5,92 мільярда! Полі перемогла China Resources, China State Construction Engineering Corporation, і здобула земельний ділянку вартістю понад 10 мільярдів!

2026年上海含金量最高的一场土拍，刚刚落锤！

У межах району Чаннін (Внутрішнє кільце) ділянки «подвійної зірки», це перша за багато років земля в Чанніні вартістю понад 10 мільярдів юанів (100 мільйонів/100 млрд?); вона зібрала на одній сцені три гіганти: China Resources, Poly та China Jinmao.

Зрештою, Poly Development виграла, запропонувавши загальну ціну 5,92 млрд, ціна за площу 77697 юанів/㎡, премія 6,43% — і забрала в Чанніні титул «земельного короля» вартістю понад 10 млрд.

Цікаво, що China Resources і Jinmao в перших 40 раундах підвищували ціну безперервно, тоді як Poly Development на ранньому етапі не робила ставок, обравши на 41-му раунді одним ударом визначити результат і забрати ділянку.

«Шанхайське сім статей» щойно виповнило місяць, ланцюжок обміну вторинного житла поступово розблоковується, а ринок елітної нерухомості активується далі — і в цей час виходити на ринок без сумніву означає діяти після глибоких роздумів.

Після цього потужного поповнення новоспечений «фахівець з елітної нерухомості» Poly Development також входить у новий етап — повномасштабне «цвітіння» на території Внутрішнього кільця.

01

Перший аукціон у межах Внутрішнього кільця: Чаннін чекала 17 років

Ділянки «подвійної зірки» у Внутрішньому кільці Чаннін, які сьогодні виставлені на продаж, розташовані в районі Zhongshan Park. На півночі можна милуватися краєвидом річки Суджоу, а з південного боку — Zhongshan Park, до якого можна дійти пішки.

Серед них ділянка E1-17 має площу 4490,52㎡, коефіцієнт використання 2,4; а ділянка E1-21 має площу 24508,81㎡, коефіцієнт використання 2,67.

На думку «загального господаря» (总爷), ділянки «подвійної зірки» Чаннін у Внутрішньому кільці, можливо, є найціннішим публічним виставленням житла у цьому році.

З одного боку, обсяг достатньо великий, а формат — максимально чистий: це «рідна» ґрунтова основа для топової елітної нерухомості.

Стартова ціна «подвійної зірки» — 5,564 млрд, вартість проєкту легко перевищує 10 млрд; хоча передбачено невелику кількість комерційних і громадських об’єктів, усе одно це переважно житловий проєкт.

Уздовж Шанхайської річки Суджоу це завжди вважалося зоною топової елітної нерухомості, а елітна нерухомість Чаннін у Внутрішньому кільці + узбережжя Суджоу + проєкти вартістю понад 10 млрд для забудовників має ще більшу привабливість.

З іншого боку, локація дуже вдала — і вартість сприймається ринком одностайно, це не місце, яке відчуває нестачу в попиті.

Про «含金量» усередині Шанхайського Внутрішнього кільця можна не говорити, а в Чанніні, де земельні продажі ще й більш дефіцитні, такий великий житловий обсяг востаннє потрібно було б шукати аж у 2009 році.

Піше доступний річці Суджоу, Zhongshan Park, Wan Hangdu Road — усі найключовіші ресурси міського забезпечення Шанхаю входять у 10-хвилинне життєве коло.

Складність керування ділянкою теж не низька: орієнтація відносно нерегулярна, а умови будівництва — відносно складні. Тому вона більше підходить для забудовників-грандів із сильними можливостями в управлінні елітним проєктом і хорошою репутацією на ринку.

Крім того, після того як «Шанхайські сім статей» набули чинності й минув місяць, забудовники знову гарячково прагнуть до ключових локацій — тому ця земельна сесія виглядає ще більш «сповненою цінності», притягнувши комбінацію трьох гігантів:

China Resources Land + New Changning, Poly Development, China Jinmao

Зрештою, Poly Development у 41-му раунді влучила одним ударом: загальна ціна 5,92 млрд, ціна за поверх 77697 юанів/㎡, премія 6,43% — і забрала цю ключову ділянку.

Звісно, у всьому цьому є передумови: 24 березня Poly Development через дочірні компанії вже оприлюднила план тендеру — інвестувати 10 млрд юанів, будівельно-монтажні витрати 930 млн юанів.

Оптимізм щодо ключових активів Шанхаю змусив Poly Development знову стати переможцем до самого кінця.

