Домашні перепродажі мають найменший прибуток з часів Великої рецесії, повідомляє компанія з даних про нерухомість

Варіант цієї статті вперше з’явився в розсилці CNBC Property Play з Діаною Олік. Property Play охоплює нові та еволюційні можливості для інвестора в нерухомість, від окремих осіб до венчурних капіталістів, фондів приватного капіталу, сімейних офісів, інституційних інвесторів та великих публічних компаній. Підпишіться, щоб отримувати майбутні випуски прямо на вашу електронну пошту. Високі іпотечні ставки, високі ціни на житло та обмежена пропозиція всі разом стискують інвесторів у грі з перепродажу житла. У 2025 році приблизно 297,000 односімейних будинків і кондомініумів були перепродані по всій країні, за даними ATTOM, постачальника даних про нерухомість, який визначає перепродаж як будинок, придбаний і проданий протягом одного і того ж 12-місячного періоду. Це зменшення на 3.9% у порівнянні з 2024 роком і найнижча кількість перепродажів за будь-який рік з 2020 року. Інвесторські перепродажі становили 7.4% від усіх продажів житла у 2025 році, зменшившись з 7.6% у 2024 році. Перепродажі падають, оскільки прибутки роблять це все менш вигідним. На тлі найвищих середніх цін на житло, які коли-небудь фіксувалися, типовий перепродаж житла приніс інвесторам лише $65,981 у вигляді валового прибутку, або 25.5% прибутковості інвестицій, за даними ATTOM. Це зменшення з 32% у попередньому році та найнижчий показник з часів Великої рецесії 2008 року. “Конкуренція за житло залишається сильною на багатьох ринках через обмежену пропозицію”, - сказав Роб Барбер, генеральний директор ATTOM, у релізі. “З огляду на те, що ціни залишаються високими, інвесторам стає важче знаходити угоди, які забезпечують високі прибутки.” Для порівняння, у бум-декаді після фінансової кризи, маржі прибутку перевищували 50%, досягнувши піку у 61% у 2012 році, що приблизно збігається з часом, коли ціни на житло досягли дна. Чистий прибуток, або повернення інвесторів, яке враховує витрати на ремонти об’єкта, може варіюватися в залежності від місцевих витрат на робочу силу, матеріали та фінансування. Однак по всій США витрати на ремонти об’єктів перед перепродажем залишаються високими через постійні тиски в ланцюгах постачання та підвищення цін на матеріали, пов’язані з тарифами, які продовжують стискати маржі інвесторів, за даними ATTOM. Проте є ознаки того, що ринок перепродажів може покращитися в цьому році, оскільки очікується, що ціни на житло ще більше поміркованіють, а іпотечні ставки залишаться нижчими за рівень минулого року. “Після майже 4 років зниження обсягу угод з перепродажу житла, наше опитування виявляє ознаки позитивної динаміки у сфері ремонту та перепродажу”, - написав Алекс Томас, менеджер досліджень у John Burns Research and Consulting, у нещодавньому звіті. Компанія співпрацює з Kiavi над Індексом ринку житла для ремонту та перепродажу, який вивчає настрої інвесторів на ринку. У четвертому кварталі 2025 року було зафіксовано найбільше зростання квартал до кварталу за три роки і реверс шести послідовних кварталів зниження. Крім того, 71% опитаних інвесторів заявили, що очікують купити більше житла в цьому році, у порівнянні з 66% минулого року та 49% у 2024 році, за даними опитування JBRC/Kiavi. Це найвищий показник за всю чотирирічну історію. Менше перепродажів також повідомляють про незадовільні результати від своїх інвестицій. На національному рівні 17% перепродажників у четвертому кварталі повідомили про продаж “переважно нижче” очікуваного обсягу після ремонту, або ARV, зменшившись з 21% у попередньому кварталі, за даними опитування. “Оскільки перепродажники, як правило, швидше знижують ціни, ніж звичайні продавці під час спаду (щоб уникнути дорогих періодів очікування), це покращення є раннім сигналом того, що цінове середовище укріплюється”, - написав Томас. Він також зауважив, що кілька положень у “великому красивому законопроекті”, прийнятому минулого літа, можуть підвищити прибутковість ремонту і перепродажу, включаючи покращену амортизацію, постійну знижку на кваліфікований бізнес-доход у 20% та витрати на відсотки, які підлягають вирахуванню за кредитами на ремонт і перепродаж. Інші показники настроїв інвесторів у сфері нерухомості, включаючи Опитування настроїв інвесторів RCN Capital, квартальний звіт, підготовлений компанією CJ Patrick, також свідчать про оптимізм. “Це покращення умов на ринку — більше запасів, помірковані ціни на житло та трохи кращі витрати на фінансування — у поєднанні з накопиченим попитом з боку покупців і зростанням кількості об’єктів нерухомості з проблемами, які я вважаю, повинні надати перепродажникам більше можливостей в міру розвитку року,” - сказав Рік Шарга, генеральний директор CJ Patrick. Диким карткою будуть іпотечні ставки. Більше інвесторів використовують фінансування, на 37.7% у 2025 році в порівнянні з 36.9% у 2024 році, за даними ATTOM. Очікувалося, що ставки будуть нижчими в цьому році, але війна в Ірані та внаслідок цього підвищення цін на нафту підірвали ці прогнози. “Перепродажники вимушені ставати більш креативними, щоб підтримувати прибутковість,” - сказав Барбер. “Це може включати прийняття старіших будинків, оскільки середній вік перепроданого об’єкта в 2025 році становив 1978 рік, найстаріший з моменту, коли ми почали відстежувати, поряд з більш суворим контролем витрат і більш дисциплінованими стратегіями ремонту.”