Не отримавши дозвіл на підвищення ціни, компанія з управління нерухомістю у Веньчжоу Жуайані була оштрафована на понад 130 000 юанів

За даними «China Credit (Zhejiang)», 27 березня, компанію з управління нерухомістю в місті Веньань було попереджено та оштрафовано Управлінням ринкового нагляду міста Веньань на понад 130 тис. юанів за порушення, зокрема Закону КНР «Про електроенергетику» та інших відповідних положень, у зв’язку з тим, що вона стягувала плату з кінцевих рахунків за електроенергію без отримання погодження від органу, відповідального за регулювання тарифів, на підвищення цін.

Сторона — дочірня компанія, створена повністю за рахунок Zhejiang Weitai Machinery Co., Ltd., яка здійснює щоденне управління, залучення орендарів і операційну діяльність Веньаньського фінансово-інноваційного промислового парку (майнові права належать Zhejiang Weitai Machinery Co., Ltd.). Після оформлення договору з електромережею та купівлі електроенергії від імені сторони вона здійснює перепостачання електроенергії комерційним суб’єктам у межах парку. Енергоспоживання спільних зон парку (включно з центральним кондиціонуванням, ліфтами, публічним освітленням тощо) не було врегульовано через плату за нерухомість, орендну плату або спільні доходи, а натомість повністю перекладалося на суб’єктів господарювання шляхом надбавок до вартості електроенергії.

У повідомленні зазначено, що на підставі наявних доказів у період з січня 2024 року по травень 2025 року сторона шляхом встановлення лічильників розподілу стягувала з комерційних суб’єктів плату за електроенергію, застосовуючи формулювання «спільні витрати + втрати електроенергії», а також використовуючи способи на кшталт стягнення 50% обсягу електроенергії за спільні витрати або встановлення фіксованої ціни 1,0—1,1 юаня/кВт·год тощо. У результаті було отримано дохід від продажу електроенергії 3,360,619.76 юаня (без ПДВ). У той самий період загальні витрати на купівлю електроенергії в електромережі становили 3,088,995.46 юаня (без ПДВ), з яких плата за власне споживання сторони — 314.72 юаня (частина, яку можна встановити; без ПДВ) — мала покриватися самою стороною. Отже фактична собівартість купівлі електроенергії, використаної для перепостачання комерційним суб’єктам, становила 3,088,680.74 юаня. Сторона, застосувавши стягнення з надбавкою, привласнила різницю між доходом від продажу електроенергії та фактичною вартістю купівлі електроенергії, яку мали б нести комерційні суб’єкти, у сумі 271,939.02 юаня. Уся сума 271,939.02 юаня повністю становить незаконний прибуток.

Крім того, встановлено, що починаючи з червня 2025 року, сторона провела виправлення моделі стягнення за перепостачання електроенергії в межах парку: припинила стягувати «електроенергію за спільні витрати» та фіксовані завищені ціни, узгодила розрахунок із комерційними суб’єктами за єдиною схемою «надбавка 10% до базового тарифу електромережі» та щомісяця фіксувала надходження й витрати. У період з червня по вересень 2025 року після стягнення з комерційних суб’єктів сукупної плати за електроенергію (без ПДВ) її було недостатньо для покриття витрат на купівлю електроенергії, сплачених електромережі в той самий період; збитки сторона покривала самостійно, і новий незаконний прибуток більше не формувався.

2 грудня 2025 року Управління ринкового нагляду міста Веньань направило стороні документи «Розпорядження про повернення коштів» (Веньаньськ. нагляд за №〔2025〕3), яким зобов’язало її протягом 30 днів з дати отримання повідомлення повернути всім кінцевим комерційним суб’єктам усю суму 271939.02 юаня, незаконно стягнуту шляхом надбавки до ціни. Наразі сторона повністю здійснила повернення відповідно до вимог і подала підтвердні документи щодо повернення коштів та розписки про підтвердження з боку комерційних суб’єктів.

Відповідно до статті 66 Закону КНР «Про електроенергетику» та статті 5 частини другої Закону КНР «Про адміністративні стягнення», Управління ринкового нагляду міста Веньань призначило компанії-порушнику більш м’яке покарання, у сумі штрафів та конфіскацій 135,969.51 юаня.

З інформації про діяльність компаній видно, що інвесткомпанія «Веньань фінансово-інноваційний промисловий парк» (раніше: «Веньань фінансово-інноваційний промисловий парк Co., Ltd.») створена у 2013 році, законний представник — Єй (Ye) певного прізвища. Сфера діяльності включає здійснення інвестиційної діяльності за рахунок власних коштів; управління нерухомістю; оренду нежитлової нерухомості.

Журналіст «The Paper» — Фен Інлунь