придбання першого або другого житла для власного проживання, якщо житло, придбане за попереднім житловим накопичувальним іпотечним кредитом на умовах покупки житла під власне проживання, уже продано, то відповідно може бути зменшено кількість кредитних виплат. Термін дії тимчасово встановлено з 1 квітня 2026 року до 31 грудня 2026 року.

Нова політика додає можливість витягнення коштів для сплати гербового податку (契税) за купівлю житла та витягнення коштів на оплату послуг з утримання майна (property fee). Працівники, які сплачують внески, що купують житло для власного проживання в межах адміністративної території міста Ханчжоу, і сплатили гербовий податок (契税) 1 квітня 2026 року (включно) або пізніше, можуть витягнути залишок коштів на їхніх рахунках житлових накопичувальних фондів; таке саме право мають сам працівник і його/її чоловік/дружина. Працівники, які сплачують внески, і їхні чоловіки/дружини можуть витягнути житлові накопичувальні фонди для оплати послуг з утримання майна для 1 житлового об’єкта для власного проживання, що належить родині в межах адміністративної території міста Ханчжоу; на кожну сім’ю витяг може здійснюватися 1 раз на рік, а сукупна сума витягнення в поточному році не перевищує 10000 юанів.

Крім того, «Повідомлення» чітко визначає послаблення обмежень щодо строків витягнення коштів на купівлю або будівництво житла. Працівники, які сплачують внески, що купують, зводять житло для власного проживання та не оформили житловий кредит, можуть використовувати залишок коштів на своєму рахунку житлових накопичувальних фондів до моменту, що настає через 5 років після підписання договору на купівлю або будівництво; кількість разів витягнення накопичувальних коштів сумарно не перевищує 3 рази, а сумарна сума витягнення не перевищує загальну суму фактичних витрат.

«Повідомлення» також розширює сферу витягнення коштів для взаємодопомоги між поколіннями в межах сім’ї. Якщо працівники, які сплачують внески, купують, будують, перебудовують або виконують капітальний ремонт житла для власного проживання, або якщо суми на рахунку житлових накопичувальних фондів недостатні для витягнення для погашення основного боргу та відсотків за житловим кредитом, тоді їхні дружини/чоловіки, обидва батьки, діти та чоловік/дружина дітей можуть подати заяву на витягнення своїх житлових накопичувальних фондів на підставі документів, що підтверджують чинні родинні відносини; загальна сума витягнення не перевищує встановлені граничні ліміти.

(Редактор: Лю Чан )

     【Відмова від відповідальності】Ця стаття відображає лише власні погляди автора і не має відношення до Hexun. Сайт Hexun зберігає нейтралітет щодо тверджень, суджень і оцінок, викладених у матеріалі; жодних прямих або непрямих гарантій щодо точності, надійності чи повноти відомостей, що містяться, не надається. Будь ласка, читачам слід використовувати матеріал лише як довідку і нести повну відповідальність самостійно. Електронна пошта: news_center@staff.hexun.com

Повідомити