Хуася Бейджін гарантійне житло REIT: у 2025 році доступна для розподілу сума становитиме 74 823,9 тис. юанів, зростання на 38,95% у порівнянні з попереднім роком

Рейс Сіті Новини: 26 березня Хуасія Пекін випустила річний звіт за 2025 рік щодо REIT з забезпечення житлом. За звітний період фонд отримав доходи приблизно 1,05 мільярда юанів, чистий прибуток склав 45,3762 мільйона юанів, а чистий грошовий потік від операційної діяльності становив 72,0490 мільйона юанів. Рівень розподілу грошових коштів за цей період та річний розподіл становив 2,53%; сума, що підлягає розподілу, склала 74,8239 мільйона юанів, що на 38,95% більше в порівнянні з минулим роком; сума, доступна для розподілу на одиницю, становила 0,1033 юаня. Загальні активи фонду та чисті активи на кінець періоду становили відповідно 2,349 мільярда юанів та 2,167 мільярда юанів.

За звітний період сума, що підлягає розподілу, склала 74,8239 мільйона юанів, що перевищує 10% у порівнянні з аналогічним періодом минулого року, що зумовлено тим, що фонд завершить цільове розширення в червні 2025 року, додавши 4 проекти соціального житла до об’єднаної сфери, масштаб активів та орендні доходи зросли, що збільшило цю суму.

У проспекті емісії опубліковано звіт про розрахунок суми, що підлягає розподілу, у 2025 році вона становитиме 70,7064 мільйона юанів. Основною причиною відмінностей є те, що протягом цього звітного періоду рівень оренди та збір орендної плати для проектів інфраструктури залишався на високому рівні, фактичні орендні доходи перевищили попередні оцінки, контроль витрат на експлуатацію був здійснений належним чином, тому фактична сума, що підлягає розподілу, перевищує розрахункову суму, зазначену в проспекті емісії.

Щодо нових придбаних проектів інфраструктури 2025 року, чотири проекти соціального житла в районі Фаншань, Ланьюе Цзяюань, район Тунчжоу, Гуанцзянь Дін, район Дасін, Шенюе Цзяюань, та район Хайдянь, Веньцюань Кайшень Цзяюань, з моменту передачі акцій працюють стабільно, ця інформація підтверджена аудиторською фірмою, яка видала річний аудиторський звіт для цього фонду.

За звітний період фонд володів шістьма інфраструктурними проектами: Веньлун Цзяюань, Сіюйе Шанцзюнь, Ланьюе Цзяюань, Гуанцзянь Дін, Шенюе Цзяюань, Веньцюань Кайшень Цзяюань. Проект Веньлун Цзяюань почав працювати з 2015 року, проект Сіюйе Шанцзюнь з 2016 року, нові розширені проекти завершили підготовку до роботи та були введені в експлуатацію. Протягом звітного періоду не було зафіксовано жодних аварій на виробництві та суттєвих судових позовів щодо майна та орендних доходів.

Станом на кінець звітного періоду всі проекти інфраструктури орендуються як соціальне житло, яке здається виключно для кваліфікованих осіб, за цінами, рекомендованими урядом. Станом на кінець звітного періоду загальний рівень оренди проекту становив 94,45%, рівень збору орендної плати – 98,53%, загальна кількість орендарів залишалася стабільною, протягом звітного періоду не було жодного орендаря, чий дохід від оренди перевищував би допустимі межі, структура орендарів була різноманітною, а ризик орендних доходів контролювався.