Уряд ініціює «зростання цін на старі будинки» — обсяг продажів вторинного ринку нерухомості у Нінбо зріс на 132%

З огляду на те, що ринок нерухомості в перших містах країни почав відновлюватися, ринкові настрої поступово поширюються на другорядні міста. Нещодавно в кількох регіонах ринку нерухомості з’явилися ознаки “зупинки падіння та стабілізації”, серед яких Нінбо демонструє особливі успіхи. З березня обсяги продажу нових і вторинних квартир у Нінбо значно зросли.

Згідно з відкритими даними Управління з будівництва і містобудування Нінбо, станом на 23 березня обсяги підписаних угод на нові та вторинні житлові приміщення в Нінбо зросли на 88% і 132% відповідно в порівнянні з попереднім місяцем, а активність угод помітно зросла.

Серед них ринок вторинного житла виглядає особливо яскраво. Згідно з щоденними даними про угоди з нерухомістю, які публікує місцеве управління з будівництва, станом на 26 березня кількість угод з вторинним житлом в Нінбо цього місяця вже перевищила 5400 угод. З середини березня щоденний обсяг підписаних угод на вторинне житло в Нінбо помітно зріс, перевищуючи 300 угод в середньому в робочі дні.

Один з місцевих агентів з нерухомості зазначив журналістам, що загалом обсяг угод з вторинним житлом у 5000 угод вважається межею для ринку Нінбо, а цього місяця обсяг угод з вторинним житлом має великі шанси перевищити 6000 угод, що свідчить про помітне відновлення ринку.

Фактично, відновлення ринку нерухомості в Нінбо не є випадковим. Після тривалого п’ятирічного періоду глибокої корекції, на початку цього року на ринку вже з’явилися ознаки відновлення. У січні в Нінбо було підписано 5205 угод з вторинним житлом, що на 36,3% більше в порівнянні з попереднім роком, досягнувши другого найвищого рівня за останні півроку. Незважаючи на те, що в лютому через святкові фактори обсяги угод короткочасно знизилися, у березні “маленька весняна хвиля” швидко розгорнулася.

За відновленням ринку стоять помітні зусилля місцевих політик у сфері нерухомості.

28 лютого, одразу після закінчення святкових вихідних, Нінбо запустив третій етап програми “обміну старого на нове” для товарного житла. Цю політику реалізують кілька місцевих державних підприємств, охоплюючи 11 районів і 57 вулиць (сіл) у місті, з метою викупу старих будинків, зведених до 2010 року.

Яскравою рисою програми “обміну старого на нове” в Нінбо є “додаткова компенсація за викуп”. Ціна старого житла визначається на основі середнього значення, отриманого від трьох незалежних оцінювальних організацій, а також учасники програми можуть отримати додаткову субсидію у вигляді “ваучера на обмін” у розмірі 5% від оціненої вартості. Це означає, що власники можуть не лише продавати свої старі будинки за ринковою ціною, але й отримувати додатковий прибуток, значно зменшуючи фінансове навантаження при купівлі нової квартири.

На практиці багато учасників перших двох етапів програми успішно здійснили обмін старого житла на нове, використовуючи комбінацію “ваучера на знижку + ваучера на обмін”, лише доповнивши невелику суму власних коштів або кредиту. Ця модель “низького порогу для обміну житла” значно активізувала попит на покращення житлових умов.

Після запуску третього етапу політики ринкова активність ще більше зросла. Офіційні дані свідчать, що станом на 23 березня, кількість відвідувань спеціальної сторінки програми “обміну старого на нове” перевищила 170 000, кількість зареєстрованих користувачів наблизилася до 20 000, а загальна кількість поданих заявок на обмін старого житла склала 7801 угоду, що також стимулювало продаж нових квартир до 1687 угод.

Паралельно з ростом обсягів угод з вторинним житлом, кількість оголошень про продаж вторинного житла в Нінбо зменшилася до певної міри. Кількість вторинних житлових приміщень, що пропонуються через агентства нерухомості в Нінбо, зменшилася з понад 116 000 на кінець 2023 року до менш ніж 87 000 на сьогодні. Експерти зазначають, що швидке відновлення ринку нерухомості в Нінбо є не лише результатом точного впливу політики, але й свідчить про концентроване вивільнення попиту на покращення під впливом цін та політики.

(Джерело: Перші фінанси)