Повернення земельних ділянок у Хефеї та Чаоху, China Overseas (Asia), отримала компенсацію у розмірі 23,21 мільярда юанів

Нещодавно China Overseas (Asia) опублікувала оголошення: компанія має непряму неповну дочірню компанію — Хефей Хуаньцяо Цюнцю (合肥环巢) — планує шляхом викупу земельних ділянок передати назад Департаменту з резервування земель міста Чаоху площу Чаоху; сума компенсації становитиме 596 млн юанів; Хефей Хуаньцяо Іншай (合肥华侨城实业) планує шляхом викупу земельних ділянок передати назад Департаменту з резервування земель міста Хефей три земельні ділянки Хефей; сума компенсації становитиме 1,725 млрд юанів.

За інформацією репортера з «Щоденних економічних новин» (每日经济新闻), земельна ділянка Чаоху стосується району курортного містечка «Бантан» (半汤温泉小镇). Натомість земельні ділянки Хефей раніше належали території другого етапу міжнародного аеропортового містечка (空港国际小镇二期). Раніше відповідні питання щодо викупу земельних ділянок міською владою Чаоху та міським управлінням природних ресурсів і планування міста Хефей відповідно вже оприлюднювалися.

Згідно з оголошенням, земельні ділянки, що підлягають викупу цього разу, є «чистими» від забудови; їх ще не розроблено. Після викупу залишкова земельна ділянка проєкту Чаоху матиме площу близько 88,2 тис. кв. м. Станом на кінець 2025 року площа об’єктів капітального будівництва, що підлягають обліку (в т.ч. введені в експлуатацію та не введені в експлуатацію будівлі), становить приблизно 0 та 63,3 тис. кв. м відповідно; залишкова земельна ділянка проєкту Хефей матиме площу близько 780,3 тис. кв. м. Станом на кінець 2025 року площа введених в експлуатацію та не введених в експлуатацію об’єктів капітального будівництва, що підлягають обліку, становить приблизно 618,2 тис. кв. м та 311,4 тис. кв. м відповідно.

Станом на 31 грудня 2025 року для земельної ділянки Чаоху та земельної ділянки Хефей підтверджені неаудовані збитки від знецінення становлять відповідно 514 млн юанів та 1,109 млрд юанів. Очікуваний чистий обсяг коштів від надходжень буде в основному спрямований на решту проєктів, включаючи виплати, які вже виникли та які ще виникнуть за рахунок проєктів, а також оборотний капітал (включно із погашенням кредитів).

У оголошенні China Overseas (Asia) зазначає, що компанія також намагалася продати вищезазначені земельні ділянки, однак це не було успішним через відсутність покупців, які мають і бажання, і можливості, а також через істотні розбіжності в цінових очікуваннях тощо. Після обережної оцінки необхідних для просування розробки цих земель витрат, очікуваного прибутку від розробки, а також відповідних ризиків і невизначеності, і з урахуванням поточної ринкової кон’юнктури, компанія вважає, що інвестування великого обсягу капіталу в цей момент для розгортання будівництва або є надто необачним та неефективним використанням ресурсів, що може спричинити для групи додаткові ризики боргового навантаження, фінансового тиску та ризики збитків.

China Overseas (Asia) вважає, що викуп землі в Чаоху та викуп землі в Хефей є можливостями для активізації активів, що дозволить зменшити операційні ризики цих активів для групи та підвищити гнучкість і потенціал розвитку групи. Компенсаційні платежі за земельні ділянки готівкою забезпечать групі додатковий грошовий потік і покращать показники оборотного капіталу, ліквідність та здатність протидіяти ризикам.

Щоденні економічні новини (每日经济新闻)