Ринок нерухомості зустрічає «маленьку весну»: нові політики продовжують давати результати, а ринковий настрій явно покращується

У березні ринок нерухомості в Шанхаї переживає давно омріяне «тихий весняний підйом» у секторі житла. На тлі того, що нова політика «Сім положень для Шанхаю (沪七条)» діє вже протягом місяця, обсяг угод із вторинною нерухомістю продовжує зростати, а ринкові настрої помітно відновлюються.

Як повідомили журналісти з Бюро житлового господарства та управління нерухомістю Шанхаю (Shanghai Municipal Bureau of Housing and Urban-Rural Development), після запровадження нових «Семи положень для Шанхаю» протягом одного місяця сумарний обсяг угод із житлом першого та вторинного ринку в Шанхаї становив 25,7 тис. об’єктів, загальною площею 2,17 млн кв. м, що на 11% більше за аналогічний період після святкування китайського Нового року 2025 року.

У рієлторській крамниці в районі Сюйхуй у Шанхаї керівник відділення зазначив, що в останні дні рішення клієнтів помітно пришвидшилися: кількість угод, укладених протягом 7 днів, зросла, а намір цільових покупців із групи «першого житла» суттєво посилився.

Керівник рієлторської крамниці (посередницького відділення) з нерухомості Хуан Янь розповіла, що у березні наразі активний обсяг угод у наявному фонді складає вже близько 110 об’єктів, що приблизно на 60% більше, ніж у січні. Обсяг переглядів (bandіng) у цьому місяці в межах відділення вже досяг понад 280 груп, що більш ніж на 50% більше порівняно з січнем.

Покупець пан Лі зазначив, що після появи нової політики збільшили ліміт позик за програмою житлового фонду (公积金), і для них тиск під час купівлі житла зменшився значно.

У І кварталі 2026 року по всьому Шанхаю в усіх сегментах вторинного ринку житла — обсяг угод, обсяг оголошень про продаж, ринкові ціни та ринкові очікування — спостерігаються позитивні зміни, а відносини між попитом і пропозицією стають дедалі раціональнішими.

Покращення та коригування заходів щодо житлового фонду в багатьох регіонах

Нещодавно різні міста провінції Гуандун активно просували ухвалення заходів щодо житлового фонду, зокрема через підвищення лімітів позик, розширення охоплення людей, які роблять внески, послаблення умов подання заяв тощо — аби зменшити тиск на кошти вкладників під час купівлі житла. Протягом останнього місяця нові політики вісімнадцяти міст, зокрема Шеньчжень, Хуейчжоу, Чжуншань, Цзянмень, Янцзян, Чжаоцін, Ціньюань, Юньфу, були оприлюднені одна за одною, додатково оптимізуючи середовище підтримки житлового споживання.

У Шеньчжені нова редакція «Положень щодо управління житловим фондом у м. Шеньчжень» набуде чинності 1 квітня. Цей документ повністю переглянув тимчасові правила, що діяли понад десять років. Зокрема, чітко передбачено включення до сфери внесків і використання коштів житлового фонду таких категорій, як підприємці-індивідуали та фрілансери (гнучко зайняті працівники). Одночасно дозволяється працівникам добровільно підвищувати власну частку внесків на підставі того, яку частку сплачує їх роботодавець, при цьому максимальний рівень може досягати 12%, а протягом одного житлового року кожен може коригувати її один раз.

У Хуейчжоу місцева політика підвищує ліміт позик за житловим фондом на перше житло до максимуму 500 тис. юанів для одинокого працівника та до максимуму 900 тис. юанів для двох учасників. Для другого житла відповідно — 400 тис. юанів і 700 тис. юанів. Також скасовується обмеження щодо позик «商转公» для єдиного житла, що додатково полегшує навантаження на повернення позик для вкладників.

У Чжуншані з 16 березня оптимізували політику позик за житловим фондом для вторинного житла. Для вторинного житла з каркасною конструкцією співвідношення першого внеску коригується залежно від віку будівлі. Зокрема, для будинків віком до 20 років мінімальний перший внесок знижується до 20%, а для віку 21–25 років і 26–30 років частка першого внеску також знижується. Одночасно ліміт позик за житловим фондом для придбання житла із «зелених будівель» може бути збільшений на 20%. А у Ціньюані з 13 березня дозволяється вкладникам та їхнім подружжям вилучати кошти з рахунків житлового фонду, щоб напряму сплатити аванс за товарне житло, що продається у готовому вигляді; кошти переводяться на визначений підконтрольний рахунок. Крім того, в цьому місті також синхронно підвищують ліміт позик, скасовують обмеження щодо іногородньої реєстрації домогосподарств, а сукупність таких заходів ще більше розширює переваги для вкладників.

Крім того, такі міста, як Цзянмень, Чжаоцін, Янцзян, також одночасно підвищили максимальний ліміт позик за житловим фондом, посиливши підтримку. Частина регіонів запровадила пільгові політики, зокрема підвищення ліміту позик для сімей із багатьма дітьми, а також для вкладників, які купують житло із «зелених будівель» або збірних (модульних) конструкцій, щоб повністю адаптуватися до потреб різних груп у житлі.

Забезпечувальне орендне житло — нові надходження: тисячі квартир одночасно виходять на ринок

Наразі триває весняне «вікно найму» (період активного підбору кадрів). Нещодавно найбільший проєкт забезпечувального орендного житла (保租房) у високотехнологічній зоні Хефей у провінції Аньхой завершив здачу в експлуатацію: проєкт уже повністю відкрито для оренди, пропонуючи молоді високоякісні нові варіанти оренди.

У житловому комплексі «Yī Jiān 公寓» на вулиці Ванцзянь Сі-лу в районі високотехнологічної зони Хефей свіжоспечений випускник сун Юйкай щойно орендував окрему кімнату площею 32 квадратні метри. Щоб ще більше задовольнити потреби молодих людей у житлі, навколо комплексу також додали магазини «біля дому», магазини зі свіжими продуктами, заклади харчування та інші формати сервісів — це викликало велику популярність серед мешканців.

Комплекс «Yī Jiān 公寓» є одним із проєктів забезпечувального орендного житла, які у 2026 році у Хефеї «виходять на новий рівень» (оновлюються/надходять на ринок). Загальна площа забудови проєкту — приблизно 126,9 тис. кв. м; заплановано 9 будівель орендного житла, загалом 2734 житлових одиниці. Наразі проєкт уже пропонує понад 1200 квартир. Планується, що у II кварталі 2026 року всі інші одиниці житла будуть повністю введені в обіг. Як зазначається, у 2026 році Хефей планує запропонувати понад 10 тис. одиниць забезпечувального орендного житла. Зараз уже послідовно надійшло та сконцентровано «вийшло на ринок» кілька тисяч таких квартир, які розташовані в районах Баохе, Шуешань, Гаосінь тощо.