02

Poly Development: елітний експерт знову виходить у гру

Зміни Poly Development за кілька років — окрім безперервного лідерства за масштабами — також дуже помітні в плані вдосконалення висококласної продуктової здатності —

Від того, щоб бути «старшим братом» за масштабом, компанія постійно дорослішає та проходить трансформацію, перетворюючись на визнаного «фахівця з елітної нерухомості».

Минулого року в Гуанчжоу перша черга Poly Yuexi Bay принесла обсяг продажів 106 млрд, а в Шанхаї Poly 世博天悦 також перетнув позначку 10 млрд; у 2025 році серед 7 проєктів вартістю понад 10 млрд по всій країні Poly посіла 2 місця.

А цього року кілька елітних робіт Poly в Шанхаї також демонструють прискорену еволюцію та лідерство на ринку.

У новому районі Jiangwan City проєкт Poly Junyuan (保利珺园) із показником «170+ груп» оновив рекорд перших продажів за цей рік; коефіцієнт підписки сягнув 129%.

Спираючись на надзвичайно низький коефіцієнт забудови 1,1 — дефіцитний як база, — через кастомізацію естетики маєтку й побудову просторових сценаріїв вони представили «маєтковий» рівень робіт, який одразу вражає.

У Янпу проєкти Poly Waitan Yao та Outer Bund Qi PARK77 «внутрішнє кільце подвійної зірки» — спираючись на розуміння потреб клієнтів у зоні набережної Внутрішнього кільця, вони ще й протягом «малого весняного сезону попиту» послідовно випереджають ринок регіону.

Вони принесли у регіон першу роботу «квазі-четвертого покоління» (准四代宅) — із найсильнішим у своєму класі просторовим виконанням, кастомними опціями та стандартами комплектації, вони вивели продуктовий потенціал узбережжя Янпу на зовсім новий рівень.

Від центральних міст до центральних локацій — Poly Development, що безперервно нарощує силу в преміальному сегменті, входить у новий етап підвищення якості.

А після того, як цього разу вони забрали ділянку в Чанніні у Внутрішньому кільці, вони також стали одним із забудовників із найширшим охопленням у Шанхайському центральному регіоні та найбільшою кількістю продуктів.

03

«Сім статей» виконалися рівно місяць — ринок елітної нерухомості активується

Після того як «Сім статей» були реалізовані й минув «повний місяць», вторинний ринок житла в Шанхаї отримав вибухове відновлення: у березні — зосередилися на штурмі 30 000 угод.

Уже позавчора, 28 березня, обсяг денних підписань (онлайн-реєстрацій) по вторинному житлу в Шанхаї сягнув 1585 комплектів, встановивши найвищий історичний денний рекорд за останні майже 5 років.

Тому в останній місяць потік людей у центрах угод нерухомості в різних районах був безперервним, і це значно активніше, ніж у «малий весняний сезон» попиту минулих двох років.

Коли вторинний ринок «розширили обсягом», ланцюжок обміну для переїзду/обміну квартир (换房链条) розблокувався, а кошти для ротації поступово перетекли в ринок високого класу. Найпряміше відчуття «загального господаря» таке:

Ринок елітної нерухомості Шанхаю входить у сильну хвилю рішучого відбою.

Poly — Poly · Waitan Yao: у перший день підписки за 8 годин перевищили 100%; в другій черзі старт продажів пішов із розпродажем понад 93%, ставши новобудовою №1 цього року в межах Внутрішнього кільця з розпродажем, що перевищив 90% на старті.

China Resources — Zhen Qi Binjiang: у четвертій черзі старт продажів у день відкриття забезпечив розпродаж понад 90%; у форматі «4 відкриття — 4 вогні» завершили загальний продаж 10,8 млрд юанів, ставши єдиним проєктом на рівні понад 10 млрд елітної нерухомості протягом останніх чотирьох місяців.

Jinmao — Jinmao · Puyuan: після «Семи статей» хвиля інтересу трималася високо; у першій декаді березня угоди вже перевищили 1,7 млрд; а лише у вихідні 21–22 березня вони шалено зібрали близько 550 млн.

Сильні показники ключової елітної нерухомості додали ще більше впевненості гігантам-забудовникам.

Це також пояснює, чому Poly, China Resources та Jinmao вирішили активно брати участь у земельному аукціоні «подвійної зірки» Чанніні.

Після виставлення цієї знакової ключової ділянки «битва богів» у Шанхайському Внутрішньому кільці перейде в найгарячішу фазу.

Давайте подивимось, яку роботу Poly підготує, щоб відповісти очікуванням ринку щодо «земельного короля за понад 10 млрд».

Що ви думаєте про цей раунд земельного аукціону? Ставте лайк і залишайте коментарі — давайте обговоримо разом.