Площа зменшилася на 25 000 м²! Земельна ділянка в Чанпінь Пінсіфу для житлового будівництва «звузилася» і виставлена на торги, початкова ціна 1,29 млрд юанів

Пекін Цзіньшень Сюй Ді 27 березня, ділянка 1203-0002 в районі Чанпінг Цзіньсійфу увійшла до попередньої заявки.

Термін подачі заявок закінчується 27 квітня о 17:00.

Початкова ціна торгів становить 1,2905 млрд юанів, що еквівалентно приблизно 20 тисячам юанів за квадратний метр.

Проект займає 3,59 гектара, загальна площа будівель становить приблизно 64,6 тисячі квадратних метрів, коефіцієнт забудови 1,8, максимальна висота 60 метрів.

На початку серпня минулого року в Чанпінгу було опубліковано ряд планів комплексної реалізації, що стосуються житлових ділянок, серед яких була і ділянка Цзіньсійфу 0002.

Тоді коефіцієнт забудови для цієї ділянки становив 2,5, а при входженні до списку пропонованих ділянок восьмого раунду, планова площа забудови ділянки також становила 89,8 тисяч квадратних метрів.

У цій попередній заявці площа забудови зменшилася на 25 тисяч квадратних метрів, інтенсивність забудови значно знизилася.

Раніше площа забудови становила 90 тисяч квадратних метрів, що відповідало приблизно 900 квартирам.

Після корекції плану загалом буде близько 600 квартир у середньому житловому комплексі, що зменшує тиск на управління проектом.

З іншого боку, при незмінній висоті будівлі, зниження коефіцієнта забудови означає, що кількість будинків буде зменшена.

Ділянка Цзіньсійфу має витягнуту південно-північну форму, що не сприяє ефективному використанню ресурсів ширини.

Зменшення кількості будинків дозволить зробити планування будівель більш просторим, залишивши більше вільного простору для ландшафтного дизайну або громадських активностей, що надасть мешканцям більш широкий вид, краще природне освітлення і вентиляцію, а також більш спокійне середовище, покращуючи якість проживання.

Це відповідає напрямку “зменшення кількості та підвищення якості” у постачанні земель у Пекіні цього року.

Ділянка розташована в містечку Бейцзюцзя в районі Чанпінг, між п’ятим і шостим кільцями, що дозволяє задовольнити попит на житло з району Хайдін та Хуйлунгуань.

Для майбутніх наукових міст ця ділянка стане комфортною зоною житлової інфраструктури, заповнюючи дефіцит житлових потреб у регіоні та активізуючи демографічну динаміку. Одночасно проект також стане зразком міського оновлення на півночі Чанпінга, стимулюючи покращення навколишнього планування.

Неподалік знаходиться станція метро 8-ї лінії Цзіньсійфу, але відстань до станції метро досить велика, пішки потрібно йти більше півгодини.

По сусідству є нові проекти, такі як Північний Цінь Сяошу Вань та Джіньтоу Парк Юефу, ціни на вторинне житло перевищують 50 тисяч юанів/квадратний метр.

На півночі розташований Ченцзян Луньюе Хуafu, а також є старіші комплекси, такі як Хуйлунгуань та Хесяо Цзянь.

Загальна атмосфера проживання досить хороша, інфраструктура розвинута: Перший відкритий LONG вулиця, Сіле Хуей, Шуйчень Плаза, лікарня Пекіна Цзішуйтан (філія Хуйлунгуань), парк Чаньюе, парк Сюйшуйху, екологічний відпочинковий парк майбутнього наукового міста тощо.

На кінець січня цього року було опубліковано план комплексної реалізації проекту реконструкції села Цзіньсійфу, який розташований поряд із цією попередньою заявкою, загальна площа становить приблизно 50,27 гектара, з яких майже 60% земель відведено під озеленення та парки.

Інша площа включає житлові, комерційні, офісні приміщення, дитячі садки, громадські зали тощо, що покращить функціонування громади, забезпечуючи добробут громадян та створюючи екологічно комфортний район.

На даний момент в Пекіні пропозиція житлових ділянок переважно зосереджена в підцентрах та на рівнинних ділянках.

Серед проданих ділянок три в Шуньї, одна в Чанпінгу; одна в Тунчжоу; ділянки в Іцзюані та Сунчжуані будуть передані на початку квітня.

Після активації цієї ділянки Цзіньсійфу в нинішньому списку пропонованих ділянок вже немає проектів у Чанпінгу.

Проте, ринок нерухомості Чанпінгу цього року все ще дуже активний:

Три “три герої” Чаннану нещодавно з’явилися на ринку, проект Лунху Лінгюньсуну, що відкрився наприкінці минулого року, наразі активно продається, а в Наньшао нещодавно закінчилася передача ділянки під вілли.

Крім того, проект Гоуюй Яньюань II, який отримав попереднє схвалення майже рік тому, цього року також має бути відкритий.