Місяць — 8 регіонів! У Гуандуні кілька регіонів активно оптимізують політику щодо житлових накопичувальних фондів

26 березня, за повідомленням Управління будівництва та житлової політики провінції Гуандун, нещодавно провінція Гуандун активно впроваджує нові політики щодо житлових накопичувальних фондів. За останній місяць вже вісім міст, зокрема Шеньчжень, Хуейчжоу, Чжуншань, Цзянмен, Янцзян, Чжаоцін, Цинюань і Юньфу, оголосили нові політики.

Конкретні заходи включають: збільшення лімітів кредитування з житлових накопичувальних фондів, посилення підтримки багатодітних сімей, покупців екологічних або збірних житлових будинків, а також пом’якшення умов подачі заявок на переведення комерційних іпотечних кредитів в кредити житлових накопичувальних фондів (далі - “комерційний перехід на накопичення”), що дозволяє в повній мірі використати житлові накопичувальні фонди для підтримки житлового споживання та зменшення фінансового навантаження на вкладників.

8 міст Гуандуну оптимізують політику накопичувальних фондів

26 березня, за повідомленням Управління будівництва та житлової політики провінції Гуандун, нещодавно провінція Гуандун активно впроваджує нові політики щодо житлових накопичувальних фондів. Багато міст активно коригують та підвищують ліміти кредитування з житлових накопичувальних фондів, посилюють підтримку багатодітних сімей, покупців екологічних або збірних житлових будинків, пом’якшують умови подачі заявок на “комерційний перехід на накопичення” тощо, що дозволяє в повній мірі використати житлові накопичувальні фонди для підтримки житлового споживання та зменшення фінансового навантаження на вкладників. За останній місяць уже вісім міст, зокрема Шеньчжень, Хуейчжоу, Чжуншань, Цзянмен, Янцзян, Чжаоцін, Цинюань і Юньфу, оголосили нові політики.

Серед них, у частині коригування управлінських методів та розширення охоплення, місто Шеньчжень переглянуло та опублікувало “Положення про управління житловими накопичувальними фондами Шеньчженя”, що чітко визначає, що індивідуальні підприємці, фрілансери та інші особи з гнучким графіком можуть вносити внески та використовувати житлові накопичувальні фонди; працівники можуть, виходячи з власних обставин, добровільно підвищити свій особистий внесок на основі встановленого підприємством відсотка внесків, максимум до 12%. Хуейчжоу пом’якшив умови подачі заявок на “комерційний перехід на накопичення”, щоб зменшити тягар погашення кредитів для вкладників.

У частині посилення підтримки та підвищення лімітів кредитування, максимальний ліміт особистих іпотечних кредитів з житлових накопичувальних фондів для перших покупок в Хуейчжоу був встановлений на рівні 900 тисяч юанів для сімей з двома вкладниками та 500 тисяч юанів для одиноких вкладників; в Цзянмен максимальний ліміт кредитування для покупки першого житла встановлено на рівні 800 тисяч юанів для сімей з двома вкладниками та 400 тисяч юанів для одиноких вкладників; в Янцзяні кваліфіковані сім’ї з двома вкладниками можуть подати заявку на максимальний ліміт кредитування до 750 тисяч юанів, а одинокі вкладники - до 500 тисяч юанів; у Чжаоціні максимальний ліміт кредитування для сімей з двома вкладниками може досягати 800 тисяч юанів, а для одиноких вкладників - 500 тисяч юанів; в Цинюані максимальний ліміт кредитування з житлових накопичувальних фондів для сімей з двома вкладниками може досягати 700 тисяч юанів, а для одиноких вкладників - 500 тисяч юанів.

Крім того, у багатьох містах запроваджено кілька політик, що відповідають різним потребам. Наприклад, у Хуейчжоу багатодітні сім’ї можуть отримати підвищення до 20%, максимум до 1,08 мільйона юанів; у Чжуншані співвідношення першого внеску для вторинних житлових об’єктів (каркасна конструкція) було знижено до 20%, а максимальний ліміт кредитування для покупки нових екологічних житлових об’єктів може бути підвищено на 20%; у Цзянмені багатодітні сім’ї, які купують своє перше житло, можуть отримати кредит до 1,4 мільйона юанів; у Янцзяні максимальний ліміт кредитування для покупки збірних житлових об’єктів може бути підвищено на 20%; у Чжаоціні багатодітні сім’ї можуть отримати додаткові 150 тисяч юанів на максимальний ліміт кредитування, максимум до 950 тисяч юанів; у Цинюані багатодітні сім’ї можуть отримати додаткові 100 тисяч юанів, а максимальний ліміт кредитування для покупки нових екологічних житлових об’єктів може бути підвищено на 20%, максимум до 960 тисяч юанів; у Юньфу для покупки нових житлових проектів, що відповідають стандартам “хорошого житла”, екологічних будинків вищого класу або збірних житлових об’єктів, ліміт кредитування може бути підвищено на 20%.

Більше 30 міст по всій країні оптимізують політику накопичувальних фондів

За неповними даними дослідницького інституту Zhongzhiju, з початку цього року понад 30 міст по всій країні коригують та оптимізують політику щодо кредитування з житлових накопичувальних фондів. Серед усіх політик, що вже були впроваджені, найбільша кількість коригувань стосується кредитування житлових накопичувальних фондів, що є важливим інструментом для оптимізації політики на місцях та стимулювання житлового споживання.

Нещодавно багато міст почали коригувати політику кредитування з житлових накопичувальних фондів, розширюючи сфери використання накопичувальних фондів, такі як, наприклад, підтримка сплати податків на майно в Шеньчжені, сплата комунальних послуг у Сучжоу, сплата витрат на ремонт в Фуцзяні, покупка паркомісць тощо, охоплюючи різні аспекти житлового споживання.

Дослідницький інститут Zhongzhiju вважає, що розширення сфери використання накопичувальних фондів може ефективно підвищити їхню ефективність використання, знизити витрати на житлове споживання для домогосподарств і сприяти активізації житлового споживання. У майбутньому тенденція використання коригувань політики накопичувальних фондів для стимулювання житлового споживання буде ще більше посилюватися.

Варто зазначити, що в звіті уряду на цей рік чітко зазначено “углиблення реформи системи житлових накопичувальних фондів”. Дослідницький інститут Zhongzhiju прогнозує, що до 2026 року політика накопичувальних фондів стане ще більш деталізованою, зокрема, гнучке коригування політики внесків (розширення охоплення) та підвищення ефективності використання коштів також будуть важливими напрямами для коригувань політики, що ще більше підкреслить роль накопичувальних фондів у поліпшенні добробуту населення та стабілізації ринку.