Coinbase спільно з Better запускає криптовалютний іпотечний кредит, за допомогою якого можна внести перший внесок у біткоїнах, не продаючи їх

Це один із найбільш практично значущих кроків у тому, щоб криптоактиви потрапили в традиційну систему фінансових застав.

Автор: The Defiant

Переклад: глибокий приплив TechFlow

**Глибокий приплив: Вступ: ** 52 мільйони американських дорослих володіють цифровими активами, але їм досі не вдавалося використати ці активи під час подання заявки на традиційну іпотеку — цей продукт змінює ситуацію.

Біткоїн або USDC можна безпосередньо використовувати як заставу для першого внеску, не продаючи монети, без настання події для оподаткування, і отримуючи підтримку від Freddie Mac (Фанні Мей). Ставка буде такою самою, як і в звичайних лояльних/комплаєнс-іпотеках. Це один із найбільш практично значущих кроків у тому, щоб криптоактиви потрапили в традиційну систему фінансових застав.

Повний текст:

Coinbase та Better Home & Finance у четвер оголосили про співпрацю та запуск продукту іпотеки, підтриманої токенами. Цей продукт має на меті розширити канали купівлі житла та так само отримувати підтримку від Freddie Mac, як і інші комплаєнс-іпотеки.

Відповідні американці вже можуть внести в заставу біткоїн або USDC, щоб використати їх для оплати готівкового першого внеску, тим самим отримавши стандартну комплаєнс-іпотеку — без продажу цифрових активів і без настання події для оподаткування.

Як це працює

Позичальникам не потрібно збирати готівку на перший внесок, натомість вони надають криптоактиви в заставу для окремого кредиту, який покриває перший внесок. Під час угоди є два кредити: один — стандартна іпотека Freddie Mac на нерухомість, а другий — додатковий кредит під заставу верифікованих/закладених криптоактивів. Обидва кредити мають однакові процентні ставки та строки виплат; позичальнику потрібно керувати лише одним об’єднаним щомісячним платежем — дві компанії називають це ринковою першістю.

Ці іпотеки розроблено відповідно до рекомендацій Freddie Mac: за структурою це стандартні комплаєнс-кредити. Як заявляють обидві компанії, це дозволить установити процентні ставки значно нижчими, ніж на рівні традиційних кредитів, підтриманих токенами.

Не нараховується додаткова маржа

Якщо вартість біткоїна падає, умови іпотеки залишаються незмінними, і додаткове забезпечення не вимагається. Лише ринкові коливання не спричиняють ліквідацію. Ситуації, коли забезпечення піддається ризику ліквідації, обмежуються випадками, коли позичальник прострочив виплати за 60 днів — так само, як і в разі обробки комплаєнс-іпотеки.

Для позичальників, які використовують заставу USDC, забезпечення може приносити винагороди, що допомагає компенсувати частину виплат за іпотекою, знижуючи таким чином фактичну чисту процентну ставку.

Після того як член Coinbase One успішно оформить через Better іпотеку, підтриману криптоактивами, або звичайну іпотеку, він отримає відшкодування в розмірі 1% від суми іпотеки, але не більше 10 000 доларів США, щоб покрити витрати на укладення угоди.

Чому це важливо

Протягом десятиліть шлях американців до купівлі житла вимагав продажу активів, ліквідації інвестицій або вилучення пенсійних накопичень для оплати готівкового першого внеску, що часто спричиняє податки на приріст капіталу або штрафи за дострокове зняття коштів. Дані ринкових звітів показують, що приблизно 52 мільйони американських дорослих, тобто близько 20% дорослого населення, раніше мали цифрові активи.

До цього моменту, якщо позичальник не проводив попередню ліквідацію цифрових активів, ці активи не отримували визнання за кредитним процесом під час традиційного схвалення іпотеки. Іпотека, підтримана криптоактивами, змінює це: дозволяє перетворювати статки в ланцюжку на реальні можливості купівлі житла, розширюючи доступ до купівлі житла та водночас зберігаючи позицію довгострокових інвестицій.

Голова Better Вішал Ґарґ (Vishal Garg) заявив, що ця співпраця «відкриває новий шлях до Американської мрії для 52 мільйонів американців, які тримають цифрові активи».

Обидві компанії планують з часом розширювати типи застави, що приймаються, включно з токенізованими акціями, продуктами з фіксованим доходом та іншими токенізованими активами нерухомості — залежно від ринкових умов і вимог регуляторів.