Відсоткові ставки за іпотекою досягають річних мінімумів наприкінці 2025 року

Іпотечні процентні ставки знизилися до найнижчого рівня протягом 2025 року, що сигналізує про потенційний зсув у ландшафті ринку нерухомості. Згідно з даними Freddie Mac (FMCC.OB), провідного постачальника іпотек, середня процентна ставка за 30-річною фіксованою іпотекою становила 6.15% станом на 31 грудня 2025 року, що відображає значне зниження в порівнянні з 6.18% попереднього тижня. У річному порівнянні це представляє суттєве покращення в порівнянні з 6.91% ставки, що спостерігалася в той же час у 2024 році.

Останні зміни ставок показують значне зниження

Варіант 15-річної фіксованої іпотеки також продемонстрував позитивну тенденцію, зупинившись на 5.44% на кінець року, знизившись з 5.50% попереднього тижня. У порівнянні з 31 грудня 2024 року, коли середня процентна ставка за 15-річною іпотекою становила 6.13%, поточний рівень відображає помітне зниження витрат на позики. Ці зниження в обох категоріях іпотечних продуктів свідчать про зменшення тиску на покупців житла, які навігають в кредитному середовищі.

Сильне відновлення від рівнів початку року

Мабуть, більш вражаючим є траєкторія протягом самого 2025 року. Процентна ставка за 30-річною іпотекою розпочала рік, коливаючись близько 7%, що означає, що перехід до 6.15% на кінець року представляє приблизно 85 базисних пунктів полегшення для позичальників. Це внутрішнє зниження демонструє значний зсув у ринкових умовах з початку до кінця 2025 року, пропонуючи суттєво кращі умови позики, ніж ті, що були доступні на початку січня.

Прогноз ринку для потенційних покупців житла

“Після початку року близько 7%, середня процентна ставка за 30-річною фіксованою іпотекою цього тижня знизилася до найнижчого рівня у 2025 році, що є обнадійливим знаком для потенційних покупців житла, які наближаються до нового року,” зазначив Сем Хатер, головний економіст Freddie Mac. Поліпшене середовище процентних ставок за іпотеками потенційно розширює доступність для шукачів житла, оскільки нижчі ставки безпосередньо переводяться в зменшені щомісячні платежі за подібними сумами позик. У міру прогресування 2026 року ці зміни в іпотечних ставках, ймовірно, продовжать впливати на поведінку покупців і активність ринку житла.