Багатій Таїланду, філософський підхід до продажу нерухомості

文/上海进深 严明会

Через три місяці після засідання, Паньгу Юньсі нарешті отримав сертифікат на попередній продаж 24 березня.

Цей проект, який пройшов засідання 27 грудня минулого року, пропонує 48 комплектів вілл площею близько 153-200㎡, середня ціна на квадратний метр склала 59997 юанів, загальна ціна варіюється від 930 до 1300 тисяч юанів.

Перша фаза підписки розпочнеться з 28 березня по 1 квітня, планується відкриття продажів 11 квітня.

Водночас також починає надходити інформація про другий пакет продуктів висотного будівництва з однією квартирою на поверсі.

Протягом підготовки до виходу на ринок, ринкова структура нового міста Цінпу зазнала помітних змін:

Нові гравці постійно входять на ринок, а атмосфера угод продовжує нагріватися.

28 грудня минулого року, Лянфа Шиґуан Сіньчу вийшов на ринок, у той день було продано 131 комплект, коефіцієнт заселення склав 71%.

29 листопада, у старому районі Цінпу, Наньсян Гуаньніньфу відкрився вперше, було 22 комплекти з’єднаних будинків і 20 комплектів вілл, з 64 ефективними запитами на підписку, у день відкриття 10 січня 2026 року вже було офіційно оголошено про повний продаж.

Наразі ці два проекти продовжують активно просуватися.

У порівнянні, Паньгу Юньсі не лише безпосередньо конкурує з Наньсян Гуаньніньфу за типом продукту, але його середня ціна 59997 юанів/м² також на 8885 юанів/м² вища за ціну другого. У критичний момент виходу проекту на ринок така ціна, безумовно, збільшує тиск на ринок.

За Паньгу нерухомістю стоїть родина Чень Чжішен, яка є найбільшою комерційною банківською установою Таїланду - Банк Пангкок.

Це ім’я добре відоме у фінансовому світі Таїланду. У 2025 році їхня родина все ще залишалася на 31-му місці у списку найбагатших людей Таїланду Forbes з капіталом 10,7 мільярда доларів. Банк Пангкок, що стоїть за ними, є найбільшим комерційним банком Таїланду.

З моменту свого входження в Шанхай у Цзядині в 2007 році, Паньгу нерухомість розробила не так багато житлових проектів у Шанхаї, включаючи Паньгу Тіанді, Паньгу Цзяде, Паньгу Юаньфу, Паньгу Цінфенг Хуатінь тощо.

Серед них проект Паньгу Цінфенг Хуатінь зіткнувся з проблемами, такими як зниження якості загальних площ (рекламований як граніт, фактично асфальт), колір фасаду, що не відповідає рекламі (білий змінився на жовтий), просте оздоблення вхідного холу, що викликало скарги власників.

Ще більш суперечливим є тривала зупинка продуктів Паньгу. У галузі вже є оцінка “один проект на десять років”: від Паньгу Тіанді 2009 року, до Паньгу Юаньфу 2019 року, і до Паньгу Цінфенг Хуатінь, логіка основного плану майже не змінилася.

27 листопада 2024 року, Паньгу виграв земельну ділянку QPC1-0012 в новому місті Цінпу, заплативши початкову ціну 9,15 мільярда юанів, що еквівалентно ціні за квадратний метр 18000 юанів.

16 місяців очікування від придбання землі до виходу на ринок змусили Паньгу пропустити багато вікон можливостей.

Проект розташований у бізнес-районі нового міста Цінпу, неподалік станції Цінпу Нова станція 17 лінії, з будівництвом демонстраційної зони та майбутньою планованою лінією Цзяціньсуна.

Згідно з планом проектування, передбачено будівництво 10 житлових будинків висотою від 5 до 18 поверхів. Будуть пропонуватися квартири площею близько 120㎡ на три кімнати, близько 140㎡ -洋房 та близько 150-210㎡ - багаторівневі вілли.

У середині вересня минулого року, відкрилося перше продажне бюро та зразкові квартири.

Перші випущені вілли несуть на собі тягар первинного запуску проекту. З точки зору деталей продукту, порівняно з попередніми продуктами Паньгу, тут справді є багато оновлень.

Вся серія використовує дизайн з великими вікнами, усі ванні кімнати, включаючи підвал нижньої вілли, мають справжнє повне освітлення (не ванні кімнати, що виходять на світлові шахти), а також додаткові світлові шахти для покращення освітлення та вентиляції.

Бонуси на різних рівнях вілл є практично використовуваними, такі як верхня вілла з прибудованим мансардом висотою близько 2,2 метра площею близько 40 м², яка може бути перетворена на 1-2 житлові приміщення з ванною, а підземний бонус площею близько 40 м² також оснащений повноцінною ванною кімнатою.

Крім того, вілли використовують концепцію багатьох входів, у нижній віллі є 5 входів, у середній та верхній - по 2, і кожен поверх має пряму ліфт.

Але чи зможе проект прорватися на конкурентному ринку нового міста Цінпу, ще належить побачити, як ринок відреагує на ціну та чи зможе бренд забезпечити довіру споживачів.