Покупці житла не мали такої кредитної спроможності вже 13 років. Ось де з'являються знижки цін і хто отримує найбільшу вигоду

SelfRugger

2026-03-29 15:54:17

Homebuyers haven’t had this much leverage in 13 years. Here’s where price cuts are appearing and who benefits most

Вон Хіммельсбах

Неділя, 15 лютого 2026 року о 21:45 GMT+9 6 хв читання

Після років високих цін та битв за житло, покупці будинків нарешті починають бачити зміни на ринку нерухомості.

У 2025 році покупці будинків змогли знизити ціни більше, ніж у будь-який інший момент за останні 13 років, згідно з новими даними Redfin (1). Оскільки попит знижується, будинки все частіше продаються нижче оголошеної ціни. У певних ринках запаси зростають. А деякі продавці починають коригувати свої очікування після років швидкого зростання цін.

Must Read

Дейв Ремсі попереджає, що майже 50% американців роблять одну велику помилку із соціальним забезпеченням — ось що це таке і 3 простих кроки, щоб виправити це якомога швидше

Завдяки Джеффу Безосу, ви можете стати орендодавцем всього за 100 доларів — і ні, вам не потрібно мати справу з орендарями або ремонтувати морозильники. Ось як

Я підходжу до виходу на пенсію без заощаджень. Чи повинен я панікувати? Ось 6 простих способів наздогнати (і швидко)

Ця зміна сталася після різкого зростання попиту під час пандемії, коли віддалена робота зросла, а процентні ставки по іпотеці впали до історично низьких рівнів, що сприяло інтенсивній конкуренції. У червні 2022 року ціни на будинки були на понад 43% вищими, ніж у березні 2020 року (2).

Тепер баланс сил починає знову схилятися на бік покупців. У грудні було на 47% більше продавців, ніж покупців по всій країні, згідно з даними Redfin, що надає покупцям більше можливостей для торгівлі ціною, витратами на закриття або ремонтом (3).

Проте це не єдиний перезавантаження. Знижки варіюються в залежності від того, де ви живете, типу будинку, який ви купуєте, і того, наскільки мотивований продавець. Для покупців, які розглядають можливість переїзду, зміна піднімає важливе питання: де і для кого сьогоднішні знижки дійсно перетворюються на реальні заощадження?

Where to seek out discounts

Декілька ринків у Сонячному поясі (зокрема, Флорида та Техас) спостерігають найбільші знижки, згідно з даними Redfin. Покупці в Вест-Палм-Біч отримали найбільшу знижку, 10,9%, за ними йдуть Детройт, Форт-Лодердейл, Пітсбург і Майамі (1).

Дані Zillow співпадають з цими висновками. У Сонячному поясі, наприклад, нове будівництво допомогло відновити запаси, полегшуючи конкуренцію (4).

Згідно з даними Zillow, три найкращі ринки, дружні до покупців на 2026 рік, включають Індіанаполіс, Атланту та Шарлотт, завдяки нижчій конкуренції та зниженню зростання вартості житла. Також зазначаються міста в Сонячному поясі та на Середньому Заході, включаючи Джексонвілл, Мемфіс і Детройт (4).

“Нижча конкуренція дає покупцям більше часу для ухвалення рішення та простір для торгівлі, що в результаті призводить до менш стресового процесу покупки,” сказав Орфе Дівунгей, старший економіст Zillow, у прес-релізі. Але для продавців, “стратегічне ціноутворення з самого початку стає важливішим, коли покупці мають владу” (4).

Story Continues

Проте є чотири міста, де покупці платили більше за запитувану ціну, згідно з даними Redfin. Сан-Франциско очолює список з 3,8% вище запитуваної ціни, за ним йдуть Ньюарк, Сан-Хосе та Окленд. Зокрема, затока Сан-Франциско виграє від буму сектора штучного інтелекту та вимог повернення в офіс, тому в цих ринках може бути важче отримати знижку (1).

Тип нерухомості також може мати значення. Покупці кондомініумів, які заплатили нижче запитуваної ціни, отримують найбільші знижки, в середньому 8,1%, згідно з даними Redfin. Це більша знижка, ніж у покупців односімейних будинків, які отримали знижку 7,9%, і у покупців таунхаусів, які отримали 6,5%. Серед усіх покупців кондомініумів ця знижка в середньому становила 4,8% (1).

Також це може бути добрий час для новозбудованих будинків. “Це одна з реальних аномалій в сьогоднішніх даних. Зараз медіанна ціна перепродажу будинку насправді вища, ніж медіанна ціна новозбудованого будинку,” сказав Роберт Дітц, головний економіст Національної асоціації будівельників будинків, в інтерв’ю NAR Realtor News. Стимули від будівельників і будівництво в регіонах з нижчими витратами “змінили цю динаміку” (5).

Read More: Середнє чисте багатство американців становить вражаючі 620,654 доларів. Але це майже нічого не означає. Ось число, яке має значення (і як його збільшити)

Are you ready to buy?

Можливо, це ринок покупців у багатьох частинах країни, але це не скасовує основні принципи: доступність все ще має більше значення, ніж час для виходу на ринок.

В ці дні багато американців відчувають фінансовий тягар, майже половина з них має труднощі з оплатою продуктів, комунальних послуг, медичного обслуговування, житла та транспорту, згідно з недавнім опитуванням Politico (6). І половина американців боїться, що зростання вартості життя може завадити їм досягти своїх фінансових цілей, згідно з опитуванням Harris Poll від імені AICPA (7).

Тому потенційні покупці будинків повинні розглянути, чи допоможе їм цей ринок, чи виглядає він просто гарно на папері.

Хоча процентні ставки по іпотеці є найнижчими за останні роки, вони все ще коливаються понад 6%, середня ставка за 30-річну фіксовану іпотеку становить 6,11% станом на 5 лютого, згідно з Freddie Mac. (8) І хоча можливо отримати великі знижки на певних ринках, знижки загалом все ще не такі низькі, як були до пандемії, згідно з даними Redfin.

Якщо ви плануєте купувати, спочатку визначте, скільки ви насправді можете собі дозволити і чи заощадили ви достатньо для внеску (чим більший, тим краще), а також витрат на закриття та переїзд.

Добре правило — це забезпечити, щоб ваші щомісячні виплати за боргами, включаючи вашу іпотеку, становили менше 36% вашого щомісячного доходу до податків. Ваш коефіцієнт боргу до доходу (DTI) розраховується шляхом ділення ваших загальних щомісячних виплат за боргами на ваш валовий щомісячний дохід. Потім помножте це число на 100, щоб отримати відсоток.

Низький DTI означає, що ви з більшою ймовірністю отримаєте схвалення на іпотеку (і, можливо, за кращою ставкою), оскільки ви вважаєтеся менш ризикованими для кредиторів. Але це також хороший показник для визначення, чи готові ви до покупки: якщо ваші іпотечні платежі з’їдять половину вашого щомісячного доходу, вам може бути важко звести кінці з кінцями.

Отже, хоча ринок покращується для покупців, це не обов’язково означає універсальний момент “купити зараз” для всіх. Розуміння вашого бюджету може допомогти вам вирішити, чи допоможе вам цей ринок, чи варто відмовитися від покупки, що все ще є найрозумнішим кроком.

Ця сторінка може містити контент третіх осіб, який надається виключно в інформаційних цілях (не в якості запевнень/гарантій) і не повинен розглядатися як схвалення його поглядів компанією Gate, а також як фінансова або професійна консультація. Див. Застереження для отримання детальної інформації.