Новий урядовий курс щодо ринку нерухомості Шанхаю минув місяць, а обсяг угод із новими квартирами досяг найвищого рівня з 2026 року за тиждень

Британський кореспондент Чжан Сяньї

25 лютого, Управління житлового будівництва та управління міського розвитку Шанхаю та ще п’ять відомств спільно видали “Повідомлення про подальшу оптимізацію та коригування політики нерухомості міста” (далі - “Повідомлення”), представивши сім заходів, які подальше зменшують політику обмеження покупки житла, оптимізують політику кредитування житловими фондами та вдосконалюють політику податку на нерухомість для фізичних осіб.

З моменту публікації “Повідомлення” минув місяць, і на ринку нерухомості Шанхаю спостерігаються позитивні зміни. За оцінкою платформи нерухомості “Лідер ринку”, станом на 24 березня, обсяги угод на ринку вторинного житла у Шанхаї з початку березня зросли на 4% у річному вимірі. Дані з “Центру досліджень ринку нерухомості” показують, що у другому тижні березня (з 9 по 15 березня) в Шанхаї було укладено угод на нові житлові комплекси площею 220 тисяч квадратних метрів, що на 62% більше, ніж на попередньому тижні, встановивши новий тижневий рекорд з 2026 року.

“Ринок вторинного житла реагує на цю політику більш безпосередньо, і ринок спочатку демонструє певну ступінь відновлення, що підтверджує домінуючу роль попиту на житло.” Генеральний директор відділу досліджень індексів “Центру досліджень ринку нерухомості” Цао Цзіньцзінь повідомила кореспонденту “Ціньжень рібав”, що з точки зору загальної вартості угод спостерігається збільшення обсягів продажу житла з низькою загальною вартістю, а після коригування цін висока вартість знову стала помітною. З випуском політичних благ, бажання покупців, які раніше спостерігали, увійти на ринок зросло, що призвело до збільшення обсягів продажу житла з низькою загальною вартістю.

Варто зазначити, що в Шанхаї зменшилась кількість нових пропозицій на ринку вторинного житла, що призвело до зниження тиску на запаси ринку.

Згідно з даними “Центру досліджень ринку нерухомості”, за статистикою від провідних агентств, у перші два тижні березня кількість нових пропозицій на ринку вторинного житла у Шанхаї знизилася на 27% та 48% відповідно в річному вимірі. Одночасно, кількість залишкових пропозицій також демонструє тенденцію до зниження, наприкінці лютого загальна кількість пропозицій від провідних агентств знизилася на 30,7% від вересневого піку минулого року та повернулася до найнижчого рівня за останні три роки.

Цао Цзіньцзінь вважає, що недавнє зменшення нових пропозицій та залишкових пропозицій у Шанхаї свідчить про те, що певна частина власників сподівається на покращення ринкових очікувань, що допоможе зменшити короткострокову диспропорцію попиту та пропозиції і створить сприятливі умови для стабілізації ринку.

“Повідомлення” скорочує термін, протягом якого жителі, які не є мешканцями Шанхаю, повинні сплачувати соціальне страхування або податок на доходи для покупки житла в межах зовнішнього кільця, а також пропонує “жителям, які відповідають вимогам, купити ще одну квартиру в межах зовнішнього кільця”, чітко знижуючи поріг для покупки житла.

Одночасно “Повідомлення” підвищує максимальний ліміт кредиту житлового фонду, оптимізує визначення кількості кредитів, розширює підтримку для сімей з кількома дітьми, зменшуючи витрати на покупку житла для жителів.

Завдяки підтримці політики, ринок новобудов також зазнав деякого відновлення. “Після оголошення нових політик 25 лютого у Шанхаї, кількість відвідувачів деяких якісних будинків зросла, і обсяги продажів також почали відновлюватися.” Цао Цзіньцзінь зазначила, що під впливом темпів постачання ринок новобудов відновлюється повільніше, ніж ринок вторинного житла, але вже з’явилися позитивні сигнали під впливом політики. У березні темпи випуску нових проектів забудовниками значно прискорилися, і проекти поліпшення можуть надати підтримку ринку.

“Кожні вихідні в березні ми працюємо понаднормово, а в будні дні також є чимало клієнтів, минулого четверга у мене було чотири групи клієнтів на повторний візит.” Продавець нового житла в районі Сунцзян у Шанхаї розповів кореспонденту, що ефект нової політики та пік продажів у березні накладаються один на одного, в результаті чого як кількість відвідувачів, так і обсяги продажів зросли.

Цао Цзіньцзінь вважає, що якщо поточні емоції на ринку зможуть зберегтися, Шанхай має шанс зберегти високу активність у “малому весняному” періоді з березня по квітень. Але слід звернути увагу на те, що стабілізація ринку є поступовим процесом, і подальша стійкість все ще залежить від покращення макроекономічних фундаментальних факторів, таких як очікування доходів жителів та відновлення очікувань щодо цін на житло.

Обговорюючи, як подальші політики повинні підтримувати активність ринку, головний дослідник Центру досліджень житлової політики провінції Гуандун Лі Юцзя зазначив, що на даний момент існують блокування в циклі первинного та поліпшувального попиту, головним чином через тривалий цикл угод на вторинному ринку, значні знижки на остаточну ціну, що призводить до подовження та підвищення витрат на обмін старого на нове, а політика повинна через урядові програми та ринкові зусилля сприяти обміну вторинного житла.

(Редактор: Вень Цзін)

Ключові слова: ринок нерухомості