Куди інвестувати в нерухомість: найкращі штати для вашого портфеля на наступні 10 років

Вибір правильного місця є одним із найважливіших рішень, коли ви плануєте стратегію інвестування в нерухомість на тривалий термін. Штат, в якому ви купуєте нерухомість, може значно вплинути на її потенціал зростання, ваш загальний прибуток від інвестицій та вашу якість життя. Чи ви шукаєте вигідну податкову політику, сильні ринки праці чи процвітаючі громади, знання про те, які штати пропонують найкращі можливості для інвестування в нерухомість, ніколи не було так важливим.

Згідно з думками провідних фахівців з нерухомості та експертів з інвестицій, кілька штатів виділяються як найкращі вибори для накопичення багатства через володіння нерухомістю протягом наступного десятиліття. Ці ринки поєднують економічну силу, зростання населення та політику, дружню до інвесторів, що створює ідеальні умови для успіху інвестування в нерухомість.

Податково-дружні зони зростання: переваги інвестування в нерухомість на півдні

Південні Сполучені Штати стали домінуючою силою в інвестуванні в нерухомість, приваблюючи інвесторів та професіоналів, які переїжджають. Штати, такі як Теннесі, Техас, Джорджія та Флорида, мають переконливу перевагу: відсутність державного податку на прибуток або надзвичайно вигідні податкові структури. Ця фінансова вигода, разом із сильним зростанням населення та економіки, робить Південь особливо привабливим для довгострокового інвестування в нерухомість.

Теннесі ідеально ілюструє цю тенденцію. Як зазначив інвестор у нерухомість Ретт Вайзман з Wiseman Advising LLC, Теннесі зазнав значного зростання населення протягом останніх п’яти років та підтримує низькоподаткову політику, яка приваблює як власників будинків, так і інвесторів. Штат продовжує демонструвати стабільне зростання цін на житлову та комерційну нерухомість, з містами, такими як Нешвілл, які мають процвітаючі економіки, що підвищують як зайнятість, так і вартість нерухомості.

Техас підкріплює домінування Півдня як найкращого штату для інвестування в нерухомість. Згідно з Кертом Карлтоном, президентом і співзасновником New Western, Техас приваблює інвесторів через сильне економічне зростання в кількох галузях, вигідну податкову політику, м’який клімат та конкурентоспроможні ціни на житло. Остін, Даллас-Форт Уорт і Х’юстон стали особливо популярними ринками з різноманітними можливостями працевлаштування та варіантами житла, які приваблюють інвесторів з різними портфелями та бюджетами.

Джорджія пропонує ще одну цікаву можливість для інвестування в нерухомість у регіоні. Останні роки продемонстрували сильне економічне зростання, яке, як очікується, продовжиться, з новими підприємствами та створенням робочих місць, що врівноважує попит на комерційну та житлову нерухомість. Як і її південні сусіди, Джорджія пропонує податково-дружні політики і спостерігає за стабільним зростанням цін на нерухомість, що робить її придатною як для традиційних покупців житла, так і для операторів інвестиційної нерухомості.

Флорида завершує трійцю інвестицій у нерухомість на Півдні з перевагою відсутності податку на прибуток, позитивними тенденціями економічного та демографічного зростання та привабливістю способу життя. Міста, такі як Орландо та Джексонвіль, приваблюють великі компанії Fortune 500, створюючи нові робочі місця та зміцнюючи свої економіки. Штат також приваблює незалежних інвесторів, зацікавлених у проектах з ремонту та перепродажу, в поєднанні з пенсіонерами, які шукають теплу погоду протягом року та доступ до пляжу.

Виникаючі хаби: де знаходяться можливості для інвестування в нерухомість нового покоління

Окрім традиційних потужностей, кілька штатів пропонують відмінні переваги для прогресивних інвесторів у нерухомість, готових виявити нові можливості до того, як вони наберуть популярності.

