Індійська нерухомість зазнає зсуву преміум-класу на тлі загального зниження продажів на 11% у 2025 році

(MENAFN- AsiaNet News)

Преміальні житлові одиниці, ціна яких становить 1 крорупію та вище, у 2025 році показали зростання продажів одиниць на 6 відсотків у річному вимірі (Y-O-Y), підкреслюючи тенденції преміалізації ринку, попри зниження на 11 відсотків загального житлового ринку. Згідно з пресрелізом JLL, загальні продажі житла впали до 270 323 одиниць у 2025 році, однак ринок продемонстрував чіткий зсув у бік вищих цінових сегментів.

Преміалізація ринку на тлі падіння продажів

Квартири вартістю понад 1 крорупію збільшили свою частку на ринку з 53 відсотків у 2024 році до 63 відсотків у 2025 році, тоді як частка масового сегмента скоротилася з 47 відсотків до 37 відсотків. Сплеск преміального попиту був найбільш помітним у категорії 1,5–3,0 крорупії, яка зафіксувала 19-відсоткове зростання продажів порівняно з попереднім роком. Незважаючи на падіння обсягів, загальна сума продажів по Індії зросла приблизно на 11 відсотків у річному вимірі (Y-O-Y) — до близько 5,57,100 крорупій. Це зростання вартості на тлі падіння продажів одиниць підтверджує перехід до операцій більшої вартості, оскільки покупці роблять пріоритетом проєкти вищої якості.

“Житловий ринок Індії зазнав зсуву в бік преміалізації у 2025 році: об’єкти вартістю понад 1 крорупію зросли на 6% у річному вимірі (Y-o-Y), тоді як масове житло вартістю нижче 1 крорупії впало на 30% протягом періоду. Незважаючи на 11% падіння загальних продажів житлових одиниць по всій Індії, загальна сума продажів зросла приблизно на 11% у річному вимірі (Y-o-Y) — до близько 5,57,100 крорупій, демонструючи перевагу покупців якісним девелоперським проєктам над ціновими преміями. Така сильна динаміка продажної вартості на тлі зниження кількості проданих одиниць підтверджує успішний перехід ринку до угод більшої вартості, підтверджуючи преміалізаційні стратегії девелоперів і апетит покупців до преміальних пропозицій”, — сказав Самантак Дас, головний економіст і керівник досліджень та REIS, Індія, JLL

Показники ринку за містами

Ченнай став найяскравішим виконавцем у 2025 році: він зафіксував зростання річних продажів на 31 відсоток, тоді як великі ринки на кшталт Бенгалуру та Delhi NCR зазнали спадів на 12 відсотків і 22 відсотки відповідно. У четвертому кварталі 2025 року Ченнай і Delhi NCR зберегли свій імпульс: Ченнай демонстрував 86-відсоткове зростання продажів у річному вимірі (Y-O-Y). Крім того, Бенгалуру, Delhi NCR і Ченнай очолили зростання цін на нерухомість: кожен із них зафіксував 13-відсоткове річне зростання капітальної вартості.

Тенденції в забезпеченні житлом і нові запускі

“Преміалізація пропозиції житла була очевидною у 2025 році: преміальні сегменти зростали на 6% у річному вимірі (Y-O-Y), тоді як загальні запуски скоротилися на 3% до 293 079 одиниць. Нові запуски охопили 23% від річних продажів, демонструючи впевненість покупців попри пом’якшення ринку. Девелопери стратегічно надавали пріоритет проєктам із вищою маржинальністю, обираючи більш вибірково запуски в середньому сегменті залежно від трендів на рівні міста та мікроринку. Ченнай очолив цю трансформацію із 45-відсотковим зростанням пропозиції у річному вимірі (Y-O-Y), відображаючи зміну вподобань покупців із традиційних будинків на квартири на тлі еволюції стилю життя та потреб кінцевих користувачів”, — сказав Сіва Крішнан, старший керуючий директор (Ченнай і Коімбатур), керівник — Residential Services, Індія, JLL.

Позитивні очікування для житлового сектору

Перспективи для сектору залишаються позитивними попри короткострокові коригування обсягів. Недавні скорочення облікової ставки repo знизили ставки за іпотечними кредитами, що поліпшило доступ до кредитування та розширило пул покупців. JLL повідомляє, що, “ціни на житло й надалі зростатимуть завдяки сильному попиту, контрольованим запасам та посиленій ціновій спроможності девелоперів у преміальних сегментах, хоча темпи зростання можуть сповільнитися в майбутньому”. (ANI)

(За винятком заголовка, цю історію не редагували співробітники Asianet Newsable English, і вона опублікована з синдикованого джерела.)

MENAFN19012026007385015968ID1110618194