Fannie Mae приймає перший іпотечний продукт, забезпечений криптовалютою

У цій статті

• AURC
• COIN

Слідкуйте за вашими улюбленими акціями СТВОРИТИ БЕЗКОШТОВНИЙ РАХУНОК

гляньте зараз

ВІДЕО1:5501:55

Fannie Mae дозволить кредити під заставу криптовалюти

Біржа

Fannie Mae тепер прийматиме іпотеки під заставу криптовалюти через новий продукт від іпотечної компанії Better Home and Finance та Coinbase.

Це не перша іпотека під заставу криптовалюти, але це перша, яку приймає Fannie Mae, яка знаходиться під контролем уряду. Ця пропозиція дозволяє покупцям житла використовувати свої криптоактиви як заставу. Fannie Mae придбає ці кредити так само, як і будь-яку іншу відповідну іпотеку.

“Ми нарешті створили інфраструктуру, щоб будь-який токенізований актив в Америці міг бути закладений, щоб допомогти комусь дозволити собі купити будинок,” сказав Вішал Гарг, генеральний директор Better, в інтерв’ю CNBC. “Це починається з біткоїна, починається з [USD Coin], але в майбутньому це можуть бути акції Apple або акції Amazon, або будь-який публічно торгований пайовий фонд, фонд облігацій, щось, що ви можете тримати у своєму IRA, ви зможете закласти це для покупки будинку.”

Ідея полягає в тому, щоб обслуговувати американців, які мають достатньо криптоактивів для фінансування первинного внеску за іпотеку, але не хочуть продавати ці активи, що призведе до сплати податків і втрати будь-якого майбутнього зростання вартості.

Новий іпотечний продукт дозволяє їм зберігати криптовалюту і все ще отримати фінансування для покупки будинку.

“Іпотеки під заставу токенів - це великий перший крок до відкриття можливості власності на житло для молодших поколінь, які стикалися з бар’єрами для заощадження на традиційний первинний внесок,” сказав Макс Бранцбург, керівник споживчих та бізнес-продуктів в Coinbase, у прес-релізі.

Щоб скористатися продуктом, позичальник повинен мати обліковий запис Coinbase і взяти звичайну іпотеку в Better, а також другий кредит, забезпечений або біткоїном, або USD Coin. Другий кредит фінансуватиме первинний внесок за першим кредитом.

Обидва кредити утримуються компанією Better, а криптоактиви, після закладення, не можуть бути продані. Навіть якщо вартість криптовалюти знижується, нічого не змінюється в кредитах, якщо позичальник продовжує здійснювати щомісячні платежі.

Наприклад, на будинок вартістю $500,000, позичальник може закласти $250,000 у біткоїні та отримати кредит на $100,000 для покриття готівкового первинного внеску. Криптовалюта залишається під контролем в обліковому записі Coinbase Prime компанії Better на весь термін кредиту і повертається після погашення кредиту.

Отримуйте Property Play безпосередньо на свою електронну пошту

Property Play CNBC з Діаною Оліком охоплює нові та еволюціонуючі можливості для інвестора в нерухомість, щотижня надсилаючи їх на вашу електронну пошту.

Підпишіться тут, щоб отримати доступ сьогодні.

Недолік полягає в тому, що позичальник сплачує відсотки за два кредити, що робить це дорожчим, але Гарг зазначив, що Better пропонує нижчі ставки, ніж більшість конкурентів, і ставки на кредити та умови кредиту однакові.

“Ви зберігаєте зростання вартості вашого активу у випадку USDC, активи, які ви тримаєте в USDC, і дохід, який ви отримуєте з цього, можуть бути використані для компенсації відсоткових платежів за іпотекою,” сказав Гарг.

Також немає приватного іпотечного страхування на другий кредит. Позичальники будуть здійснювати один платіж компанії Better, яка утримує обидва кредити.

Інші компанії, такі як Milo, пропонують кредити під заставу криптовалюти, але ці продукти ще не відповідають вимогам Fannie Mae. Вони можуть бути значно дорожчими, ніж продукт Better, і вимагати, щоб всі криптоактиви використовувалися як застава, а не лише певна сума.

Однак, в загальному, підтримка з боку Fannie Mae, чий контролер, Федеральна агенція з фінансування житла, ставала все більш оптимістичною щодо криптовалюти, здається, відкриває двері для більшої кількості продуктів, подібних до цього.

“Я не бачу, як вся індустрія нерухомості не буде на блокчейні протягом 10 років,” сказав Тоні Джордано, агент з нерухомості, що спеціалізується на криптовалюті, у недавньому подкасті Property Play.

Якщо ви отримали схвалення кредиту від Better, члени Coinbase One будуть мати право на знижку в розмірі 1% від вартості іпотеки, обмеженої $10,000. Інші активи, такі як ефір і Solana, можуть бути додані в майбутньому.

Виберіть CNBC як ваш переважний джерело в Google і ніколи не пропустіть момент від найнадійнішого імені в бізнес-новинах.