Північна Кароліна позиціонує себе як дедалі більш привабливий варіант для інвестування в нерухомість, особливо в своїй технологічній сфері. Штат поєднує стабільне економічне зростання в кількох галузях з вигідною податковою політикою та м’яким кліматом. Шарлотта встановлює себе як один з провідних технологічних хабів країни, створюючи привабливі можливості для інвесторів, які хочуть отримати доступ до зростаючих секторів зайнятості. Окрім Шарлотти, Ролі та Підмонта Тріад (Хай-Пойнт, Грінсборо та Вінстон-Сейлем) пропонують додаткові можливості для зростання інвестування в нерухомість у різних цінових категоріях і сегментах ринку.

Каліфорнія, незважаючи на свою репутацію за високі податки, все ще пропонує привабливий потенціал для інвестування в нерухомість у вибраних місцях. Згідно з Беатріс де Йонг, ріелтором з The Beverly Hills Estates, нерухомість у Лос-Анджелесі, як правило, зростає швидше, ніж в інших штатах, що потенційно забезпечує сильні прибутки для досвідчених інвесторів. Для тих, хто шукає можливості для інвестування в нерухомість початкового рівня, райони Східної сторони, такі як Монтеціто Хайтс і Ель Серено, з’являються як модні місця з будинками в стилі середини століття та ремісничими домами, що пропонують як характер, так і види на пагорби за більш доступними цінами.

Ринки, орієнтовані на цінність: бюджетне інвестування в нерухомість

Для інвесторів, які надають пріоритет доступності без жертвування потенціалом зростання, регіон Великих Рівнин заслуговує на серйозну увагу.

Небраска пропонує часто недооцінювану можливість для стабільного, довгострокового інвестування в нерухомість. Згідно з ріелтором Скоттом Бергманом з Realty ONE Group Sterling, поєднання низьких середніх цін на житло та конкурентоспроможних орендних ставок у штаті створює ідеальну основу для стабільних прибутків від інвестування в нерухомість. Ринок Омахи, зокрема, продемонстрував вражаючі результати, з середнім зростанням вартості нерухомості на 36% за останні три роки — значне зростання капіталу для інвесторів. Сильний ринок праці Небраски та доступність житла роблять його відмінним вибором для інвестування в нерухомість для тих, хто надає перевагу нижчим витратам на входження та стабільному зростанню.

Невада завершує альтернативні варіанти для шукачів інвестування в нерухомість. Відсутність державного податку на прибуток у штаті все більше приваблює інвесторів, які турбуються про планування виходу на пенсію та збереження доходу. З приблизно 300 сонячними днями на рік Невада пропонує привабливі переваги способу життя поряд зі своєю вигідною податковою структурою. Для інвесторів у комерційну нерухомість Невада пропонує чудові податкові пільги для корпорацій та інфраструктуру, адаптовану до різноманітних потреб бізнесу, що робить її придатною для стратегій інвестування в житлову та комерційну нерухомість.

Позиціонування вашої інвестиційної стратегії в нерухомість

Пандемія COVID-19 прискорила міграційні тенденції до штатів з низькими податками та доступним житлом, і ця тенденція продовжує впливати на динаміку інвестування в нерухомість. Оскільки великі компанії розширюють свою діяльність на вторинних та нових ринках, зростання зайнятості та економічний розвиток слідують за цим, підтримуючи стабільне зростання цін на нерухомість в різних регіонах та цінових категоріях.

Найкращий штат для інвестування в нерухомість в кінцевому підсумку залежить від ваших конкретних цілей інвестування, термінів та толерантності до ризику. Чи ви надаєте пріоритет негайному грошовому потоку через орендний дохід, довгостроковому зростанню через зростання вартості нерухомості, чи можливостям ремонту через проекти з перепродажу, штати, визначені провідними фахівцями з нерухомості, пропонують життєздатні шляхи до успіху інвестування. Розуміючи унікальні економічні чинники, податкові переваги та траєкторії зростання кожного регіону, інвестори можуть приймати обґрунтовані рішення, які відповідають їхнім особистим фінансовим цілям та будувати значне багатство через інвестування в нерухомість протягом наступного десятиліття.