Розуміння цін на оренду 1980 року: як погіршилася доступність житла

Коли йдеться про доступність оренди в Америці, середня орендна плата 1980 року є важливим орієнтиром для розуміння того, наскільки кардинально змінився житловий ринок. Цей рік ознаменував початок тривалої кризи для орендарів, з даними, що свідчать про значне навантаження на бюджети, яке з часом лише погіршувалося.

Яка була середня орендна плата у 1980 році?

Згідно з історичним аналізом iPropertyManagement, медіанна місячна оренда у 1980 році становила всього 243 долари. До 1985 року ця цифра зросла до 432 доларів — на 78% за п’ять років. Щоб уявити цю динаміку, у 2022 році середня місячна оренда по країні становила 1388 доларів. Це на 471% більше, ніж у 1980 році, що демонструє, наскільки ринок житла значно випередив попередні епохи.

Група спільних досліджень Гарвардського центру житлових досліджень зафіксувала серйозність цієї кризи доступності, зазначивши, що «до 1980 року рівень навантаження на витрати досяг 35%, при цьому більше половини орендарів відчували серйозне навантаження». Цей період настав після відносної стабільності у 1960-х і на початку 1970-х років, коли оренда залишалася більш доступною для середніх сімей.

Історичні корені зростання орендної плати

Переломний момент настав під час рецесії 1970-х років, яку економісти широко вважають каталізатором створення першої великої різниці у доступності оренди. Що починалося як циклічна проблема того десятиліття, перетворилося на структурну, яка зберігається і посилюється досі. Дані показують, що з 1980 року середні ціни на оренду зросли майже на 9% щороку, згідно з даними iPropertyManagement — цифра, яка постійно перевищує зростання зарплат значним чином.

Щоб зрозуміти цю епоху зростання орендних цін, розглянемо ціни споживчих товарів, з якими стикалися домогосподарства. За даними The People History, у 1987 році у Айові за галон молока з 2% жирності платили приблизно 1,59 долара, у Вайомінгу за фунт яблук — 0,39 долара (ціни 1986 року), а у Нью-Йорку за фунт фаршу — 1,39 долара (1980 рік). Ці ціни на товари розповідають історію про загальне інфляційне зростання, але витрати на житло зросли набагато швидше за ці повсякденні товари.

Як не встигають зростати доходи

Основна проблема стає очевидною при порівнянні зростання орендної плати з ростом доходів. За даними Consumer Affairs, з урахуванням інфляції 2022 року, середній річний дохід у США у 1980 році становив 29 300 доларів. У четвертому кварталі 2023 року середня зарплата по країні досягла 59 384 доларів, згідно з USA Today — приблизно вдвічі більше за інфляційно скориговану цифру 1980 року.

Зовні це виглядає позитивно. Однак, зростання орендної плати розповідає іншу історію. Домогосподарство з середньою зарплатою 2023 року витрачатиме значно більше частки свого доходу на житло, ніж у 1980 році, незважаючи на номінальне зростання зарплат. Взаємозв’язок між зростанням доходів і витратами на житло став фундаментально неправильним.

Сучасна криза оренди

До 2022 року, за даними TIME, половина всіх орендарів у США була навантажена витратами понад 30% доходу. Ще більш тривожно, що понад 12 мільйонів людей витрачають щонайменше половину своєї зарплати лише на оренду. Ці цифри ілюструють, що проблеми доступності, які почалися у 1980 році, переросли у масштабну житлову кризу, що торкнулася мільйонів.

Траєкторія від того ключового року — коли середня орендна плата у 1980 році становила 243 долари — до сьогодні показує не просто інфляцію, а суттєву зміну економіки американського житла. Витрати на оренду зросли у кілька разів швидше за зростання зарплат, що змінює фінансовий стан окремих сімей і впливає на економічну стабільність у цілому.