Максимальна сума кредиту — 3 060 000 юанів! У Ханчжоу оголосили нову політику щодо житлового фонду соціального страхування

30 березня в Ханчжоу було опубліковано нову політику щодо житлового фонду для виплат із соціального страхування (住房公积金), у межах якої передбачено підвищення максимальної суми кредиту. Для звичайних сімей гранична сума, яку можна отримати в кредит, підвищується до 1 800 000 юанів, а також запроваджується механізм, який можна комбінувати для збільшення: нові мешканці та молодь — на 20%, сім’ї з кількома дітьми та представники високого рівня талантів — на 50%, житло, що будується як зелене будівництво, та купівля за програмою «обмін старого на нове» — на 20%. У трьох зазначених випадках максимальне накопичуване підвищення становить 70%, а фактична сума кредитування досягає 3 060 000 юанів. Також додаються нові механізми вилучення коштів для сплати податку на придбання нерухомості (契税) та плати за майно/утримання (物业费), розширюється сфера вилучення коштів для взаємодопомоги між поколіннями в сім’ї.

Фахівці вважають, що нова політика Ханчжоу щодо фонду є «комбінацією для стабілізації ринку нерухомості, стимулювання споживання та оптимізації структури населення». Через підвищення лімітів, удосконалення правил і розширення напрямів використання вона формує комплексну систему підтримки, що охоплює як потреби першочергового житла, так і покращення житлових умов. Це відображає чітку спрямованість житлово-фінансової політики на поточному етапі — стабілізацію ринку та стимулювання обігу.

Згідно з неповною статистикою Інституту з досліджень Z від Midі Z, із початку року в різних місцевостях ухвалено понад 50 заходів з оптимізації політики кредитування під житловий фонд (公积金). Основна підтримка надається шляхом підвищення лімітів кредитів, оптимізації визначення житлових об’єктів за кількістю квартир, а також розширення сфери використання вилучених коштів із фонду.

Ханчжоу оприлюднило нову політику щодо житлового фонду

30 березня Комісія з управління житловим фондом (住房公积金) у Ханчжоу опублікувала «Повідомлення Комісії з управління житловим фондом Ханчжоу щодо оптимізації політики використання житлового фонду», яке набирає чинності з 1 квітня 2026 року.

По-перше, підвищення максимальної суми кредиту та коефіцієнта. Максимальну суму кредиту під житловий фонд встановлено з 1 300 000 юанів на 1 800 000 юанів. Індивідуальна сума кредитування, яку може отримати працівник, не перевищує 900 000 юанів; коефіцієнт обчислення індивідуальної суми, що може бути надана працівнику, збільшено з 15 разів до 20 разів.

По-друге, підвищення пільг щодо збільшення кредитного ліміту. Для сімей нових мешканців та молоді кредитний ліміт збільшується на 20%; для сімей із кількома дітьми та сімей представників високого рівня талантів частка збільшення кредитного ліміту підвищується з 20% до 50%. При купівлі нового житла як зеленого низьковуглецевого будівництва або при купівлі житла за програмою «обмін старого на нове» (придбання житла взамін на продане наявне житло протягом останнього року) кредитний ліміт збільшується на 20%. Якщо особа належить до певного типу категорії та житлового типу в умовах підвищення ліміту, вона може виконати розрахунок за принципом «вибрати більше та поєднати за типами», а максимальне сукупне підвищення становить 70%, досягаючи 3 060 000 юанів.

По-третє, оптимізація визначення кількості іпотечних/житлових кредитів у частині кількості квартир. Коли сім’я працівника-вкладника купує перше або друге житло для власного проживання та подає заяву на житловий фонд у формі кредиту, якщо житло, придбане за допомогою житлового фонду, вже було продано, кількість кредитів може бути відповідно зменшена. Строк дії цієї політики попередньо встановлено з 1 квітня 2026 року по 31 грудня 2026 року.

По-четверте, додається можливість вилучення коштів для сплати податку на придбання нерухомості (契税) та плати за майно/утримання (物业费). Якщо працівник-вкладник купує для власного проживання житло на території адміністративного округу міста Ханчжоу і сплачує 契税 після (включно) 1 квітня 2026 року, то він/вона та/або дружина/чоловік можуть вилучити залишок коштів на рахунку житлового фонду. Працівник-вкладник та/або дружина/чоловік можуть також вилучити кошти з житлового фонду для оплати物业费 щодо 1 житла для власного проживання, що належить сім’ї в межах адміністративного округу міста Ханчжоу. Вилучення здійснюється 1 раз на рік; загальна сума вилучень у межах сім’ї за поточний рік не може перевищувати 10 000 юанів.

