Ченду Фінансовий Град, будівля 8, половина поверху, отримано сертифікат, Хань Лі залишив один хід

Лецю Цзінцай Лю Чжіінь отримав свідоцтво про попередній продаж через три місяці, модель “напівблоку” в фінансовому місті Ченду, 8-й будинок знову привернула увагу.

10 грудня 2025 року, фінансовий місто 8, розташований в серці фінансового міста Ченду, офіційно отримав ліцензію на попередній продаж, його середня ціна без оздоблення складає близько 69,3 тис. юанів за квадратний метр, загальний ціновий діапазон варіюється від 15,02 млн до 25,54 млн юанів. Станом на момент публікації, кількість підписаних угод на фінансовий місто 8 все ще дорівнює 0, навіть 24 квартири вже були заставлені.

Цей процес отримання ліцензії привертає увагу через рідкісну модель “напівблоку” проекту. Згідно з офіційною інформацією про попередній продаж, фінансовий місто 8 отримав ліцензію лише для будівель з 5 по 27 поверх, всього було запропоновано 88 квартир. Але насправді, загальна кількість поверхів житлового будинку проекту досягає 46, з проектною висотою приблизно 160 метрів, що означає, що частина з 28 по 46 поверхи наразі не отримала ліцензію на попередній продаж.

Цей особливий спосіб отримання ліцензії різко контрастує з чинною політикою попереднього продажу житлової нерухомості в Ченду. Згідно з повідомленням управління будівництва Ченду від 28 серпня 2023 року про оптимізацію адміністративних послуг з продажу житлової нерухомості, правило, що дозволяло запитувати попередній продаж лише для об’єктів площею понад 30 тис. квадратних метрів, було змінено на можливість оформлення за будинками. Після цього, мінімальний розмір ліцензії на попередній продаж житлової нерухомості в Ченду завжди оброблявся за “будинками”, а спеціальні випадки потребували особливого затвердження від управління будівництва.

У відповідь на цю ситуацію, проект під час зовнішньої реклами дав пояснення: забудовник залишає частину для себе або проводить глибокий відбір серед “топових” клієнтів.

Переглянувши генеральний план фінансового міста 8, можна дізнатися, що проект отримав ліцензії на будівництво для висот до 98 метрів у 2013 році, що відповідає нинішнім умовам для попереднього продажу “повний пакет документів, фінансування в нормі, відповідність прогресу, контроль фінансування”. Але ключовим обмеженням для отримання ліцензії на весь будинок є особливе правило обмеження висоти для авіації.

Згідно з відповідними документами, під час експлуатації аеропорту, абсолютна висота будівлі не повинна перевищувати 592 метри (висота будівлі приблизно 98 метрів), після постійного закриття аеропорту, можна проектувати та будувати з абсолютною висотою 674,12 метра (висота будівлі приблизно 180 метрів).

Це означає, що частина будинку вище 98 метрів (тобто з 28 по 46 поверхи) наразі не відповідає законним умовам для будівництва та попереднього продажу.

Фінансовий місто 8 розробляється компанією Ченду Хунчанг Цзя Тай Нерухомість (далі - Хунчанг Цзя Тай). Хунчанг Цзя Тай була заснована 30 червня 2009 року, законним представником, виконавчим директором та менеджером є Хан Лі, статутний капітал становить 100 мільйонів юанів, сфера діяльності включає: розробка та управління нерухомістю; оренда нерухомості, що не використовується для проживання; управління майном тощо.

Наразі, 100% акцій Хунчанг Цзя Тай належать компанії Хайнань Юланг Проект Менеджмент. Хайнань Юланг Проект Менеджмент контролюється партнёрством Ханчжоу Чуаньюе Консалтинг (обмежене партнерство) та компанією Сичуань Хонгкай Управління Будівельними Проектами, які володіють 99% та 1% відповідно. Компанія Сичуань Хонгкай Управління Будівельними Проектами контролюється Хан Лі, Чень Біньжун та Цуй Ін, які володіють 60%, 30% та 10% відповідно.

Відповідно до інформаційного порталу про виконання в Китаї, у Хунчанг Цзя Тай є 8 записів про обмеження на високі витрати, терміни яких охоплюють період з 2017 по 2021 рік.