Fannie Mae співпрацює з Coinbase для забезпечення внесків на іпотеку у Bitcoin та USDC

Основні висновки

Зміст

Перемикання

• Основні висновки

• Розуміння двокредитної структури

• Ранні учасники ринку

• Регуляторна структура

  • Отримайте 3 безкоштовні електронні книги про акції

• Революційна співпраця між Fannie Mae, Coinbase та Better Home & Finance представляє іпотечні авансові платежі з крипто-заставою.

• Покупці житла можуть використовувати Bitcoin або USDC як заставу, а не ліквідувати свої криптовалютні активи, ухиляючись від можливих податкових зобов’язань з приросту капіталу.

• Модель фінансування передбачає два окремі кредити: традиційну іпотеку з гарантією Fannie Mae, поєднану з кредитом, забезпеченим криптовалютою.

• Процентні ставки для частини з крипто-заставою можуть перевищувати звичайні іпотечні ставки на 1,5 процентних пункти.

• Ця ініціатива виникла з мандата FHFA директора Біла Пулте від червня 2025 року, який доручив Fannie Mae та Freddie Mac інтегрувати криптовалюту в структури іпотечного кредитування.

Найбільший фінансист іпотек в країні, Fannie Mae, яка контролює портфель на 4,1 трильйона доларів, вводить революційний іпотечний продукт, який приймає криптовалюту як заставу для авансових платежів, а не традиційні готівкові кошти. Ця інноваційна програма була розроблена в партнерстві з криптовалютною біржею Coinbase та цифровим постачальником іпотек Better Home & Finance.

Fannie Mae незабаром прийме іпотеки з крипто-заставою, згідно з WSJ. Better та Coinbase запускають продукт, який дозволяє покупцям використовувати біткойн або USDC як заставу для окремого кредиту для покриття авансового платежу, замість продажу криптовалюти. pic.twitter.com/IEAawR8xHK

— Wall St Engine (@wallstengine) 26 березня 2026

Концепція цього продукту проста. Замість того, щоб ліквідовувати криптовалютні активи для отримання готівки на авансовий платіж, потенційні власники житла можуть закласти свою цифрову валюту як забезпечення. Цей підхід дозволяє їм зберігати свої крипто позиції, одночасно забезпечуючи фінансування для житла.

Фінансова угода використовує механізм двох кредитів. Один компонент - це звичайна 15- або 30-річна іпотека з гарантією Fannie Mae. Супутній кредит забезпечується закладеною криптовалютою і надає необхідні кошти для авансового платежу.

На даний момент програма приймає Bitcoin або USDC як прийнятну заставу. Після закладення цих цифрових активів позичальники не можуть отримати доступ або торгувати ними протягом терміну кредиту.

Генеральний директор Better Вішал Гарк пояснив, що коливання вартості закладеної криптовалюти не впливають на основну іпотеку, якщо позичальники здійснюють регулярні платежі. Ця функція усуває суттєву проблему, яка зазвичай пов’язана з продуктами кредитування на базі криптовалюти.

Розуміння двокредитної структури

Ця фінансова опція має додаткові витрати в порівнянні з традиційними іпотеками. Позичальники повинні обслуговувати відсотки за обома кредитними компонентами. Кредит з крипто-заставою може мати процентні ставки, еквівалентні стандартним продуктам Fannie Mae або потенційно на 1,5 процентних пункти вище звичайних ставок.

Макс Бранцбург з Coinbase зазначив, що багато інвесторів у криптовалюту історично відкладали придбання житла, щоб уникнути ліквідації своїх цифрових активів і виникнення значних податкових зобов’язань з приросту капіталу. Цей новий фінансовий продукт безпосередньо вирішує цю перешкоду.

Fannie Mae діє як інститут вторинного ринку, а не як прямий кредитор. Організація купує іпотеки у початкових кредиторів, секьюритизує їх та надає гарантії платежів інвесторам. Це інституційне забезпечення надає легітимність, якої не могли досягти попередні пропозиції іпотек з криптовалютою від менших фінансових установ.

Ранні учасники ринку

Фінансування житла з крипто-заставою не є абсолютно новим. Фінансове підприємство Milo, що базується в Майамі, представило подібний продукт у 2022 році. На сьогодні компанія здійснила транзакції для трохи більше ніж 100 позичальників.

Генеральний директор Milo Йосип Рупена зазначив, що значна частина його клієнтів є схожими на міжнародних покупців: значні портфелі активів, але мінімальна документація з традиційного кредитування. Хоча це представляє спеціалізований сегмент, цей ринок демонструє стабільне зростання.

Не депозитний сервіс іпотек Newrez також почав приймати певні криптовалютні активи в процесах кваліфікації для іпотеки без вимоги конвертації в фіатну валюту. Ці розробки сигналізують про ширше рух у галузі до інтеграції криптовалюти в основний потік.

Регуляторна структура

Ця програма виникла з керівництва, виданого в червні 2025 року директором Федеральної агенції з фінансування житла Біллом Пулте. Його директива наказала як Fannie Mae, так і Freddie Mac вивчити механізми впровадження криптовалютних активів в стандарти іпотечного кредитування.

Дослідження Gallup свідчить, що приблизно 14% дорослих американців володіли криптовалютою у 2025 році. Додаткові дані від Redfin виявили, що майже 13% молодших демографічних покупців житла раніше ліквідували криптовалюту спеціально для фінансування авансових платежів.

Критичні специфікації програми залишаються в стадії розробки. Сюди входять методи визначення оцінок застави та встановлення відповідних протоколів управління ризиками для ініціативи.

✨ Обмежена пропозиція

Отримайте 3 безкоштовні електронні книги про акції

            Відкрийте для себе акції з високим прибутком у сферах AI, Crypto та Technology з експертним аналізом.
        

        

            *                       
                    **Топ 10 акцій AI** - Провідні компанії AI
                
            *                       
                    **Топ 10 акцій Crypto** - Лідери блокчейну
                
            *                       
                    **Топ 10 акцій Tech** - Техногіганти
                
        

        

            
                📥 Отримайте свої безкоштовні електронні книги

Рекламувати тут