Пітер Шіфф попереджає про ризики у іпотеці, забезпеченій біткоїнами

TLDR

• Better та Coinbase запустили іпотечний продукт, який дозволяє позичальникам використовувати Bitcoin або USDC як заставу для депозитів на житло.
• Компанії заявили, що позичальники можуть уникнути продажу криптоактивів і, отже, уникнути сплати податку на приріст капіталу.
• Структура іпотеки відповідає стандартам Fannie Mae і націлена на власників криптовалют, які шукають фінансування для житла.
• Better зазначив, що продукт не буде видавати маржинальні вимоги, якщо Bitcoin знизиться в ціні.
• Кредитор продасть закладені криптоактиви лише в тому випадку, якщо прострочення платежу перевищить 60 днів.

Better та Coinbase запустили іпотечний продукт, забезпечений заставою криптовалюти, що відповідає стандартам Fannie Mae. Пітер Шифф критикував цю структуру та попереджав, що це може підвищити ризик дефолту для кредиторів. Запуск відбувається на фоні відновленої волатильності ціни Bitcoin нижче $70,000.

Bitcoin-Backed Mortgage Plan Draws Direct Criticism

Better та Coinbase оголосили про партнерство 26 березня для введення іпотек, забезпечених криптовалютою. Компанії заявили, що позичальники можуть закласти Bitcoin або USDC замість продажу активів для депозитів. Вони додали, що кредити відповідатимуть стандартам Fannie Mae.

Better описала себе як першу іпотечну платформу, що використовує штучний інтелект. Компанія заявила, що має намір обслуговувати мільйони американців, які мають криптовалюту, але не мають готівкових заощаджень. Вона зазначила, що позичальники не сплачуватимуть податки, оскільки не ліквідуватимуть свої активи.

Компанії пояснили, що продукт уникає маржинальних вимог, якщо Bitcoin знижується. Вони сказали, що кредитори ліквідують заставу лише після 60 днів прострочення платежу. Вони представили план як спосіб забезпечити доступ до житла для власників криптовалюти.

Пітер Шифф поставив під сумнів цю структуру в дописах на X. Він написав, “Дозволити покупцям житла закладати Bitcoin як внесок на іпотеку – жахлива ідея.” Він додав, що модель “значно збільшує ризик для кредиторів.”

Дозволити покупцям житла закладати Bitcoin як внесок на іпотеку – жахлива ідея, оскільки це значно збільшує ризик для кредиторів. Якщо Bitcoin обвалиться, внесок зникне. Це підвищує ймовірність дефолту та збитків для кредитора в разі застави.

— Пітер Шифф (@PeterSchiff) 26 березня 2026

Шифф стверджував, що кредитори не можуть продати закладений Bitcoin, якщо позичальники не дефолтують. Він сказав: “Якщо Bitcoin обвалиться, внесок зникне.” Пізніше він назвав структуру “шахрайством, щоб не дати людям продавати свій Bitcoin для купівлі будинків.”

Bitcoin Price Volatility Adds Context to Debate

Ціна Bitcoin впала нижче $70,000 і наблизилася до $69,000 під час останніх торгових сесій. Ринкові дані показали падіння більш ніж на 2% за 24 години та майже на 3% за сім днів. Однак 30-денний графік показав приріст майже на 6%.

Ethereum також знизився і впав нижче $2,100 під час того ж періоду. Загальна слабкість ринку тиснула на основні цифрові активи. Bitcoin залишався більш ніж на 45% нижче свого рекорду жовтня 2025 року.

Деякі аналітики описали поточну фазу як капітуляцію короткострокових власників. Міхель ван де Поппе сказав, що такі періоди часто збігаються з тривалими циклами накопичення. Він вказав на слабкі руки, які виходять з ринку під час спаду.

Better та Coinbase запустили іпотечний план під час цього періоду цінових коливань. Компанії наполягали, що позичальники можуть зберегти експозицію до цифрових активів. Шифф стверджував, що прив’язка фінансування житла до волатильної застави може підвищити ризики для кредиторів.