У кількох регіонах ринок нерухомості демонструє тенденцію «маленької весни» — популярні проєкти «відкриваються і одразу продаються»

Джерело: Газета цінних паперів Автор: Чень Сяо

З березня в багатьох регіонах ринку нерухомості поступово проявляється “маленька весна”, багато гарячих проектів досягають “швидкого продажу відразу після відкриття”, ринкові настрої помітно покращились у порівнянні з початком року. Темп виходу нових об’єктів від забудовників значно прискорився, з метою використання вікна можливостей для швидшого продажу і повернення коштів.

Конкретно, ринок нових квартир у Пекіні першим виявив ознаки теплоти. 22 березня проект “Цзя Танг Цзин Юй”, створений компанією “Пекінська будівельна промисловість” у співпраці з кількома сторонами, відкрився, і в цей день було продано 266 квартир.

Один з агентів з нерухомості компанії “Ляньцзя” повідомив журналісту “Газети цінних паперів”, що проект пропонує близько 400 квартир, а кількість попередніх записів на відкриття перевищила 500 груп, “квартири площею близько 100 квадратних метрів розходяться швидше, активність покупців помітно зросла”.

20 березня журналіст “Газети цінних паперів” на місці проекту “Чжунцзянь·Госяньфу ПАРК” побачив, що в нещодавно відкритому відділі продажу, ще не відкритому для продажу, скупчилась велика кількість людей, переговорна зона була заповнена, ще й були черги на вхід у зразкові квартири. “Проект готується до відкриття, останнім часом кількість відвідувачів значно зросла, навіть у робочі дні дуже багато роботи”, - сказав продавець на місці.

Висококласний ринок Шеньчжена також продовжує демонструвати сильні результати. У березні проект “Шеньчжень Ван Юаньсі”, спільно розроблений компанією “Хуарунь” та “Чжунхай”, вдруге відкрився і знову відзначився гарячими продажами, загальний обсяг продажів цього проекту за 4 місяці перевищив 23,9 мільярдів юанів.

Ринок Шанхаю також не позбавлений яскравих моментів. У середині березня проект “Чжунцзянь Іпін·Вайтань Юаньцзін” зазнав повторного відкриття та досягнув обсягу продажів у 900 мільйонів юанів, що оновило рекорд продажів для продуктів класу “пейзаж” за 48 годин; друга партія квартир проекту “Чжунхуан Лудо” була повністю продана одразу після відкриття.

З точки зору даних, ринкова активність поступово зростає. За даними дослідницького інституту “Чжунцзі”, у 12-му тижні 2026 року (з 15 по 21 березня) площа продажу нових квартир у 30 містах склала 2,48 мільйона квадратних метрів, що на 15,9% більше в порівнянні з попереднім періодом. Серед них, продаж нових квартир у Пекіні зріс на 31,7% в порівнянні з попереднім періодом, що є найвищим показником серед перших міст; продажі в представницьких містах другого рівня склали 1,47 мільйона квадратних метрів, зростаючи на 30,1%, а в містах таких як Ченду, Ханчжоу, Сучжоу спостерігається помітне збільшення обсягів продажу.

Якщо розглядати триваліший період, тенденція до підвищення ринку стає ще більш очевидною. З березня (з 1 по 21 березня) площа продажу нових квартир у 30 містах зросла на 101,4% в порівнянні з попереднім періодом, що призвело до подвоєння обсягу, ринкова активність демонструє підвищувальну тенденцію.

Сигнали про відновлення ринку вторинних квартир також є помітними. За даними дослідницького інституту “Чжунцзі”, у 12-му тижні 2026 року було укладено угод на 36 003 вторинних квартири у 20 містах, що на 11,3% більше в порівнянні з попереднім періодом. Серед них, кількість угод з вторинними квартирами в Пекіні зросла на 19,7% в порівнянні з попереднім періодом, і на 13,7% в річному обчисленні; в цілому, з березня кількість угод з вторинними квартирами у 20 містах зросла на 90,3%, активність значно підвищилась.

Водночас тиск на запаси в ключових містах дещо зменшився. Дані моніторингу інституту “Чжунцзі” показують, що площа нових квартир, що пропонуються на продаж у Шеньчжені, знизилась на 3,5%, швидкість продажу є однією з найвищих серед перших міст; у деяких містах другого рівня також спостерігається зниження запасів, здатність ринку до поглинання покращилась.

На політичному рівні продовжують надходити сигнали стабілізації ринку нерухомості. Наприклад, у Шанхаї знижено частку первинного внеску для комерційної нерухомості до 30%, Нанкін надає підтримку у вигляді знижок для “обміну старого на нове” в житловому споживанні, а Шеньчжень, Шеньян та інші місця через оптимізацію політики житлових фондів вживають різноманітні заходи для стимулювання попиту.

В цілому, з березня ринок нерухомості демонструє характер “підвищення обсягу продажів, прискорення виходу нових об’єктів”. Заступник директора Шанхайського інституту досліджень нерухомості Ян Юецзінь заявив журналісту “Газети цінних паперів”, що з продовженням політичних заходів та зосередженням якісних проектів на ринку, ймовірно, збережеться активність ринку в основних містах, однак розбіжності між різними містами та проектами також триватимуть, і повне відновлення галузі вимагатиме часу.

(Редактор: Вень Цзін)

Ключові слова:

Ринок нерухомості