По-п’яте, пом’якшення обмежень щодо часу вилучення коштів на придбання/будівництво житла. Якщо працівник-вкладник купує або будує житло для власного проживання і при цьому не оформлював житловий кредит, то вилучення залишку коштів із власного рахунку житлового фонду може бути здійснене до сплину 5 років після підписання договору на купівлю/будівництво; кількість сукупних вилучень не перевищує 3 рази; сукупна сума вилучень не перевищує загального фактичного обсягу витрат.

По-шосте, розширення сфери вилучення коштів у межах взаємодопомоги між поколіннями. Якщо працівник-вкладник купує, будує, реконструює або капітально ремонтує житло для власного проживання, або якщо вилучення коштів із рахунку житлового фонду для погашення основного боргу та відсотків за житловим кредитом є недостатнім, то його/її чоловік/дружина, обидва батьки, діти та подружжя дітей можуть, на підставі дійсних документів, що підтверджують відповідні родинні зв’язки, подати заяву на вилучення кожним відповідно своїх коштів із житлового фонду; сумарна сума вилучень не може перевищувати встановлених граничних лімітів.

У різних регіонах понад 50 пунктів щодо оптимізації політики кредитування під житловий фонд

Заступник голови, керівник відділу в Східному регіоні Інституту з досліджень Z (華東大区常务副总), Гао Юаньшень вважає, що нова політика Ханчжоу щодо житлового фонду є «комбінацією для стабілізації ринку нерухомості, стимулювання споживання та оптимізації структури населення». На рівні кредитів: максимальна сума, яку може отримати звичайна сім’я, підвищується до 1 800 000 юанів, і запроваджується механізм збільшення, який можна поєднувати. Нові мешканці та молодь — +20%, сім’ї з кількома дітьми — +50%, зелене будівництво та купівля за програмою «обмін старого на нове» — +20%; у трьох випадках максимальне комбіноване підвищення — +70%, відповідно підвищується фактична сума, яку можна отримати в кредит. На рівні визначення: якщо житло, придбане раніше за рахунок житлового фонду, вже продано, кількість кредитів може бути зменшена; сім’я за схемою «продати й купити» може бути визначена знову за стандартом для першої покупки, що точно активує ланцюжок покращень. На рівні вилучення: додається механізм взаємодопомоги між поколіннями, щоб прямі родичі могли вилучити кошти з рахунку для підтримки купівлі житла; водночас податок на 契税 та плата за物业费 включаються до сфери вилучення, завдяки чому сценарії використання коштів ще більше розширюються та ефективно активізуються «застряглі» заощадження.

«У цілому нова політика через підвищення лімітів, оптимізацію правил і розширення цільових напрямів формує комплексну систему підтримки, що охоплює як покупців із первинною потребою, так і тих, хто покращує житлові умови; це відображає чітку спрямованість житлово-фінансової політики на стабілізацію ринку та стимулювання обігу на поточному етапі», — сказав Гао Юаньшень.

Згідно з неповною статистикою Інституту з досліджень Z, з початку року в різних місцевостях оптимізовано понад 50 пунктів політики кредитування під житловий фонд. У основному це реалізується шляхом підвищення кредитних лімітів, оптимізації визначення кількості квартир, що вже були придбані, а також розширення сфери використання коштів із житлового фонду. Наприклад, у Шанхаї підвищено максимальний ліміт кредиту під житловий фонд до 2 400 000 юанів, а після збільшення він може досягати 3 240 000 юанів, і сферу застосування політики збільшення для сімей із кількома дітьми розширено на житло за другою покупкою; у Ченду та Шеньяні в певні періоди скасовано обмеження щодо кількості разів використання кредиту під житловий фонд; у провінції Фуцзянь у багатьох місцях розширено сферу застосування вилучення коштів із житлового фонду, щоб підтримувати вилучення на ремонт житла, вилучення на купівлю паркомісць та вилучення в межах міського оновлення тощо.

（Джерело: 券商中国）