Весняний ринок нерухомості активізувався, але іпотечні ставки щойно зросли. Ось що потрібно знати.

Ріелтор проводить екскурсію сусідам під час відкритого дому в будинку в Палм-Біч-Гарденс, штат Флорида, 11 січня 2026 року.

Зак Беннет | Bloomberg | Getty Images

Весна традиційно є найактивнішим сезоном для продажу будинків, і хоча динаміка ринку цього року різко змістилася на користь покупців, більш широкі економічні сили створюють значні виклики.

Найважливішим фактором у будь-який сезон є процентні ставки по іпотеці. Очікувалося, що в цьому році вони будуть нижчими, оскільки Федеральна резервна система знизила свою кредитну ставку, щоб протистояти інфляції, але війна з Іраном перевернула це з ніг на голову. Вартість нафти стрімко зростає, що призводить до зростання інфляції і спонукає ФРС переглянути свої рішення.

Тепер прибутковість облігацій США зростає, а процентні ставки по іпотеці слідують за цим.

Середня ставка за популярною іпотекою з фіксованою ставкою на 30 років на початку цього року була нижчою, навіть короткочасно опустившись нижче 6% наприкінці лютого, але цього тижня вона різко зросла до 6,53% у п’ятницю, у перший день весни, згідно з даними Mortgage News Daily. Зараз вона всього на 18 базисних пунктів нижча, ніж рік тому.

Вищі ставки вплинуть на доступність, але інші фактори змістили ринок на користь покупців. Будинки сидять на ринку довше, продавці все більше готові знижувати ціни, а пропозиція будинків на продаж зростає, хоча і не так швидко, як мала б.

“Оскільки ринок нерухомості наближається до сезону ‘найкращого часу для продажу’, він перебуває у вразливій позиції, застрягши між довгостроковими покращеннями та раптовою короткостроковою нестабільністю,” написав Джейк Криммел, старший економіст Realtor.com, у звіті Weekly Housing Trends. “Все здається набагато більш нестабільним і невизначеним, ніж це було лише місяць тому.”

За тиждень, що закінчився 14 березня, активний запас зріс на 5,6% в річному обчисленні, згідно з Realtor.com, але нові списки знизилися на 1,4%.

Це означає, що кількість будинків на продаж зростає не через те, що стало більше продавців, а тому, що будинки на ринку довго не продаються. Це може бути пов’язано з тим, що потенційні продавці, які планували виставити свої будинки на продаж, утримуються через побоювання щодо наслідків війни в Ірані.

“Я думаю, що запас є більшим вирішальним фактором,” сказав Джонатан Міллер, директор ринків для StreetMatrix, постачальника даних про ринок житла. “Ідея про те, що ставки помітно знизяться цього року, я думаю, загалом знята з порядку денного.”

Отримуйте Property Play прямо у вашу пошту

Property Play CNBC з Діаною Олік охоплює нові та новітні можливості для інвестора в нерухомість, які надходять щотижня у вашу пошту.

Підпишіться тут, щоб отримати доступ сьогодні.

Розташування, розташування

З огляду на різницю в запасах на різних ринках, ця весна, ймовірно, стане історією багатьох міст.

Наприклад, у лютому активні списки в Лас-Вегасі, Сіетлі, Цинциннаті та Вашингтоні, округ Колумбія, зросли більше ніж на 20% порівняно з минулим роком, згідно з Realtor.com. Тим часом списки в Сан-Франциско, Чикаго, Майамі та Орландо, штат Флорида, були нижчими, ніж рік тому.

Ціни на будинки охолоджувалися протягом більшої частини минулого року, і вони продовжують це робити. Ціни були на 0,7% вищими у січні, ніж у січні 2025 року, згідно з Cotality. Це зниження з 3,5% річного зростання на початку 2025 року. Вищі ставки по іпотеці, однак, зменшують цю покращену доступність.

Північний Схід і Середній Захід демонструють найсильніше зростання цін, очолюване Нью-Джерсі, Коннектикутом, Іллінойсом, Вісконсином і Небраскою, через більш обмежену пропозицію в цих регіонах, згідно з Cotality.

Cotality оцінює 69% провідних метропольних ринків нерухомості як завищені, зазначаючи, що недооцінені ринки, такі як Лос-Анджелес, Нью-Йорк, Сан-Франциско та Гонолулу, можуть побачити відновлення цін у 2027 році.

“В кінцевому рахунку, місця з постійним зростанням робочих місць залишаться основними двигунами зростання цін, але вони також мають більші дефіцити запасів, що тиснуть на ціни на будинки,” написала Сельма Хепп, головний економіст Cotality, у нещодавньому звіті.

Щодо нового будівництва, покупці, ймовірно, побачать кращі угоди цієї весни, оскільки будівельники борються зі складнощами з продажем надлишку будинків. Запаси досягли 9,7-місячного запасу у січні, згідно з даними Бюро перепису населення США, через падіння продажів до найнижчого рівня з 2022 року. Зростаюча частка будівельників знижує ціни в березні, згідно з Національною асоціацією будівельників житла.

“Доступність для покупців і будівельників залишається головною проблемою,” сказав Білл Оуенс, голова NAHB, у прес-релізі. “Багато покупців залишаються на межі, чекаючи на зниження процентних ставок і через економічну невизначеність. Будівельники стикаються з високими витратами на землю, робочу силу та будівництво, і майже дві третини продовжують пропонувати акційні пропозиції в спробі стабілізувати ринок.”

Будівництво односімейних будинків також впало у січні. Хоча деякі звинувачують сувору зимову погоду за слабкість на ринку нових будинків, будівельники постійно стикаються з проблемами доступності як для своїх клієнтів, так і для власних фінансів. Витрати на землю, робочу силу та матеріали не зменшилися.

“Я думаю, що це не буде натхненною рік для ринку нерухомості. Він почався з великими очікуваннями. Я думаю, що війна, незалежно від результату, дійсно зменшила ентузіазм і зберегла високий рівень невизначеності,” сказав Міллер зі StreetMatrix.

Обирайте CNBC як ваш улюблений джерело на Google і ніколи не пропустіть момент від найнадійнішого імені в бізнес-новинах.