Комунальні служби несподівано обмежили в'їзд і виїзд власників автомобілів із житлового комплексу

Цей текст перекладено з: Янцзи Вечірня Газета

Житловий комплекс обмежив в’їзд і виїзд власників автомобілів

Суд визнав, що такий спосіб примусу сплатити плату за паркування є зловживанням управлінськими повноваженнями

В’їзна шлагбаум у житловому комплексі

Через несплату плати за паркування, керуюча компанія, у разі конфлікту, почала обмежувати в’їзд і виїзд власників автомобілів у житловий комплекс за допомогою таких заходів, як “скасування автоматичного розпізнавання” та “оплата за тимчасове паркування при виїзді”. Чи є законним такий спосіб “примусу до сплати”? Нещодавно Таяньський суд розглянув справу з цього приводу.

Містер Лю — власник одного з паркувальних місць у житловому комплексі Таянь, має право власності на це місце. Компанія, яка надає послуги управління цим комплексом, уклала з забудовником договір про управління, у якому чітко прописано, що плата за управління та плата за паркування стягуються окремо. Під час купівлі квартири Містер Лю підписав договір купівлі-продажу, у якому також зазначено конкретні тарифи за паркування.

Однак з січня 2025 року Містер Лю почав оскаржувати оплату за паркування і припинив її сплату. Після кількох невдалих спроб стягнення, керуюча компанія додала його автомобіль до системи розпізнавання і зробила його “автомобілем тимчасового паркування”. З того часу, кожного разу, коли він заїжджав або виїжджав з комплексу або підземного паркінгу, його автомобіль не міг автоматично розпізнатися, і йому доводилося вручну піднімати шлагбаум, а при виїзді — платити за тимчасове паркування, щоб проїхати.

“Раніше в’їзд і виїзд з комплексу були автоматичними, тепер доводиться чекати, поки хтось відкриє шлагбаум, а за виїзд потрібно платити додатково — дуже незручно,” — вважає Містер Лю. — “Я вже сплачую плату за управління, і вона включає плату за паркування, тому такі дії керуючої компанії не тільки створюють незручності, а й порушують мої законні права.” Тому він подав до Таяньського суду позов, вимагаючи припинити порушення і вибачитися.

Відповідаючи на ситуацію, представник керуючої компанії заявив: “Ми були змушені вжити таких заходів, оскільки власники тривалий час не платили за паркування, а компанія має витрати на обслуговування. Ми змушені були діяти таким чином.” Він також додав, що раніше кілька разів намагався домовитися з Містером Лю, але безуспішно.

Після розгляду суд дійшов висновку, що власник житлового комплексу, як співвласник громадських доріг і власник паркувального місця, має право вільно входити і виходити з комплексу та користуватися паркувальним місцем у межах закону. Встановлення системи розпізнавання автомобілів — це для зручності та підтримки порядку, а не для примусу до сплати. Оскільки Містер Лю не сплатив плату за паркування, це є порушенням договору, але керуюча компанія повинна була вдаватися до легальних засобів — переговорів, попереджень або судового позову, — а не використовувати технічні засоби для обмеження в’їзду і виїзду. Встановлення статусу “автомобіля тимчасового паркування” і обмеження його руху, що спричинило додаткові витрати і перешкоди, перевищує межі розумного управління і є зловживанням управлінськими повноваженнями, що порушує законні права власника. Тому суд ухвалив, що керуюча компанія повинна негайно припинити обмеження і відновити автоматичне розпізнавання автомобіля для Містера Лю.

Суддя, який розглядав цю справу, зазначив: “Компанії, що надають послуги управління, не мають права обмежувати в’їзд і виїзд власників автомобілів у житловий комплекс під приводом несплати ними плати. Власники мають право вільно користуватися громадськими дорогами і паркувальними місцями, і це є важливою частиною їхніх законних прав. Управлінські компанії повинні легально і обґрунтовано вживати заходів для стягнення боргів, а не зловживати технічними засобами або управлінськими функціями для обмеження прав власників. Власники також мають активно співпрацювати з управлінськими компаніями для створення гармонійного і порядного житлового середовища.”

Янцзи Вечірня Газета / Новини Цзінь Ню, журналіст Чжан Біжон