Шанхайський 23-річний чоловік одружується з 36-річною розлученою мамою, після чого передає 99% своєї мільйонної нерухомості дружині і стикається з "мимовільним розлученням" — суд виніс рішення

新民晚报记者 赵菊玲

Одна зустріч, що почалася з “попутного авто”

врешті-решт переросла в справу

про розподіл майна внаслідок розлучення на суму близько 10 мільйонів юанів

Нещодавно

Шанхайський народний суд району Чанцзін

(далі - “Суд Чанцзін”)

опублікував справу про спір

щодо майна після розлучення, яку раніше розглядали

▽

Позивачка Лі Лінь (псевдонім) менше ніж через півроку після розлучення, тримаючи в руках свідоцтво про нерухомість, подала до суду на свого колишнього чоловіка Лю Ляна (псевдонім), вимагаючи поділити квартиру вартістю близько 10 мільйонів юанів — а в свідоцтві про нерухомість чітко написано “Лі Лінь, 99% частка власності”. Суд врешті-решт визнав, що квартира належить Лю Ляну, але Лю Лян має сплатити Лі Лінь компенсацію за вартість нерухомості в розмірі 500 тисяч юанів, а Лі Лінь повинна співпрацювати з оформленням змін у реєстрації прав власності.

Зустріч через “попутне авто”

У березні 2018 року 36-річна Лі Лінь та 23-річний Лю Лян зустрілися завдяки “попутному авто”. Тоді Лі Лінь працювала в сфері нерухомості, після розлучення жила з дитиною; Лю Лян працював у брокерській компанії. Через місяць знайомства вони встановили романтичні стосунки. У січні 2019 року вони зареєстрували шлюб, але весілля не відбулося, а батьки обох ще не зустрічалися. На початку шлюбу обидва продовжували жити у своїх батьків, не проживаючи разом.

Батьки Лю Ляна - звичайні працівники з невисокими доходами, багато років тому вони отримали дві квартири в результаті знесення старого будинку, які стали основним майном сім’ї. Одна з квартир на той час оцінювалася в майже 10 мільйонів юанів і була зареєстрована на Лю Ляна та його батьків, вся сім’я проживала там.

Після шлюбу Лі Лінь запропонувала, щоб дитина могла відвідувати кращу школу, перенести своє і дитяче місце проживання до родини Лю Ляна і бути частиною власності Лю Ляна. Щоб виразити цінність цих стосунків, Лю Лян вмовив батьків, щоб вони передали цю квартиру вартістю близько 10 мільйонів юанів йому.

У липні 2019 року, після підписання батьками договору дарування, Лю Лян, не повідомивши батьків, зареєстрував 99% частки власності цієї квартири на ім’я Лі Лінь, залишивши собі лише 1%, а витрати на переоформлення в розмірі понад 119 тисяч юанів сплатила Лі Лінь.

Проте цей шлюб не тривав довго. Пара почала орендувати квартиру для спільного проживання наприкінці 2019 року, але через шість місяців розійшлася. У вересні 2020 року Лі Лінь розпочала перший позов про розлучення, але оскільки Лю Лян не погодився на розлучення та обидва не відповідали законним умовам для розлучення, в січні 2021 року суд відмовив у розлученні. У лютому 2022 року Лі Лінь знову подала позов про розлучення, з рішучим настроєм. Влітку того ж року, за посередництвом суду, пара добровільно розірвала шлюб. Здивувало те, що в обох позовах про розлучення Лі Лінь не згадувала про розподіл майна.

Як поділити квартиру вартістю близько 10 мільйонів юанів

Невдовзі після розірвання шлюбу Лі Лінь, тримаючи в руках свідоцтво про нерухомість з 99% часткою, втретє подала до суду на Лю Ляна, вимагаючи пропорційного розподілу квартири.

Під час слухання справи обидві сторони підтвердили, що ринкова вартість цієї нерухомості складає близько 10 мільйонів юанів. Як слід поділити цю нерухомість між Лі Лінь і Лю Ляном стало спірним питанням.

Лі Лінь вважає, що 99% частка власності є виконанням обіцянки Лю Ляна “вирішити питання з житлом”, і вже завершено дарування. Лю Лян стверджує, що коли його запитали про співвідношення часток у центрі реєстрації нерухомості, він не замислювався і більше діяв на імпульсі “для прояву відданості”.

Після розгляду суд не підтримав вимогу Лі Лінь про розподіл згідно з зареєстрованою часткою. Це було зумовлено кількома основними причинами:

Дарування, що сталося внаслідок шлюбу, відрізняється від звичайних комерційних дарувань. Таке дарування часто має на меті підтримання почуттів і стабільність родини, не може бути просто оброблене згідно з зареєстрованими частками, а має враховувати тривалість шлюбу, причини розлучення, провину сторін тощо.

Суперечлива нерухомість походить від батьків Лю Ляна, Лі Лінь не зробила жодного внеску в цю нерухомість. Нерухомість є результатом знесення старого будинку батьків Лю Ляна, коли Лю Ляну було лише 11 років, а Лі Лінь після шлюбу не вкладала кошти, не виплачувала кредит або не робила ремонту.

Тривалість шлюбу була короткою, і не було встановлено стабільних сімейних стосунків. Шлюб тривав близько трьох з половиною років, але фактичне спільне проживання становило лише близько шести місяців, дітей не було, і незабаром після шлюбу пара розійшлася та подала на розлучення.

Якщо повністю ділити за зареєстрованими частками, це призведе до серйозного дисбалансу інтересів обох сторін. За оцінкою вартості нерухомості, Лі Лінь отримає близько 10 мільйонів юанів, тоді як Лю Лян отримає дуже мало. Суд вважає, що це буде явно несправедливо для Лю Ляна та його батьків.

Отже, на основі принципу справедливості, враховуючи походження нерухомості, рівень внеску, тривалість шлюбу тощо, Суд Чанцзін ухвалив рішення про те, що спірна нерухомість належить Лю Ляну, а Лю Лян має виплатити Лі Лінь компенсацію за нерухомість у розмірі 500 тисяч юанів (включаючи 119 тисяч юанів податків, які Лі Лінь сплатила за переоформлення нерухомості), а Лі Лінь повинна співпрацювати з оформленням змін у реєстрації прав власності.

Після рішення Лі Лінь не погодилася і подала апеляцію. Наприкінці березня 2025 року Шанхайський перший середній суд ухвалив остаточне рішення: відхилити апеляцію та залишити рішення в силі.

Новини “Сіньмінь Ваньбао” оригінальна стаття

Редактор: Лі Чжен